房產(chǎn)中介在買賣交易中具有什么法律性質(zhì)？房產(chǎn)中介的責(zé)任和義務(wù)有哪些？
發(fā)布時(shí)間：2023-06-12 11:03:03 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、房產(chǎn)中介服務(wù)包括哪些業(yè)務(wù)房產(chǎn)中介服務(wù)包括以下業(yè)務(wù)：1.代辦貸款。包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。2.單獨(dú)辦理...

一、房產(chǎn)中介服務(wù)包括哪些業(yè)務(wù)

房產(chǎn)中介服務(wù)包括以下業(yè)務(wù)：

1.代辦貸款。包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。

2.單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。一般是由買賣雙方自行成交，僅需要房產(chǎn)中介代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)。包括水、電、煤、天燃?xì)狻㈦娫?、互?lián)網(wǎng)等的過戶和結(jié)算手續(xù)。

違約情況

在合同履行過程中，如果房產(chǎn)中介出現(xiàn)故意隱瞞交易信息，提供虛假交易材料，或怠于履行自己義務(wù)等非歸責(zé)于賣方或買方的原因，導(dǎo)致交易中斷不能繼續(xù)履行，以至于損害了交易雙方的實(shí)際利益的，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。

二、房產(chǎn)中介在買賣交易中具有什么法律性質(zhì)

房產(chǎn)中介公司介入二手房產(chǎn)買賣雙方購房交易中屬于法律上所稱的居間合同關(guān)系。

《中華人民共和國民法典》第九百六十一條居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十三條居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

第九百六十四條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。

房產(chǎn)中介作為居間人為房屋買賣雙方提供購房房源、客源、買賣等服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定可獲得相應(yīng)的居間費(fèi)用，且居間費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。

三、房產(chǎn)中介的責(zé)任和義務(wù)有哪些

房產(chǎn)中介的責(zé)任和義務(wù)如下：

1.遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策;

2.按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動;

3.按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用;

4.依法交納稅費(fèi);

5.接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查;

6.提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實(shí)情況的責(zé)任;

7.故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

《中華人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

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