樓間距小導(dǎo)致采光有問題怎么辦？樓房的樓間距標(biāo)準(zhǔn)
發(fā)布時間：2023-06-12 10:36:03 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、33層樓間距國家標(biāo)準(zhǔn)是多少樓間距主要是根據(jù)日照(南北向建筑)、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局...

一、33層樓間距國家標(biāo)準(zhǔn)是多少

樓間距主要是根據(jù)日照(南北向建筑)、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式、以及節(jié)約用地，綜合考慮確定。

33層樓房的樓間距標(biāo)準(zhǔn)的要求根據(jù)地區(qū)來確定，每個地區(qū)要求不一樣，但都需滿足消防和日照要求，消防要求有全國統(tǒng)一規(guī)劃(7層若在24米以下，適用于建筑防火規(guī)范，若在24米以上適用高層民用建筑防火規(guī)范);一般多層之間最小距離不宜小于6米，高層不宜小于13米。

《中華人民共和國的建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定多層建筑之間的建筑左右間距最少為6米，多層與高層建筑之間為9米，高層建筑之間的間距為13米。按照國家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

二、不符合國家標(biāo)準(zhǔn)樓間距可以拒收嗎

樓間距的距離沒有給出明確的法律規(guī)定，指明樓間距是需要在多少米的范圍之內(nèi)，所以對于購房者來說，需要在購房之前對于相應(yīng)的小區(qū)環(huán)境以及小區(qū)的勞動數(shù)量做一個明確的調(diào)查，一般來說因?yàn)榈木幹撇环蠘?biāo)準(zhǔn)，是無法進(jìn)行拒收的。國家在對于樓間距的設(shè)定只給出了一個明確的范圍，是指在冬至日照的過程當(dāng)中，陽光照射最低層到窗戶時間不得低于一小時。

根據(jù)在行業(yè)內(nèi)的規(guī)定來說，樓間距可以通過樓高比樓間距按照1：1.2的比值進(jìn)行計(jì)算，自己也可以通過樓層高度來進(jìn)行一個大概范圍的測量，而且因?yàn)楝F(xiàn)在一個小區(qū)內(nèi)的高層建筑比較多，所以很容易會出現(xiàn)彩光不足的情況發(fā)生，所以如果比較追求于室內(nèi)的光照，建議選擇中間樓層或者是較高的樓層，盡量不要選底層。而且房屋的整體布局也會影響到屋內(nèi)的采光問題。

三、樓間距小導(dǎo)致采光有問題怎么辦

1、樓層低樓間距小。買了低樓層的人一到冬天苦不堪言，因?yàn)闃菍拥停邮芄庹盏臅r間短，遠(yuǎn)不如高樓層的采光好。如果再加上樓間距小，基本上終日見不到陽光。

建議：不要選擇低樓層，特別是底層。樓間距的話，樓越高的小區(qū)樓間距一定要越大，比如30層樓高90米，樓間距至少得90÷1.2=75米，而且樓越高，采光時間就越長。

2、房屋朝向極差。很多購房者雖然住得是高層，但采光依舊不好，原因就是房屋朝向問題。中國人講究房屋坐北朝南，這也是采光最好的朝向，而與此相反坐南朝北則是最差的采光。其次東向和東南向采光也還不錯。

建議：選擇坐北朝南的房子，其次是東南朝向，西邊套的房子不建議選，采光較差。

3、窗戶太小開錯位置。

建議：窗戶朝南開，大小一定要合適，別節(jié)省空間，陽臺和空廳之間裝一個落地窗是不錯的選擇。

4、戶型進(jìn)深大開間小。陽光的穿透是有限的，如果戶型進(jìn)深太大，陽光是照不到房子內(nèi)部的，整個房子就會顯得非常暗。

建議：戶型的進(jìn)深和開間的比介于1：1.5之間采光比較好，這樣的戶型也相對比較方正。

5、建筑物遮擋玻璃反光。

建議：買之前實(shí)地考察，如果被違規(guī)建筑擋住了采光的話，投訴物業(yè)。

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