居間服務(wù)指的是什么？房屋租賃居間特點(diǎn)是什么？
發(fā)布時(shí)間：2023-06-12 10:32:17 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、居間服務(wù)是什么意思居間服務(wù)是指居間人向委托人提供居間媒介的中間服務(wù)行為。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或...

一、居間服務(wù)是什么意思

居間服務(wù)是指居間人向委托人提供居間媒介的中間服務(wù)行為。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。

二、合同分類的法律意義是什么

(一)區(qū)分法律有名合同與無名合同意義在于法律適用的不同。有名合同可直接適用《民法典》分則中關(guān)于該種合同的具體規(guī)定。對(duì)無名合同則只能在適用《民法典》總則中規(guī)定的一般規(guī)則的同時(shí)，參照該法分則或者其他法律中最相類似的規(guī)定執(zhí)行。

(二)區(qū)分單務(wù)合同與雙務(wù)合同的法律意義在于，因?yàn)殡p務(wù)合同中當(dāng)事人之間的給付義務(wù)具有依存和牽連關(guān)系，因此雙務(wù)合同中存在同時(shí)履行抗辯權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的問題，而這些情形并不存在于單務(wù)合同中。

(三)區(qū)分有償合同與無償合同的法律意義。首先在于確定某些合同的性質(zhì)。在債權(quán)合同中許多合同只能是有償?shù)?，不可能是無償 的。如果變有償為無償，或者相反，則合同關(guān)系在性質(zhì)上就要發(fā)生根本的變化。

此外，有償合同和無償合同的區(qū)分還有如下意義：

1. 義務(wù)的內(nèi)容不同。在有償合同中，當(dāng)事人所承擔(dān)的注意義務(wù)顯然要較無償合同中之注意義務(wù)為重。

2.主體要求不同。訂立有償合同的當(dāng)事人原則上應(yīng)具備完全行為能力，限制行為能力人和無行為能力人即使未取得法定代表人的同意也可以訂立一些純獲法律上利益的無償合同。

(四)區(qū)分諾成合同與實(shí)踐合同的法律意義。除了兩種合同的成立要件不同以外，實(shí)踐合同中作為合同成立要件的給付義務(wù)的違反不產(chǎn)生違約責(zé)任，而只是一種締約過失責(zé)任。

(五)區(qū)分要式合同與不要式合同的法律意義。要式合同與非要式合同的區(qū)別在于，是否應(yīng)以一定的形式作為合同成立或生效的條件。法律關(guān)于形式要件是屬于成立要件還是生效要件的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定的涵義及合同的性質(zhì)來確定。

根據(jù)《民法典》第四百九十條有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

可見，法律對(duì)這種合同的形式要件的規(guī)定屬于成立要件而非生效要件的規(guī)定。在這種情況下，當(dāng)事人未根據(jù)法律的規(guī)定采用一定的形式，則合同不能成立：但有時(shí)法律規(guī)定的形式要件屬于生效要件，當(dāng)事人不依法采用一定形式，則已成立的合同不能生效。

(六)區(qū)分主合同與從合同的法律意義。主合同和從合同之間存在著特殊的聯(lián)系，即從合同具有附屬性，即它不能獨(dú)立存在，必須以主合同的存在并生效為前提。主合同不能成立，從合同就不能有效成立;主合同轉(zhuǎn)讓，從合同也不能單獨(dú)存在;主合同被宣告無效或被撤銷，從合同也將失效;主合同終止，從合也隨之終止。

三、房屋租賃居間特點(diǎn)

(1)居間人只以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)

房屋租賃中介機(jī)構(gòu)作為居間人，只以自己的名義為委托人報(bào)告訂立房屋租賃合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房屋租賃合同的媒介服務(wù)，并不具體代表其中任何一方。因此，居間人沒有代為訂立房屋租賃合同的權(quán)利。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理委托人訂立房屋租賃合同，這時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份就不是居間人，而是代理人的身份了。

(2)居間人介入房屋租賃活動(dòng)的程度較淺

房屋租賃居間人介入雙方租賃活動(dòng)的程度較淺，只是向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，其服務(wù)內(nèi)容較為簡單，參與雙方租賃過程的時(shí)間也比較短。

(3)房屋租賃居間是一種有償?shù)纳虡I(yè)服務(wù)行為

房屋租賃居間是一種有償?shù)纳虡I(yè)服務(wù)。只要經(jīng)紀(jì)人完成了約定的居間活動(dòng)，促使租賃雙方成交，經(jīng)紀(jì)人就有權(quán)收取傭金。

(4)房屋租賃居間業(yè)務(wù)的專業(yè)性較強(qiáng)

房屋租賃居間活動(dòng)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)以及有關(guān)法律法規(guī)(尤其是房屋租賃、房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)稅費(fèi)等方面的法律法規(guī))和稅務(wù)知識(shí);對(duì)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件熟悉，能掌握市場行情;消息靈通，反應(yīng)靈敏，判斷力強(qiáng);信譽(yù)良好，誠實(shí)可靠，按職業(yè)道德準(zhǔn)則辦事。

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