回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)指的是什么？回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
發(fā)布時間：2023-06-12 08:38:56 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：1.大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒有五證的，當(dāng)然是不...

一、回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)

回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：

1.大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的。

2.大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3.小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患。

4.小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市買賣。

二、回遷房房屋買賣協(xié)議怎么寫

回遷房賣房協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：

1.房屋的狀況;

2.房屋的所有權(quán)證號，國有土地使用權(quán)證號;

3.成交價格，付清房款的時間;

4.交付使用房屋及附屬物的時間;

5.出賣人戶口從該房屋遷出的時間約定;

6.違約金條款以及爭議解決條款等。

三、回遷房怎么賣

回遷房應(yīng)在取得房產(chǎn)證后按照普通的商品房買賣出售。房屋買賣變更物權(quán)需要到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，如果房屋本身就沒有房產(chǎn)證，是沒辦法對外證明房屋的歸屬的，也不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，所以，沒有房產(chǎn)證是不能買賣的，有房產(chǎn)證是可以買賣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

標(biāo)簽： 回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán) 回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

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