預告登記證也可以辦理貸款嗎？預告登記證與房產(chǎn)證的區(qū)別
發(fā)布時間：2023-06-12 10:38:06 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、預告登記證可以貸款嗎預告登記證是可以辦理貸款的，預告登記證明是抵押貸款的第二步，辦理抵押貸款有以下步驟：第一步購房合同辦理產(chǎn)權...

一、預告登記證可以貸款嗎

預告登記證是可以辦理貸款的，預告登記證明是抵押貸款的第二步，辦理抵押貸款有以下步驟：

第一步購房合同辦理產(chǎn)權備案;

第二步辦理預告登記證明;

第三步用預告登記證明辦理抵押登記證明;

第四步將抵押登記證拿到銀行放款。

二、房屋預告登記證明怎么辦理

1、備案。在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。

2、準備辦理預告資料。由開發(fā)商蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。

3、送件取件。將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3至4個工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》、《收費通知單》、《詢問筆錄》和《房屋預告登記申請表》。

4、簽字蓋章?？蛻舯救嗽凇斗课蓊A告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。

5、審批發(fā)證。將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》和《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3至4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。接著就可以領到《房屋預告登記證明》了。

三、預告登記證與房產(chǎn)證的區(qū)別

1、一個是預告登記的證明，預告登記并沒有實際取得不動產(chǎn)的利;房屋預告登記證明的首要效力在于擔保功能，即防止不動產(chǎn)利人違反義務對不動產(chǎn)進行處分。

2、一個是利證明，已經(jīng)實際取得了不動產(chǎn)。

根據(jù)《物權法》第20條的規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物效力。

3、預告登記作出后，并不導致不動產(chǎn)物的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將發(fā)生物變動的利。

4、根據(jù)《房屋登記辦法》第68條相應規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。

該條規(guī)定在技術上使得預告登記后未經(jīng)預告登記的利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物效力。對于抵押而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押可以享有優(yōu)先順位。

5、只是有房屋預告登記的話是不能領取產(chǎn)證的，有這個預告登記是說這個房屋已經(jīng)在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發(fā)商交房后辦理產(chǎn)證后才能把產(chǎn)證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項后在給買受人。

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