安居房的購(gòu)買條件有哪些？買賣需要注意什么事項(xiàng)？
發(fā)布時(shí)間：2023-06-12 10:44:55 文章來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、安居房可以買賣嗎合同期過后可以賣。 10年內(nèi)必須賣給政府。自購(gòu)買合同簽訂之日至申請(qǐng)回購(gòu)之日不超過10年(含10年)的,回購(gòu)價(jià)格為原合同...

一、安居房可以買賣嗎

合同期過后可以賣。 10年內(nèi)必須賣給政府。自購(gòu)買合同簽訂之日至申請(qǐng)回購(gòu)之日不超過10年(含10年)的,回購(gòu)價(jià)格為原合同購(gòu)房?jī)r(jià);超過10年的,回購(gòu)價(jià)格的計(jì)算公式為:回購(gòu)價(jià)格=原購(gòu)房?jī)r(jià)×[1-1 、4%×(購(gòu)房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)回購(gòu)之日的年限-10年)]。

二、買賣需要注意什么事項(xiàng)

1、 明確房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、 注意房屋結(jié)構(gòu)。二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。

3、 選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。

三、安居房的購(gòu)買條件有哪些

1、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍;

2、申請(qǐng)人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者申請(qǐng)人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上;

3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未享受過購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房;

4、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人符合國(guó)家計(jì)劃生育政策。

申請(qǐng)人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買一居室安居型商品房。

申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人曾經(jīng)離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的，不得申購(gòu)。

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