買賣合同與預售合同都可以進行備案嗎？預售合同備案的作用
發(fā)布時間：2023-06-12 10:41:47 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、備案合同是買賣合同還是預售合同買賣合同與預售合同都可以進行備案，買賣合同的備案與預售合同備案的流程各不相同。(一)預售合同的備案...

一、備案合同是買賣合同還是預售合同

買賣合同與預售合同都可以進行備案，買賣合同的備案與預售合同備案的流程各不相同。

(一)預售合同的備案流程：

1、申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人;資料不齊全的，出具《補件通知單》交申請人，并一次性告之申請時需提交的資料。

2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請人，將所有材料審批科。

3、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。

4、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章。依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領取已蓋備案章的《商品房預售備案登記表》。

(二)買賣合同的備案流程：

1、客戶簽約、按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客戶基本資料如：身份證、戶口本、結婚證、未婚證明、收入證明。

開發(fā)商需提供：客戶進賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機備案證明、合同登記申請表、授權委托書、被委托人身份證復印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議一式兩份、商品房買賣合同4份。以上所需資料準備好后拿到開發(fā)公司加蓋公章、法人章。

2、把買賣合同1份、客戶身份證復印件、聯(lián)機備案證明、合同登記申請表、授權委托書1份、被委托人身份證復印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議1份、首付款發(fā)票、進賬單復印件1份全部進行掃描并拷貝到u盤里一起提交到雙橋區(qū)國土房屋管理局審批。注：把件拿到行政大廳，大廳受理后10個工作日做出業(yè)務受理回執(zhí)單，由開發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單，大廳受理通過后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明。

二、預售合同備案的作用有什么

(一)所售房屋只有符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。

(二)同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。

(三)預售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產(chǎn)證，預售合同必須登記備案。

三、商品房預售合同與商品房買賣合同的區(qū)別

商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據(jù)。

商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：

(一)房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工;

(二)預售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定;

(三)預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款;

(四)在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。

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