土地流轉(zhuǎn)是什么意思？土地流轉(zhuǎn)合同最長期限是多久？
發(fā)布時間：2023-05-23 14:23:04 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、個人土地流轉(zhuǎn)協(xié)議有法律效力嗎要看這塊地是什么性質(zhì)，如果是農(nóng)村宅基地，那么可以簽訂買賣協(xié)議，這個不用政府出手續(xù)，你們?nèi)绻袇f(xié)議有...

一、個人土地流轉(zhuǎn)協(xié)議有法律效力嗎

要看這塊地是什么性質(zhì)，如果是農(nóng)村宅基地，那么可以簽訂買賣協(xié)議，這個不用政府出手續(xù)，你們?nèi)绻袇f(xié)議有證人，那么這個協(xié)議就是有效的交易協(xié)議。

法律上應(yīng)適用農(nóng)村宅基地管理辦法、土地管理法及實施條例相關(guān)條款。如果你買到的土地是農(nóng)村承包土地，那么簽訂買賣協(xié)議是無效的，農(nóng)村承包地是不可以買賣的，只能依法自愿進(jìn)行流轉(zhuǎn)，可簽訂轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓合同，而轉(zhuǎn)包后此塊土地的收益應(yīng)該在合同里約定。法律上適用土地管理法及實施條例。

二、土地流轉(zhuǎn)合同最長期限是多久

首先要看流轉(zhuǎn)的土地類型，是耕地、草地還是林地，其次要看承包人(即出讓人)的承包期間。土地流轉(zhuǎn)合同的最長期限不能超過承包人剩余的承包期間。

《土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

同時，《土地管理法》第十四條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。

特別要強(qiáng)調(diào)的是，黨的十九大報告提出，第二輪土地承包到期后再延長三十年。

三、土地流轉(zhuǎn)是什么意思

土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán)，鼓勵農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。

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