一、投資性房地產(chǎn)抵債的會計處理
(一)企業(yè)取得的抵債資產(chǎn)，應(yīng)按其公允價值，借記本科目，原已計提資產(chǎn)減值準備的，借記“壞賬準備”、“貸款損失準備”等科目，按應(yīng)收債權(quán)的賬面余額，貸記“貸款”、“應(yīng)收利息”、“長期應(yīng)收款”、“其他應(yīng)收款”等科目，按應(yīng)支付的相關(guān)稅費，貸記“應(yīng)交稅費”科目，按其差額，借記“營業(yè)外支出”或貸記 “營業(yè)外收入”科目。
(二)企業(yè)取得抵債資產(chǎn)后如轉(zhuǎn)為自用，應(yīng)在相關(guān)手續(xù)辦妥時，按轉(zhuǎn)為自用資產(chǎn)的賬面價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，貸記本科目。
(三)抵債資產(chǎn)保管期間取得的收入，借記“庫存現(xiàn)金”、“銀行存款”、“存放中央銀行款項”等科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。保管期間發(fā)生的費用，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“庫存現(xiàn)金”、“銀行存款”、“存放中央銀行款項”等科目。
(四)處置抵債資產(chǎn)時，應(yīng)按實際取得的處置收入，借記“庫存現(xiàn)金”、“銀行存款”、“存放中央銀行款項”、“長期應(yīng)收款”、“其他應(yīng)收款”等科目，已計提跌價準備的，借記本科目(跌價準備)，按應(yīng)支付的相關(guān)稅費，貸記“應(yīng)交稅費”科目，按其賬面余額，貸記本科目，按其差額，貸記“營業(yè)外收入”科目或借記“營業(yè)外支出”科目。
四、本科目期末借方余額，反映企業(yè)取得的尚未處置的實物抵債資產(chǎn)的價值。
二、會計處理的方法
會計處理方法是指在會計核算中所采用的具體方法，通常包括：收入確認方法，企業(yè)所得稅的會計處理方法，存貨計價方法，壞賬損失的核算方法，固定資產(chǎn)折舊方法，編制合并會計報表的方法，外幣折算的會計處理方法等。采用不同的處理方法，都會計影響會計資料的一致性和可比性，進而影響會計資料的使用。因此，《會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定，各單位采用的會計處理方法前后各期應(yīng)當保持一致，不得隨意變更;確有必要變更的，應(yīng)當按照國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定進行變更，并將變更的原因、情況及影響，在財務(wù)會計報告中予以說明，以便于會計資料使用者了解會計處理方法變更及其對會計資料影響的情況。對隨便變更會計處理方法的會計人員應(yīng)處以2000元以上2萬元以下的罰款。
三、會計處理方法如何堅持會計核算的一貫性原則
會計處理方法，一般也稱會計核算方法，包括會計確認方法、會計計量方法、會計記錄方法和會計報告方法，這些方法共同構(gòu)成了一個有機整體。
《會計法》第十七條規(guī)定：“各單位采用的會計處理方法，前后各期應(yīng)當一致，不得隨意變更;確有必要變更的，應(yīng)當按照國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定變更，并將變更的原因、情況及影響在財務(wù)會計報告中說明。”
一貫性原則，是會計核算的基本原則之一，其主要是為了使同一單位不同會計期間的財務(wù)會計報告具有可比性。其基本含義為：在確認、計量、記錄和報告經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項時所采用的會計原則、會計方法和會計程序前后期應(yīng)當保持一致。在某些情況下，針對一項經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項，在會計處理上有許多可供選擇的方法，例如，存貨發(fā)出成本的計價，可以根據(jù)實際情況，選擇先進先出法、后進先出法、加權(quán)平均法等;固定資產(chǎn)的折舊方法，也可根據(jù)實際情況選擇直線法、年數(shù)總和法等。由于所采用的會計處理方法不同，據(jù)此計算出來的會計資料也會有所差異，產(chǎn)生不同的經(jīng)濟結(jié)果。假如各年度采用的會計處理方法不一致，則有可能造成當年利潤高于(或低于)以前年度，但這并不代表當年的經(jīng)營業(yè)績好于往年，因為當年利潤的增加只是由于改變了會計處理方法的結(jié)果。據(jù)此產(chǎn)生的財務(wù)會計報告就不能如實反映各會計年度的實際情況。實際工作中，一些單位正是通過改變會計處理方法來弄虛作假，粉飾財務(wù)會計報告，以達到欺騙投資者、債權(quán)人和社會公眾等目的，嚴重擾亂了會計秩序和社會經(jīng)濟秩序。因此，《會計法》強調(diào)會計核算必須貫徹一貫性原則。
當然，一貫性原則并不是說絕對不允許各單位變更會計處理方法。當單位的經(jīng)營情況、經(jīng)營方式、經(jīng)營范圍，或者國家有關(guān)政策規(guī)定發(fā)生重大變化時，單位可以根據(jù)實際情況，選擇使用更能客觀真實地反映單位經(jīng)濟情況的會計處理方法進行會計核算。因此，《會計法》允許確有必要變更會計處理方法的單位，按照國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定變更，并將變更的原因、情況及影響在財務(wù)會計報告中說明。
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