一、開發(fā)商從事商品房銷售應具備什么條件呢
開發(fā)商從事商品房銷售應具備的條件有：
1.有符合公司法人登記的名稱和組織機構;
2.有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房;
3.注冊資金在100萬元以上，流動資金不低于100萬元;
4.有四名以上專職技術人員，兩名以上專職會計人員。
二、商品房銷售的類型有哪些
目前，商品房銷售分現(xiàn)房銷售和期房銷售(即預售)兩種。
商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付者房價款的行為。
商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
三、預售商品房買賣流程
1.簽訂認購書
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)。
2.簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
3.預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。法律快車提醒您，當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
5.辦理產(chǎn)權過戶，領房產(chǎn)證。
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