首套房賣了再買房算二套房嗎？首套房契稅可以退嗎？
發(fā)布時間：2023-05-10 11:00:03 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、首套房契稅如何計算首套房契稅的計算方式為：買房產(chǎn)契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。個人購買首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的...

一、首套房契稅如何計算

首套房契稅的計算方式為：買房產(chǎn)契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。個人購買首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。

1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2.戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;

3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二、首套房契稅可以退嗎

首套房契稅是可以退的。法律快車提醒您，納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條

納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還;納稅人自結算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還;涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關國庫管理的規(guī)定退還。

三、首套房賣了再買房算二套房嗎

首套房賣了再買房貸款未結清的算二套房，貸款已結清的不算二套房。首套房是指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

法律依據(jù)：

《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》第六條 原則上對已擁有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房;對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

標簽： 首套房契稅可以退嗎 貸款已結清的不算二套房

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