一、二手房契稅可以減免嗎
目前市場(chǎng)上存在一些“房產(chǎn)退稅”詐騙的情況,但是不代表房產(chǎn)交易時(shí)稅費(fèi)不能減免。有一些情況下,稅費(fèi)可以減免,例如常見的契稅減免,包括:
1、普宅首套房可享首套房契稅優(yōu)惠
個(gè)人首次購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%,而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率為1%,二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%,而別墅和非住宅,含商鋪、寫字樓宇、車庫(kù)類按4%征收。
注意:兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
除此之外還有一些契稅可以減免:
2、拆遷戶可享契稅減免優(yōu)惠
契稅抵減優(yōu)惠針對(duì)于拆遷戶,對(duì)被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的,對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報(bào)減免契稅,凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的,可實(shí)行征收窗口審核、即時(shí)辦理。
這兩種情況可以進(jìn)行契稅減免,那么還有一些情況是可以直接免去契稅的,例如:
3、離婚分割也就是產(chǎn)析可免契稅
夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
4、夫妻間房產(chǎn)更名時(shí),契稅也是減免的
夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的,均享受免征契稅優(yōu)惠。
5、法定繼承人
(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。
二、房屋契稅由誰(shuí)承擔(dān)?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定,一般而言契稅由買方交,如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦,就買房交給開發(fā)商,由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證,則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
三、二手房契稅如何繳納
1、購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
2、受理個(gè)人購(gòu)房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件),標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域,只限于出具《購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
3、以購(gòu)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于購(gòu)房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《購(gòu)房證明》。
4、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖;備注:經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。,繳納契稅應(yīng)該攜帶的資料有:商品房買賣合同;購(gòu)房或收據(jù);個(gè)人納稅需提供身份證,委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證,單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照;房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖;經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。
標(biāo)簽: 拆遷戶可享契稅減免優(yōu)惠 二手房契稅可以減免嗎
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