房產(chǎn)中介費稅率如何計算?房屋租賃的管理標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
發(fā)布時間:2023-05-10 11:09:40 文章來源:法制法律網(wǎng)
一、房產(chǎn)中介費稅率是多少以月租5000元為例計算各稅額1、個人出租計算:(1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元(2)城建稅=75*7%=5.25元(3)教育費附加=75*...

一、房產(chǎn)中介費稅率是多少

以月租5000元為例計算各稅額

1、個人出租計算:(1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元(2)城建稅=75*7%=5.25元(3)教育費附加=75*3%=2.25元(4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元

2、單位出租計算:(1)營業(yè)稅=5000*5%=250元(2)城建稅=250*7%=17.5元(3)教育費附加=250*3%=7.5元(4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元

3、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細(xì)則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點,是指納稅人營業(yè)額合計達(dá)到起征點。營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下:

(1)按期納稅的,為月營業(yè)額1000-5000元;

(2)按次納稅的,為每次(日)營業(yè)額100元。

省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi),根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點,并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。

4、房租收入涉及繳納個人所得稅。

二、房屋租賃的管理標(biāo)準(zhǔn)有哪些

房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托,對房屋租賃征收租賃管理費,代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ),按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。

1、房屋租金收入的認(rèn)定

(1)房屋租金收入的認(rèn)定原則,房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個原則:一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則,二是核定租金原則。①合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則,《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定:“稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費時,以指導(dǎo)租金作為計算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時,以合同約定的租金為計算基數(shù)”。②核定租金收入原則,以寶安區(qū)為例,《寶安區(qū)私人房屋租賃稅費征收管理暫行辦法》把寶安區(qū)私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進(jìn)行分類管理。居民非自建房、集資房采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入。除對需要按實際租金收入開具的居民自建出租房按合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入外,其它居民自建房采用核定方式確定租金收入。這種采用核定方式認(rèn)定的租金稱為核定租金。

(2)居民自建房租金收入核定的方法和程序

(3)房屋租賃管理費的計算公式,根據(jù)上述規(guī)定,可以得到如下基本計算公式:出租人月繳租賃管理費=租金收入×租賃管理費費率

(4)房屋租賃管理費征收管理程序

①電腦員根據(jù)出租人合同登記或備案的房屋租賃情況,于每個季度一個月或每月的15日前輸出《房屋租賃管理費核查表》一式2份,出租人、租賃管理員各一份。②租賃管理員核對后,對變更的房屋租賃情況進(jìn)行調(diào)查核實。經(jīng)所長簽字,由電腦員輸出《房屋租賃管理明細(xì)表》一式3份,所長、管理員、收費員各一份;《房屋租賃管理通知單》一式2份,業(yè)主(出租人)、管理員各一份。③收款后,開票人員開具省財政統(tǒng)一印制的行政事業(yè)收費收據(jù)。如當(dāng)事人約定,由承租人代交管理費的,收據(jù)上的交款人仍應(yīng)填寫出租人的姓名。④收款人應(yīng)及時向租賃管理所所長,管理員通報租賃管理費收取情況。對拖延交付管理費的出租人,管理員應(yīng)填發(fā)《限期繳納房屋租賃管理費通知書》進(jìn)行催繳。⑤各租賃管理所于每月的28日前填寫《房屋租賃管理情況統(tǒng)計表》,報市、區(qū)租賃管理辦。⑥房屋租賃管理費須及時存入市、區(qū)財政部門指定的專戶,不得截留、挪用,嚴(yán)格實行收支兩條線管理。

(5)法律責(zé)任,①出租人或者轉(zhuǎn)租人不繳納或者遲延繳納房屋租賃管理費,主管機(jī)關(guān)可責(zé)令其繳納,每遲延一日,按應(yīng)交管理費的數(shù)額收取千分之三的滯納金。②當(dāng)事人不服有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的,可依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。③主管機(jī)關(guān)的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的,由其所在單位或者其上級主管部門追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任

三、房產(chǎn)中介費如何避免差價

1、最好是三方見面、透明交易

房屋買賣十分復(fù)雜,所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時,最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易,就不會吃虧上當(dāng)了。

2、不見面也要看委托代理合同

如果在無法見面的情況下,也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同,一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。另外,應(yīng)要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時,買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

3、查看相關(guān)證件辨明真假房源

對于賣方來說,如果中介公司提出現(xiàn)金收購,一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前,將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。

4、不讓中介公司代理兩方

在進(jìn)行二手房交易時,不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差價,與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系,周邊房子的價格是多少?房子是否會升值?只要了解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。

6、請行家參考

買、賣房屋之前,請房地產(chǎn)專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗的人參考。

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