買婚房后領(lǐng)了結(jié)婚證 想在預(yù)售合同上加名字卻不是那么簡(jiǎn)單
發(fā)布時(shí)間:2023-08-25 16:47:24 文章來源:信網(wǎng)
信網(wǎng)8月24日訊(記者王馨蕊)“我們簽了購房合同,這房子就是我們買下

信網(wǎng)8月24日訊(記者 王馨蕊)“我們簽了購房合同,這房子就是我們買下的,房子寫誰的名字就是個(gè)家務(wù)事,開發(fā)商為啥不同意?”買了新房,又跟相愛多年的男朋友領(lǐng)了結(jié)婚證,明明是雙喜臨門的好事,可錢女士卻還有件堵心事沒解決,那就是在婚房的預(yù)售合同上加上自己的名字。在她看來,雖然婚房的首付是男方出的,但之后自己要一起還貸,而且雙方也都同意加名,這事就不該有任何阻攔,可到頭來事情卻卡在了開發(fā)商這里。信網(wǎng)在采訪中了解到,在購房合同、房產(chǎn)證上加名,遠(yuǎn)不是大家想象的那么簡(jiǎn)單,其中會(huì)涉及合同主體變更、貸款人征信等多方面問題。

領(lǐng)證之前先買了婚房 領(lǐng)完證加不了女方名字

今年7月初,錢女士和男朋友買了一套婚房,房子總價(jià)大約200萬,錢女士的男朋友交上了總房款30%的首付,并辦理了貸款。7月14日,錢女士跟男朋友登記結(jié)婚,迎來了人生的雙喜臨門。既然成了一家人,兩家人就決定把剛買的新房寫上兩個(gè)人的名字,“買房簽合同的時(shí)候我們還沒領(lǐng)證,所以合同上只有男方的名字?!?/p>


(資料圖片)

因?yàn)榉孔右?024年才交付,還沒到要辦房產(chǎn)證的時(shí)候,錢女士以為只要跟開發(fā)商說一聲,在購房合同上多加一個(gè)人名就行,但讓她沒想到的是,加名字這件事處處受阻:“置業(yè)顧問說按照公司規(guī)定,合同簽了之后就不能改了?!?/p>

錢女士想不明白,簽了合同這房子就算自己家的了,加名字也是兩家人都同意的,“怎么現(xiàn)在開發(fā)商還要管我們的家務(wù)事嗎?”錢女士也坦言,雖然買房時(shí)是男方交了首付,但日后是要兩個(gè)人一起承擔(dān)房貸,如果新買的婚房沒有自己的名字,也會(huì)讓她很沒有安全感。

預(yù)售合同變更重簽手續(xù)復(fù)雜

明明只是加一個(gè)名字的事情,為什么會(huì)如此困難?對(duì)此,售樓處的工作人員解釋稱,預(yù)售合同簽訂后要實(shí)時(shí)錄入系統(tǒng),如果進(jìn)行變更,那么就意味著要重新走一遍流程,這樣需要公司高層簽字同意才可以。

針對(duì)錢女士的疑問,信網(wǎng)也咨詢了青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,工作人員介紹商品房預(yù)售合同變更購房者姓名要分兩種情況,“如果該預(yù)售合同還未到房管局辦理備案登記,那么預(yù)售合同只需要購房者本人和開發(fā)商重新簽訂即可。但如果已經(jīng)進(jìn)行了備案,那么就需要先將之前的購房合同撤銷,讓開發(fā)商向房管局做申請(qǐng)撤銷購房合同備案手續(xù),待房管局同意后,將之前的購房合同全部收回至房管局處,然后再跟購房者重簽購房合同就可以了?!?/p>

由此可見,即便是重新簽訂預(yù)售合同也并非易事。

另外,山東元鼎律師事務(wù)所的劉喬喬律師表示,如果將預(yù)售合同的名字進(jìn)行更改,那么就意味著合同主體從原來的一個(gè)人變?yōu)閮蓚€(gè)人,這不僅代表著合同的變更,而且還會(huì)涉及個(gè)人征信的影響,“如果房子是貸款購買的,加了名字后就意味著兩個(gè)人都要承擔(dān)還款責(zé)任,日后一旦產(chǎn)生糾紛,那就是兩個(gè)人共同受影響?!?/p>

婚前婚后買房說法多 加名字不是易事

近幾年,關(guān)于房產(chǎn)證上加名字的事幾度登上熱搜,新《婚姻法》頒布以后,人們開始對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)、婚后財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的越來越重視,房產(chǎn)證加上的貌似不是一個(gè)簡(jiǎn)單的名字,而是一種安全感。

山東元鼎律師事務(wù)所劉喬喬律師表示,根據(jù)《婚姻法》對(duì)于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,如果婚前已經(jīng)購置了婚房,并且房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字,那么如果想要將它變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),就要分成兩種情況而定。

如果是房貸期內(nèi),那么就需要男女雙方簽訂一份協(xié)議,雙方一致同意將婚房視為婚后財(cái)產(chǎn),并送到公證處公證,那么這個(gè)婚房的性質(zhì)就可以發(fā)生變化。

如果是全款購置房款,那么就可以直接將另外一方的名字加在房產(chǎn)證上即可。但如果房產(chǎn)證上只有其中一個(gè)人的名字,但婚后的房貸是兩個(gè)人共同背負(fù)的,那么如果發(fā)生離婚糾紛,屆時(shí),另外一個(gè)人就只能被返還償還房貸的那一部分。

標(biāo)簽:

資訊播報(bào)

樂活HOT

娛樂LOVE

精彩推送