熱文:【2022年山西經(jīng)濟(jì)年報(bào)】山西房地產(chǎn)市場寒夜破曉迎曙光
發(fā)布時(shí)間:2023-02-11 06:56:13 文章來源:山西經(jīng)濟(jì)日報(bào)
【2022年山西經(jīng)濟(jì)年報(bào)】山西房地產(chǎn)市場寒夜破曉迎曙光,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn),由山西日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主管、主


(資料圖片僅供參考)

太原某新建大型小區(qū)。本報(bào)記者王蕾攝

跌宕起伏,困境求生?! 】v觀2022年的山西房地產(chǎn)行業(yè),多種多樣的需求端寬松政策未能給銷售帶來明顯起色,市場遠(yuǎn)超預(yù)期的深度調(diào)整讓房企艱難喘息。保交樓、穩(wěn)民生成為監(jiān)管施政重心,熬過寒冬成為行業(yè)共同心聲?! 『蛊茣?。年尾金融支持房地產(chǎn)16條措施的橫空出世,釋放出政策預(yù)期發(fā)生重大轉(zhuǎn)變的明確信號(hào);時(shí)隔多年上市房企借殼重組、再融資的再次“開閘”,讓行業(yè)曙光初現(xiàn)。省統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的信息也顯示,去年,全省上下全力以赴“保交樓、穩(wěn)民生、保穩(wěn)定”,堅(jiān)決維護(hù)購房者的合法權(quán)益。全年來看,全省房地產(chǎn)下行態(tài)勢得到有效減緩。不過,積極態(tài)勢背后仍暴露出供需兩端乏力、企業(yè)信心不足等問題。

艱難探底

“難,確實(shí)是難。原本業(yè)界對(duì)2022年的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)頗多期許,但實(shí)際上并不樂觀。”太原一家中小房企的策劃總監(jiān)告訴記者,盡管他們已千方百計(jì)促銷售抓回款,但銷售業(yè)績同比還是大幅下滑。  “當(dāng)前首要任務(wù)是生存,然后才是謀發(fā)展,還有很多保交樓、還貸款,包括給員工發(fā)工資等任務(wù)和剛性支出?!绷硪患曳康禺a(chǎn)央企山西分公司的高管表示?! ?jù)統(tǒng)計(jì),2022年,受宏觀經(jīng)濟(jì)下行、新冠疫情反復(fù)以及前期調(diào)控政策對(duì)市場傳導(dǎo)作用的滯后顯現(xiàn)等因素影響,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)走低。全年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1764.2億元,下降9.3%,降幅比一季度、上半年和前三季度分別擴(kuò)大18.3個(gè)、1.6個(gè)和1.3個(gè)百分點(diǎn)。  房屋施工面積的增速也有所回落。數(shù)據(jù)顯示,全省房屋施工面積25350.5萬平方米,增長1.7%,增幅比上年回落12個(gè)百分點(diǎn),比一季度、上半年和前三季度分別回落8.7個(gè)、3.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,房屋新開工面積3453.9萬平方米,下降20.6%,連續(xù)9個(gè)月呈下降態(tài)勢。  放眼全國,今年1月17日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年,商品房銷售面積135837萬平方米,比上年下降24.3%?! ?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),2022年,僅有10余家上市房企公開披露了年度銷售目標(biāo),較往年40家左右的水平銳減。

供需乏力

樓市深度調(diào)整,土地拍賣亦難獨(dú)善其身。  克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,2022年的集中供地主要呈現(xiàn)四大特點(diǎn):一是成交規(guī)模逐批次遞減,供地計(jì)劃的完成率偏低;二是土地拍賣政策一路寬松,但總體效果不佳;三是央企國企、地方城投平臺(tái)拿地踴躍,民企投資幾乎暫停;四是城市分化進(jìn)一步加劇?! ∧抗饣氐缴轿鳎ツ?,全省商品房銷售面積2256.7萬平方米,下降29.6%,降幅比一季度、上半年和前三季度分別擴(kuò)大11.6個(gè)、2.7個(gè)和3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積2152.2萬平方米,下降29.1%,商品房銷售額1514億元,下降30.2%?! 〈送?,全省房企到位資金的降幅也在持續(xù)擴(kuò)大。2022年,全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金2031.1億元,下降20.2%,降幅比一季度、上半年和前三季度分別擴(kuò)大14.5個(gè)、2個(gè)和3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款62.3億元,下降44.9%,自籌資金800.2億元,下降11.4%,定金及預(yù)收款710.5億元,下降26.8%,個(gè)人按揭貸款365億元,下降22.6%?! 氖杏蚩?,2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資呈增長態(tài)勢的市僅有忻州、大同和晉城,商品房銷售面積除呂梁增長外,其余10個(gè)市均下降。

曙光出現(xiàn)

在一片沉寂中,2022年末的政策暖意令行業(yè)振奮——尤其是金融支持房地產(chǎn)16條措施、證監(jiān)會(huì)對(duì)股權(quán)融資優(yōu)化調(diào)整五項(xiàng)措施的相繼推出,令房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)者興奮不已,也讓行業(yè)看到了曙光?!  笆聦?shí)上,監(jiān)管層支持行業(yè)發(fā)展的態(tài)度非常明確,按輕重緩急從各個(gè)層面漸次落地,政策推出本來有自身的周期和邏輯,并不是到了年尾才突然轉(zhuǎn)暖。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說?! 』厮?022年地產(chǎn)政策“簡史”:年初,陸續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,包括放松限購、降低首付比例和房貸利率、發(fā)放購房補(bǔ)貼、減少限售年限、降低交易稅費(fèi)等以促進(jìn)居民購房需求回升;7月,“保交樓”首次寫入中央政治局會(huì)議文件,各地由一城一策激發(fā)購房需求轉(zhuǎn)向保交樓紓困;11月8日,銀行間市場交易商協(xié)會(huì)宣布,將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具,支持包括房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資;11月23日,央行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》;11月28日,證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化五項(xiàng)措施(簡稱“新五條”)?! ∩轿鞔髮W(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授楊威表示,去年前三季度房地產(chǎn)政策主要是以促需求、保交樓為主,到第四季度,支持房企融資的政策力度快速增加?!斑@是一個(gè)很重大的變化,房企再融資的開閘,其核心是通過有邊界的松綁,激活房地產(chǎn)板塊,穩(wěn)定金融市場,穩(wěn)定房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈。”楊威說。  “政策面向好的力度、廣度都全面超出了業(yè)內(nèi)的預(yù)期?!庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴記者,“政策不止‘三支箭’(指從信貸、債券和股權(quán)三個(gè)渠道給房地產(chǎn)輸血),或許還有‘第四支箭’,即內(nèi)保外貸解決美元債問題?!倍鴺I(yè)內(nèi)已漸漸形成一個(gè)共識(shí),即保持這些調(diào)控政策的連續(xù)性,有利于積極引導(dǎo)我省房企轉(zhuǎn)型升級(jí),推動(dòng)全省房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,確保房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

本報(bào)記者王蕾

標(biāo)簽: 萬平方米 個(gè)百分點(diǎn) 房地產(chǎn)市場

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