青島印象·品規(guī)劃衛(wèi)生服務(wù)站變汽修廠 給人瞧病成了給車瞧病
發(fā)布時間:2023-03-22 14:51:33 文章來源:信網(wǎng)
(青島印象·品小區(qū)12號樓兩處網(wǎng)點房新建汽修廠。來源:信網(wǎng)記者谷正原攝)信網(wǎng)3月21日訊(記者谷正原)“買了房,規(guī)劃說變就變,連聲招呼也不打

(青島印象·品小區(qū)12號樓兩處網(wǎng)點房新建汽修廠。來源:信網(wǎng)記者 谷正原 攝)

信網(wǎng)3月21日訊(記者 谷正原)“買了房,規(guī)劃說變就變,連聲招呼也不打!”近日,多位青島印象·品業(yè)主向信網(wǎng)反映,小區(qū)開發(fā)商涉嫌擅自更改建設(shè)規(guī)劃,宣傳的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站搖身一變成了汽修廠,引起許多業(yè)主的反感。目前,小區(qū)業(yè)主已通過青島市市政服務(wù)熱線將問題反映至嶗山區(qū)住建局,正等待調(diào)查結(jié)果。


(資料圖片)

給人瞧病變成給車“瞧病”

日前,位于嶗山區(qū)松崗路的印象·品項目7號樓業(yè)主呂先生聯(lián)系信網(wǎng)稱,他們?nèi)^(qū)居民近一段時間都在為了一件事而煩惱,“開發(fā)商把原先規(guī)劃的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站承包給了兩家汽修廠,連個公示都沒發(fā)過。我當(dāng)初選擇這里的原因之一,也是因為銷售說小區(qū)配套了衛(wèi)生服務(wù)站,現(xiàn)在的實際情況與宣傳不符?!?/p>

呂先生表示,開發(fā)商這一舉動,除了讓業(yè)主們無法就近享受社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)外,也會降低大家的生活品質(zhì),“汽修作業(yè)時難免會產(chǎn)生噪音,也會揮發(fā)出一些刺鼻的氣味,還會影響道路衛(wèi)生,坦率地講,勢必會影響我賣房?!眳蜗壬f。

信網(wǎng)通過青島市規(guī)劃局嶗山分局找到了小區(qū)審批規(guī)劃圖,規(guī)劃圖顯示12號樓1層為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站,2-4層為日間照料中心,這張圖紙也證實了業(yè)主反映的情況。

在了解到業(yè)主們的訴求后,信網(wǎng)來到小區(qū)12號樓的網(wǎng)點門前,經(jīng)探查,目前兩家汽修廠已經(jīng)入駐,并已完成基本裝潢,但此時還未投入使用,在現(xiàn)場信網(wǎng)也未見到任何相關(guān)人員。

(根據(jù)原審批規(guī)劃圖,12號樓1層應(yīng)為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。來源:受訪者)

物業(yè)稱已為衛(wèi)生站預(yù)留場地

為落實相關(guān)情況,信網(wǎng)聯(lián)系了青島印象·品管理服務(wù)中心,工作人員稱她只是中心客服,有關(guān)于規(guī)劃審批的問題,比較復(fù)雜,她三言兩語解釋不清,需要主管領(lǐng)導(dǎo)來解答,但領(lǐng)導(dǎo)目前有事在身,將在稍后給予答復(fù)。但截至發(fā)稿時,信網(wǎng)仍未獲任何答復(fù)。隨后,信網(wǎng)又多次撥打小區(qū)開發(fā)商青島城市建設(shè)集團泰興置業(yè)有限公司在企查查平臺上預(yù)留的電話,始終無人接聽。

幾經(jīng)周折,最終項目上的一位物業(yè)管家接受了信網(wǎng)的采訪,據(jù)他透露,物業(yè)工作人員近期關(guān)注到了業(yè)主們熱議的12號樓規(guī)劃問題,經(jīng)實地探查,開發(fā)商未違背原先設(shè)計規(guī)劃,已為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站預(yù)留出了所需的場地。針對業(yè)主們提出的一些訴求,網(wǎng)點負(fù)責(zé)人也在積極落實。

但業(yè)主們對此有著不同看法,6號樓業(yè)主張女士表示,她本人就是一家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站的醫(yī)療護理人員,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站應(yīng)布局合理,其中房屋建筑面積不應(yīng)少于1000平方米。經(jīng)業(yè)主們落實,物業(yè)口中所謂的預(yù)留場地,只是12號樓1層一個入口寬度小于1.5米、使用面積不足10平米的樓梯間。“物業(yè)不回應(yīng)還好,一回應(yīng)更讓我生氣,12號樓1層絕大部分面積都被兩家修理廠瓜分了,剩余面積連張床都擺放不開,怎么建衛(wèi)生站?而且開發(fā)商事先沒有告知我們將在小區(qū)里建汽修廠,如今開發(fā)商要違背原有規(guī)劃已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑?,物業(yè)卻還在強詞奪理,拿間小屋當(dāng)幌子?!睆埮空f。

(根據(jù)衛(wèi)生部發(fā)布的通知,城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、站建筑面積應(yīng)不少于1000平方米。來源:嶗山區(qū)人民政府官網(wǎng)截圖)

多部門已介入調(diào)查

嶗山區(qū)中韓街道辦事處胡主任表示,“辦事處已就相關(guān)問題展開落實,但關(guān)于開發(fā)商是否涉嫌改變規(guī)劃等問題還是需要住建局等行業(yè)主管部門來定性,街道會先幫業(yè)主們把訴求反映給開發(fā)商。”

近年來,關(guān)于開發(fā)商擅自更改審批規(guī)劃所引發(fā)的維權(quán)問題并不鮮見,對此,嶗山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示:“對于產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商的配套公建,除國家及地方禁止開發(fā)商出售、出租以外,開發(fā)商可以出售、出租。但無論配套公建產(chǎn)權(quán)歸誰所有,根據(jù)《物業(yè)管理條例》第50條規(guī)定,任何人都不得擅自改變配套公建的用途。開發(fā)商也可自由處分其權(quán)利,將產(chǎn)權(quán)歸其的配套公建無償轉(zhuǎn)讓給全體業(yè)主?!蹦壳埃^(qū)業(yè)主已通過青島市市政服務(wù)熱線將問題反映至嶗山區(qū)住建局,正等待調(diào)查結(jié)果。

山東雅君律師事務(wù)所郭鐵鈞律師評析:“如果開發(fā)商在銷售時,將相關(guān)網(wǎng)點宣傳為衛(wèi)生服務(wù)站,實際交付后卻變成了修理廠,則可能存在違法宣傳的問題;其次,如果規(guī)劃上本身就是衛(wèi)生服務(wù)站,但最終作為了修理廠使用,則改變了原有的規(guī)劃,屬于違規(guī)行為,業(yè)主可以向相關(guān)部門申請依法履職。如果開發(fā)商私下改變用途,對外出租獲益,實際上侵犯了所有業(yè)主的共有權(quán)益,必要的時候業(yè)主可以提起相關(guān)訴訟?!?/p>

(經(jīng)業(yè)主落實,小區(qū)12號樓剩余未利用房屋為樓梯間和電梯間,入口狹窄。來源:受訪者)

(中韓街道一處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。來源: 受訪者)

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