信網(wǎng)2月23日訊(記者 李鑫邦)今年2月2日,信網(wǎng)報(bào)道了三盛國(guó)際海岸延期交付一事(詳見(jiàn)《三盛國(guó)際海岸延期交付8個(gè)月 相關(guān)部門(mén)已成立工作專(zhuān)班》)。同為該小區(qū)的業(yè)主孫先生告訴信網(wǎng),目前工地仍然沒(méi)有任何進(jìn)度,依舊沒(méi)有交房的希望,并且開(kāi)發(fā)商還拒不出面。
據(jù)了解,三盛國(guó)際海岸位于即墨區(qū)嶺海西路,由青島海上置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè),涵蓋了別墅、疊拼、洋房、高層、商業(yè)、會(huì)所等等,項(xiàng)目目前共規(guī)劃6期。而孫先生則是三盛國(guó)際海岸5期3號(hào)樓的業(yè)主。
“我是2018年購(gòu)買(mǎi)的房屋,當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目的房?jī)r(jià)比較高,花了137萬(wàn)左右,到現(xiàn)在貸款都還的差不多了?!睂O先生稱(chēng),根據(jù)購(gòu)房合同,約定的交房日同樣為2022年5月31日,但是在此期間卻多次拖延,一直到現(xiàn)在,開(kāi)發(fā)商依舊沒(méi)有任何要交房的意思。
(資料圖片僅供參考)
據(jù)孫先生所述,自己近期來(lái)一直前往工地查看進(jìn)度,“工地上根本沒(méi)有人在干活,沒(méi)有絲毫搶趕工期的情況,完全可以用‘慘不忍睹’來(lái)形容了?!睂O先生說(shuō),由于自己年紀(jì)較大,所以并沒(méi)加入任何業(yè)主群,也聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商,對(duì)于現(xiàn)在的情況,從來(lái)都是開(kāi)發(fā)商單向溝通,“現(xiàn)在買(mǎi)房交了錢(qián),自己反而成了被動(dòng)的一方,現(xiàn)在長(zhǎng)期不交付不給回應(yīng),更別說(shuō)賠償金了,這實(shí)在讓人接受不了,希望開(kāi)發(fā)商可以給我退房退款?!?/p>
由于一直無(wú)法與三盛國(guó)際海岸的開(kāi)發(fā)商青島海上置業(yè)有限公司取得聯(lián)系,信網(wǎng)便將該情況反映給了青島市即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,工作人員表示,此前也與青島藍(lán)谷管理局的工作人員協(xié)商此事,該項(xiàng)目前期因?yàn)橘Y金問(wèn)題,加上疫情原因,所以耽誤了工程施工,也就造成了房屋延期。目前成立的工作專(zhuān)班已經(jīng)著手處理該問(wèn)題,并會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)指揮,督促開(kāi)發(fā)商在保質(zhì)保量的前提下加快施工,盡早完成交付。
信網(wǎng)2月2日訊(記者 李鑫邦)“房子一拖再拖,東西都沒(méi)收拾好,到底什么時(shí)候可以交房?”近日,不少三盛國(guó)際海岸的業(yè)主紛紛爆料,自己所在的小區(qū)已經(jīng)延期交付8個(gè)月之久,相關(guān)配套也尚未處理完成,懷疑存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此,青島藍(lán)谷管理局的工作人員曾告訴信網(wǎng),因前期疫情、資金等因素的影響,工程施工未能按原計(jì)劃時(shí)間執(zhí)行,導(dǎo)致交付時(shí)間延期,但為了保障業(yè)主的合法權(quán)益,目前已經(jīng)成立了三盛項(xiàng)目保交房工作專(zhuān)班,將會(huì)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)組織好相關(guān)交付工作。
買(mǎi)的新房多次延期交付
據(jù)了解,三盛國(guó)際海岸位于即墨區(qū)嶺海西路,由青島海上置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè),涵蓋了別墅、疊拼、洋房、高層、商業(yè)、會(huì)所等等,項(xiàng)目目前共規(guī)劃6期,市民汪先生便在2021年在此處購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。
據(jù)汪先生所述,自己購(gòu)買(mǎi)的是三盛國(guó)際海岸5期的房子,因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格十分合適,距離工作地方也比較近,所以才會(huì)在此購(gòu)置房屋?!爱?dāng)時(shí)無(wú)論是置業(yè)顧問(wèn)還是合同上,都明確表示了房屋會(huì)在2022年5月31日交房,因?yàn)橛泻贤募s束,所以才放心購(gòu)買(mǎi)期房?!蓖粝壬Q(chēng)。
隨著交房日的臨近,汪先生等業(yè)主也是滿(mǎn)心歡喜,但沒(méi)想到最后等來(lái)的卻是一則延期交房的通知,“通知書(shū)上就是以各種理由推脫,也沒(méi)有標(biāo)明具體的交房時(shí)間,也沒(méi)有提到任何違約金等相關(guān)字眼,后來(lái)多次尋找開(kāi)發(fā)企業(yè),最終承諾會(huì)在2022年8月31日交房?!蓖粝壬硎尽?/p>
面對(duì)開(kāi)發(fā)商給出新的交房日期,汪先生等業(yè)主們也是持懷疑態(tài)度,“因?yàn)橹叭スさ赜^察過(guò),按照當(dāng)前的施工進(jìn)度,根本不可能按時(shí)完成交付,并且工地上的工人施工并不積極,完全沒(méi)有任何趕工、搶工的樣子?!蓖粝壬硎?,到了去年8月份之后,房子并沒(méi)有像開(kāi)發(fā)商承諾的那樣進(jìn)行交付,也沒(méi)有任何說(shuō)法,“延期原因、交付時(shí)間、賠償金等,開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有給出一個(gè)具體的回答,我們現(xiàn)在只能無(wú)限期等?!蓖粝壬f(shuō)。
“因?yàn)橐咔榈仍驅(qū)е卵悠诮环靠梢岳斫?,但是業(yè)主們需要的是一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)間,若發(fā)生延期,也希望可以按照合同賠付違約金。”汪先生表示,因?yàn)樽约菏琴J款買(mǎi)房,所以租房加貸款帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力十分大,自己已經(jīng)無(wú)法承受,若是遲遲不能交房,也希望開(kāi)發(fā)商可以為其退房。
開(kāi)發(fā)企業(yè)官司纏身 還被行政處罰
信網(wǎng)通過(guò)企查查的公開(kāi)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn),青島海上置業(yè)有限公司已經(jīng)被法院列入失信被執(zhí)行人,還因企業(yè)自身未履行法定義務(wù)被限制高消費(fèi)。另外,還存在8起司法拍賣(mài)、2起終本案件以及21起司法案件。除了官司纏身之外,該公司還有兩起行政處罰,在2018年7月24日,因發(fā)布違法的房地產(chǎn)廣告被即墨區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局做出罰款10000元的行政處罰。2019年2月27日被即墨區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局做出罰款120000元的行政處罰。
信網(wǎng)注意到,該項(xiàng)目自從2014年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,已經(jīng)出現(xiàn)多次業(yè)主維權(quán),已經(jīng)交付的1期、2期、3期房屋出現(xiàn)漏水、墻壁開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題,并且還未能實(shí)現(xiàn)集中供暖,還在使用壁掛爐等方式取暖。此外,960多戶(hù)2期業(yè)主還爆料,房屋精裝修的效果根本達(dá)不到合同中標(biāo)明3600元/㎡的標(biāo)準(zhǔn),實(shí)物與樣板間差距過(guò)大,紛紛要求開(kāi)發(fā)商出具材料品牌、等級(jí)、型號(hào)、人工費(fèi)等精裝修明細(xì)。
另外,在外地也出現(xiàn)了三盛業(yè)主集體維權(quán)的情況。2020年4月,福建省福州市,三盛國(guó)際公園的業(yè)主們認(rèn)為該項(xiàng)目存在捆綁銷(xiāo)售,引發(fā)了大批業(yè)主維權(quán)和投訴。2021年8月,江蘇省南通市海門(mén)市的三盛璞悅府,因?yàn)楣さ貙掖瓮9?,被業(yè)主維權(quán)。
已經(jīng)成立工作專(zhuān)班督促項(xiàng)目抓緊施工
針對(duì)即墨區(qū)三盛國(guó)際海岸的問(wèn)題,信網(wǎng)多次撥打了開(kāi)發(fā)商青島海上置業(yè)有限公司的電話(huà),但是電話(huà)卻一直處在無(wú)法接通的狀態(tài)。
對(duì)此,青島藍(lán)谷管理局處的工作人員表示,前期該項(xiàng)目因?yàn)橐咔椤①Y金等因素的影響,所以工程施工未能按原計(jì)劃時(shí)間執(zhí)行,導(dǎo)致了交付時(shí)間延期。但是為了保障業(yè)主的合法權(quán)益,相關(guān)部門(mén)已經(jīng)成立三盛項(xiàng)目保交房工作專(zhuān)班,并且設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)指揮部,督促項(xiàng)目抓緊施工。
此外,也將積極協(xié)調(diào)項(xiàng)目努力克服用工短缺、原材料進(jìn)出不便等困難,組織開(kāi)發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目工程建設(shè),工作專(zhuān)班也將持續(xù)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)。最后,也要求開(kāi)發(fā)商企業(yè)加強(qiáng)與業(yè)主的溝通,盡早完成項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行交付。
對(duì)于房屋發(fā)生延期交付的問(wèn)題,山東雅君律師事務(wù)所的郭鐵鈞律師表示,根據(jù)民法典中的相關(guān)規(guī)定,若開(kāi)發(fā)商直到約定的交房期限結(jié)束仍未交房,那么業(yè)主便可以通過(guò)信件、傳真、電子郵件或律師函的方式給開(kāi)發(fā)商發(fā)一封催告函,如果開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)催告3個(gè)月后依然未交房,那么業(yè)主就有權(quán)要求解除購(gòu)房合同,開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)向其退還已支付的購(gòu)房款及利息。
標(biāo)簽: 開(kāi)發(fā)企業(yè) 置業(yè)有限公司 行政處罰
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