當(dāng)前熱議!業(yè)主的房貸都快還完了 三盛國(guó)際海岸還沒(méi)交房
發(fā)布時(shí)間：2023-02-24 15:42:34 文章來(lái)源：信網(wǎng)
信網(wǎng)2月23日訊（記者李鑫邦）今年2月2日，信網(wǎng)報(bào)道了三盛國(guó)際海岸延期交付一事（詳見(jiàn)《三盛國(guó)際海岸延期交付8個(gè)月相關(guān)部門(mén)已成立工作專(zhuān)班》）

信網(wǎng)2月23日訊（記者 李鑫邦）今年2月2日，信網(wǎng)報(bào)道了三盛國(guó)際海岸延期交付一事（詳見(jiàn)《三盛國(guó)際海岸延期交付8個(gè)月 相關(guān)部門(mén)已成立工作專(zhuān)班》）。同為該小區(qū)的業(yè)主孫先生告訴信網(wǎng)，目前工地仍然沒(méi)有任何進(jìn)度，依舊沒(méi)有交房的希望，并且開(kāi)發(fā)商還拒不出面。

據(jù)了解，三盛國(guó)際海岸位于即墨區(qū)嶺海西路，由青島海上置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，涵蓋了別墅、疊拼、洋房、高層、商業(yè)、會(huì)所等等，項(xiàng)目目前共規(guī)劃6期。而孫先生則是三盛國(guó)際海岸5期3號(hào)樓的業(yè)主。

“我是2018年購(gòu)買(mǎi)的房屋，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目的房?jī)r(jià)比較高，花了137萬(wàn)左右，到現(xiàn)在貸款都還的差不多了?！睂O先生稱(chēng)，根據(jù)購(gòu)房合同，約定的交房日同樣為2022年5月31日，但是在此期間卻多次拖延，一直到現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商依舊沒(méi)有任何要交房的意思。


(資料圖片僅供參考)

據(jù)孫先生所述，自己近期來(lái)一直前往工地查看進(jìn)度，“工地上根本沒(méi)有人在干活，沒(méi)有絲毫搶趕工期的情況，完全可以用‘慘不忍睹’來(lái)形容了?！睂O先生說(shuō)，由于自己年紀(jì)較大，所以并沒(méi)加入任何業(yè)主群，也聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商，對(duì)于現(xiàn)在的情況，從來(lái)都是開(kāi)發(fā)商單向溝通，“現(xiàn)在買(mǎi)房交了錢(qián)，自己反而成了被動(dòng)的一方，現(xiàn)在長(zhǎng)期不交付不給回應(yīng)，更別說(shuō)賠償金了，這實(shí)在讓人接受不了，希望開(kāi)發(fā)商可以給我退房退款?！?/p>

由于一直無(wú)法與三盛國(guó)際海岸的開(kāi)發(fā)商青島海上置業(yè)有限公司取得聯(lián)系，信網(wǎng)便將該情況反映給了青島市即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員表示，此前也與青島藍(lán)谷管理局的工作人員協(xié)商此事，該項(xiàng)目前期因?yàn)橘Y金問(wèn)題，加上疫情原因，所以耽誤了工程施工，也就造成了房屋延期。目前成立的工作專(zhuān)班已經(jīng)著手處理該問(wèn)題，并會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)指揮，督促開(kāi)發(fā)商在保質(zhì)保量的前提下加快施工，盡早完成交付。

三盛國(guó)際海岸延期交付8個(gè)月 相關(guān)部門(mén)已成立工作專(zhuān)班

信網(wǎng)2月2日訊（記者 李鑫邦）“房子一拖再拖，東西都沒(méi)收拾好，到底什么時(shí)候可以交房？”近日，不少三盛國(guó)際海岸的業(yè)主紛紛爆料，自己所在的小區(qū)已經(jīng)延期交付8個(gè)月之久，相關(guān)配套也尚未處理完成，懷疑存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，青島藍(lán)谷管理局的工作人員曾告訴信網(wǎng)，因前期疫情、資金等因素的影響，工程施工未能按原計(jì)劃時(shí)間執(zhí)行，導(dǎo)致交付時(shí)間延期，但為了保障業(yè)主的合法權(quán)益，目前已經(jīng)成立了三盛項(xiàng)目保交房工作專(zhuān)班，將會(huì)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)組織好相關(guān)交付工作。

買(mǎi)的新房多次延期交付

據(jù)了解，三盛國(guó)際海岸位于即墨區(qū)嶺海西路，由青島海上置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，涵蓋了別墅、疊拼、洋房、高層、商業(yè)、會(huì)所等等，項(xiàng)目目前共規(guī)劃6期，市民汪先生便在2021年在此處購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。

據(jù)汪先生所述，自己購(gòu)買(mǎi)的是三盛國(guó)際海岸5期的房子，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格十分合適，距離工作地方也比較近，所以才會(huì)在此購(gòu)置房屋?！爱?dāng)時(shí)無(wú)論是置業(yè)顧問(wèn)還是合同上，都明確表示了房屋會(huì)在2022年5月31日交房，因?yàn)橛泻贤募s束，所以才放心購(gòu)買(mǎi)期房?！蓖粝壬Q(chēng)。

隨著交房日的臨近，汪先生等業(yè)主也是滿(mǎn)心歡喜，但沒(méi)想到最后等來(lái)的卻是一則延期交房的通知，“通知書(shū)上就是以各種理由推脫，也沒(méi)有標(biāo)明具體的交房時(shí)間，也沒(méi)有提到任何違約金等相關(guān)字眼，后來(lái)多次尋找開(kāi)發(fā)企業(yè)，最終承諾會(huì)在2022年8月31日交房?！蓖粝壬硎尽?/p>

面對(duì)開(kāi)發(fā)商給出新的交房日期，汪先生等業(yè)主們也是持懷疑態(tài)度，“因?yàn)橹叭スさ赜^察過(guò)，按照當(dāng)前的施工進(jìn)度，根本不可能按時(shí)完成交付，并且工地上的工人施工并不積極，完全沒(méi)有任何趕工、搶工的樣子?！蓖粝壬硎?，到了去年8月份之后，房子并沒(méi)有像開(kāi)發(fā)商承諾的那樣進(jìn)行交付，也沒(méi)有任何說(shuō)法，“延期原因、交付時(shí)間、賠償金等，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有給出一個(gè)具體的回答，我們現(xiàn)在只能無(wú)限期等?！蓖粝壬f(shuō)。

“因?yàn)橐咔榈仍驅(qū)е卵悠诮环靠梢岳斫?，但是業(yè)主們需要的是一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)間，若發(fā)生延期，也希望可以按照合同賠付違約金。”汪先生表示，因?yàn)樽约菏琴J款買(mǎi)房，所以租房加貸款帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力十分大，自己已經(jīng)無(wú)法承受，若是遲遲不能交房，也希望開(kāi)發(fā)商可以為其退房。

開(kāi)發(fā)企業(yè)官司纏身 還被行政處罰

信網(wǎng)通過(guò)企查查的公開(kāi)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，青島海上置業(yè)有限公司已經(jīng)被法院列入失信被執(zhí)行人，還因企業(yè)自身未履行法定義務(wù)被限制高消費(fèi)。另外，還存在8起司法拍賣(mài)、2起終本案件以及21起司法案件。除了官司纏身之外，該公司還有兩起行政處罰，在2018年7月24日，因發(fā)布違法的房地產(chǎn)廣告被即墨區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局做出罰款10000元的行政處罰。2019年2月27日被即墨區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局做出罰款120000元的行政處罰。

信網(wǎng)注意到，該項(xiàng)目自從2014年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，已經(jīng)出現(xiàn)多次業(yè)主維權(quán)，已經(jīng)交付的1期、2期、3期房屋出現(xiàn)漏水、墻壁開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題，并且還未能實(shí)現(xiàn)集中供暖，還在使用壁掛爐等方式取暖。此外，960多戶(hù)2期業(yè)主還爆料，房屋精裝修的效果根本達(dá)不到合同中標(biāo)明3600元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)物與樣板間差距過(guò)大，紛紛要求開(kāi)發(fā)商出具材料品牌、等級(jí)、型號(hào)、人工費(fèi)等精裝修明細(xì)。

另外，在外地也出現(xiàn)了三盛業(yè)主集體維權(quán)的情況。2020年4月，福建省福州市，三盛國(guó)際公園的業(yè)主們認(rèn)為該項(xiàng)目存在捆綁銷(xiāo)售，引發(fā)了大批業(yè)主維權(quán)和投訴。2021年8月，江蘇省南通市海門(mén)市的三盛璞悅府，因?yàn)楣さ貙掖瓮９?，被業(yè)主維權(quán)。

已經(jīng)成立工作專(zhuān)班督促項(xiàng)目抓緊施工

針對(duì)即墨區(qū)三盛國(guó)際海岸的問(wèn)題，信網(wǎng)多次撥打了開(kāi)發(fā)商青島海上置業(yè)有限公司的電話(huà)，但是電話(huà)卻一直處在無(wú)法接通的狀態(tài)。

對(duì)此，青島藍(lán)谷管理局處的工作人員表示，前期該項(xiàng)目因?yàn)橐咔椤①Y金等因素的影響，所以工程施工未能按原計(jì)劃時(shí)間執(zhí)行，導(dǎo)致了交付時(shí)間延期。但是為了保障業(yè)主的合法權(quán)益，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)成立三盛項(xiàng)目保交房工作專(zhuān)班，并且設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)指揮部，督促項(xiàng)目抓緊施工。

此外，也將積極協(xié)調(diào)項(xiàng)目努力克服用工短缺、原材料進(jìn)出不便等困難，組織開(kāi)發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目工程建設(shè)，工作專(zhuān)班也將持續(xù)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)。最后，也要求開(kāi)發(fā)商企業(yè)加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，盡早完成項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行交付。

對(duì)于房屋發(fā)生延期交付的問(wèn)題，山東雅君律師事務(wù)所的郭鐵鈞律師表示，根據(jù)民法典中的相關(guān)規(guī)定，若開(kāi)發(fā)商直到約定的交房期限結(jié)束仍未交房，那么業(yè)主便可以通過(guò)信件、傳真、電子郵件或律師函的方式給開(kāi)發(fā)商發(fā)一封催告函，如果開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)催告3個(gè)月后依然未交房，那么業(yè)主就有權(quán)要求解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)向其退還已支付的購(gòu)房款及利息。

標(biāo)簽： 開(kāi)發(fā)企業(yè) 置業(yè)有限公司 行政處罰

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