環(huán)球精選!青島今年第三次集中土拍,首日16宗地底價(jià)成交,南京路1號(hào)“大水坑”將華麗變身
發(fā)布時(shí)間:2022-09-16 08:49:09 文章來源:大眾報(bào)業(yè)·半島新聞
9月15日,2022年青島第三批次集中土拍拉開帷幕,當(dāng)日,市南、市北、李滄、城陽(yáng)共19宗地拍賣,最終16宗地成交,3宗地流拍。成交的16宗地總占地

9月15日,2022年青島第三批次集中土拍拉開帷幕,當(dāng)日,市南、市北、李滄、城陽(yáng)共19宗地拍賣,最終16宗地成交,3宗地流拍。成交的16宗地總占地面積超59萬(wàn)㎡,總建面近147萬(wàn)㎡,成交總價(jià)近125億元,均為底價(jià)成交。值得注意的是,市南2宗黃金地塊、市北百安居地塊、李滄北方汽車交易市場(chǎng)地塊等均底價(jià)成交,且拿地公司均有平臺(tái)公司身影。另外,多宗地塊規(guī)劃已出爐,未來或?qū)⒂瓉砣A麗變身。


(資料圖片僅供參考)

16宗地塊底價(jià)成交,最高成交樓面價(jià)15190元/㎡

本次土拍中,市南、市北、李滄、城陽(yáng)共16宗地底價(jià)成交。

市南方面,南京路1號(hào)地塊,占地面積9576.6㎡,容積率9.28,總建面89062.38㎡(住宅40078.07㎡、商務(wù)金融48984.31,樓面起始價(jià)12665元/㎡,起拍總價(jià)11.28億,競(jìng)買保證金為5.64億元。該地塊被青島海諾建融置業(yè)有限公司競(jìng)得。香港西路52號(hào)、52號(hào)甲地塊,占地面積9134.3㎡,容積率5.5,商住比7:3,總建面50238.65㎡(住宅15071.6㎡、商務(wù)金融35167.05㎡),起始樓面價(jià)15190元/㎡,起拍總價(jià)7.63億元。這是本批次起始樓面價(jià)最高的地塊。該地塊被青島海山成置業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得。

市北方面,百安居地塊,位于遼源路以南、福州北路以西、遼陽(yáng)西路以北,占地面積37043.7㎡,規(guī)劃建面15.14萬(wàn)㎡(住宅68000㎡、商服42000㎡、地下商服18000㎡),容積率為3.6,樓面起始價(jià)為10714元/㎡,起拍總價(jià)16.22億元。該地塊被青島市北城發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得。

李滄頗受關(guān)注的北方汽車交易市場(chǎng)地塊,位于李滄區(qū)京口路以北、重慶中路以東、虎山路以南、順河支路以西,占地面積9.18萬(wàn)㎡,容積率2.7,規(guī)劃總建面24.04萬(wàn)㎡(住宅14.62萬(wàn)㎡、商服7.15萬(wàn)㎡、其他商業(yè)0.43萬(wàn)㎡、劃撥租賃住房1.62萬(wàn)㎡、公共設(shè)施用地0.21萬(wàn)㎡),樓面起拍價(jià)9285元/㎡,起拍總價(jià)20.62億元。該地塊被青島四維置業(yè)有限公司競(jìng)得。世園會(huì)旁4宗地總占地面積17.32萬(wàn)㎡,總建面29.27萬(wàn)㎡,起拍總價(jià)34.45億元。金茂&城通世園獲得世園會(huì)西片區(qū)3宗地,均位于世園會(huì)西片區(qū),總占地面積106398.9㎡,規(guī)劃總建面208896.1㎡,總價(jià)24.73億。LC0604-03由和達(dá)集團(tuán)競(jìng)得,項(xiàng)目總占地66789.1㎡,規(guī)劃總建面83775.83㎡,樓面價(jià)12000元/㎡,成交總價(jià)9.72億元。

南京路1號(hào)地塊閑置多年,最新控規(guī)已出爐

本輪土拍中,最為引人關(guān)注的,當(dāng)屬市南區(qū)推出的南京路1號(hào)和香港西路52號(hào)、52號(hào)甲地塊。南京路1號(hào)位于香港中路與南京路交會(huì)處,是一塊長(zhǎng)期閑置的核心地塊,該地塊被周邊凱旋大廈、陽(yáng)光百貨等高層商業(yè)樓宇包圍,南面緊鄰?qiáng)W帆中心,從地理位置上來說可謂黃金寶地。早在2005年,這里曾開工一段時(shí)間,但挖掘機(jī)挖了個(gè)大坑后工程就停滯下來,且一停多年,由于沒有排水渠道,慢慢就成了一個(gè)大水坑。

而后,地塊因涉及到復(fù)雜的糾紛,處于閑置狀態(tài)。據(jù)媒體報(bào)道,2012年4月,相關(guān)部門曾稱,該地塊的土地證已被注銷,該宗地塊處于儲(chǔ)備前的準(zhǔn)備中。2013年底,該地塊曾發(fā)布出讓公告,但后續(xù)并未查到明確消息。

今年3月,該地塊調(diào)整控規(guī),根據(jù)公示,擬將南京路1號(hào)地塊項(xiàng)目用地性質(zhì)調(diào)整為商務(wù)金融、住宅用地,容積率≤9.3,其中住宅用地地上建筑面積不超過45%,建筑限高240米,配建200個(gè)社會(huì)停車位。此次控規(guī)調(diào)整三大看點(diǎn):地塊由原來的交通場(chǎng)站、商務(wù)混合用地調(diào)整為商務(wù)金融、住宅用地,住宅不超過45%;原規(guī)劃了兼容公交停車場(chǎng),調(diào)整后配建200個(gè)社會(huì)停車位;占地面積9600㎡,容積由7.4調(diào)整為9.3,地上總建面由7.4萬(wàn)㎡增加為8.93萬(wàn)㎡;建筑限高由原來的160米改為240米。

本次土拍結(jié)束,該地塊被青島海山成置業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得,也意味著地塊或?qū)⒂瓉砣A麗變身。

標(biāo)簽: 占地面積 住宅用地 香港西路

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