八旬老人住老樓欲加裝電梯 忙活半年還差一戶業(yè)主同意才能裝
發(fā)布時間：2022-04-22 20:43:03 文章來源：大眾報業(yè)·半島新聞
加裝電梯，是千千萬萬老樓居民的迫切需求，更是近兩年來，“舊改”主抓的重要內(nèi)容之一。近日，邵先生撥打半島96663熱線電話反映稱，自己80多歲

加裝電梯，是千千萬萬老樓居民的迫切需求，更是近兩年來，“舊改”主抓的重要內(nèi)容之一。近日，邵先生撥打半島96663熱線電話反映稱，自己80多歲了，家住五樓，老伴半月板老化，骨質(zhì)增生，希望老樓可以安裝電梯方便出行，忙活了大半年目前還有三戶不同意，電梯將無法安裝。

回家像爬山

八旬老人挨家挨戶做“思想”工作

“我和老伴八十多了，兩人身體不太好，沒有電梯真是不方便，下樓實在費勁?！奔易∈心蠀^(qū)隆德路8號園林小區(qū)的邵先生無奈地說。

80多歲的邵先生和老伴已在這里住了十多年。他家在5樓，隨著年齡增大，身體每況愈下，邵先生上下樓變得越來越吃力,再加上老伴身患半月板老化疾病，膝關(guān)節(jié)經(jīng)常痛到不能行走，他每次進(jìn)出樓走那幾十級臺階,中途都需要休息四五次，每次回家就像在爬山，回到家都是筋疲力盡,半天緩不過來。在得知青島市出臺老樓裝電梯獎補(bǔ)政策后,邵先生和老伴就開始跟鄰居們商量裝電梯的事兒。

“從去年九月份開始，我便挨家挨戶找到鄰居們做‘思想’工作，起初還很順利，自己也很有信心。”邵先生所在單元共10戶,高樓層鄰居尤其是家里有老人的都非常支持,也愿意多出錢裝電梯,但因為有三戶鄰居擔(dān)心電梯擋光、噪聲、房屋貶值等問題不同意,裝電梯的事兒就一直拖著。無奈之下，邵先生找到半島記者?！拔覀兎磸?fù)跟三戶業(yè)主溝通，但沒有用，到現(xiàn)在都不同意，這個事情就推行不下去了。之前我想約上三戶人家坐下好好談?wù)劊沁@三戶人家也拒絕交流，就是給錢也不同意安裝。”邵先生說道，“在這里住時間久了,也有感情了,希望有生之年能圓一個乘電梯上下樓的夢?！鄙巯壬睦锸冀K盼著事情出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

七戶同意三戶堅決不同意

電梯難加裝 業(yè)主各有擔(dān)憂

據(jù)青島鷹翔物業(yè)公司工作人員介紹，“一開始是老人自發(fā)想要安裝電梯，我們也很支持，后來因為有住戶不同意，我們也出面幫忙協(xié)調(diào)，但最終都沒有成功?！睋?jù)了解，目前業(yè)主不同意的原因主要有以下幾點，首先業(yè)主們考慮到新裝電梯存在安全隱患，本來就是舊樓，在外部增加一個電梯，無疑就會對舊樓的外墻體造成相應(yīng)的破壞，而且噪音會很大，擾亂正常的生活。其次有的業(yè)主擔(dān)心加裝電梯會造成房子貶值，如果加裝電梯，低樓出行方便的優(yōu)勢就會完全消失。邵先生告訴記者，“針對一樓業(yè)主擔(dān)心貶值的問題，我們和其他業(yè)主商量給予一樓業(yè)主1萬元的補(bǔ)償，但一樓業(yè)主還是沒有同意?！边€有的業(yè)主表示自己以后不在這里住了，也沒有加裝電梯的必要。

據(jù)金門路街道銀川西路社區(qū)居委會工作人員說道：“安裝電梯這件事我們沒有全程參與，我們考慮到老人年紀(jì)大了，出行不方便，也很支持他安裝電梯，前期他也挨家挨戶去征得業(yè)主的同意，都簽署了同意書，現(xiàn)在有三戶業(yè)主不同意，各有各的原因我們也表示理解?！?/p>

不過,半島記者采訪中發(fā)現(xiàn),老樓加裝電梯最著急的是住在高樓層的居民,一些小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)、社區(qū)居委會及街道辦并不會主動牽頭推進(jìn),即便是應(yīng)業(yè)主要求介入，也起不到很大的作用。近日，青島市住建局在官網(wǎng)發(fā)布《青島市既有住宅加裝電梯政策問答》，記者看到，如果有10戶業(yè)主，安裝電梯需要有8戶以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見，否則將無法安裝電梯，也就意味著老人半年的時間白忙活了，實現(xiàn)安裝電梯的夢想遙遙無期。

律師說法：

未達(dá)到“少數(shù)服從多數(shù)”的決議標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)我國《民法典》第二百七十八條規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，在并非全體業(yè)主共同決定的情況下，需經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。山東德衡律師事務(wù)所李潤民律師告訴記者，雖然老人的境遇非常困難，但邵先生遇到的這件事確實沒有達(dá)到法律規(guī)定的“少數(shù)服從多數(shù)”的決議標(biāo)準(zhǔn)。因缺乏處分建筑物共有部分的合意，加裝電梯工作在法律角度是無法進(jìn)行的。

李潤民律師表示，加裝電梯作為改善老小區(qū)條件和關(guān)照特需人群生活的有效舉措，是應(yīng)當(dāng)受到鼓勵和支持的。但同時也應(yīng)兼顧各方利益平衡原則，不能忽視“少數(shù)群體”的合法利益，無視加裝電梯給低樓層住戶可能帶來的采光噪音安全等方面的負(fù)面影響?，F(xiàn)階段，雙方可秉承有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則進(jìn)一步協(xié)商。例如，在協(xié)商過程中明確住戶對加裝電梯的擔(dān)憂，有針對性地給予更加合理的補(bǔ)償和承諾。一方面，相鄰關(guān)系之間應(yīng)當(dāng)承擔(dān)必要的容忍義務(wù)，讓鄰里能夠有機(jī)會共享到加裝電梯帶來的利好，另一方面，也應(yīng)充分考慮到低層住戶的合理利益訴求，避免讓利民項目成為惡化鄰里關(guān)系的緣起。

相關(guān)鏈接：

青島老樓加裝電梯，須征得“三分之二”業(yè)主同意

近日，青島市住建局在官網(wǎng)發(fā)布《青島市既有住宅加裝電梯政策問答》。電梯加裝最難的是“開頭一公里”，群眾意愿是關(guān)鍵。那么，居民之間就加裝電梯達(dá)不成一致意見，如何進(jìn)行表決呢?

加裝電梯獲取居民合意較難，部分居民因分?jǐn)傎M用、造成生活不便等原因拒絕加裝電梯，青島就出臺文件規(guī)定只要業(yè)主“三分之二”同意安裝電梯，就可以提出申請并作出指示。表決規(guī)則示例：比如，加裝電梯的單元共12戶業(yè)主，需要8戶(12*2/3，含本數(shù)，下同)以上的業(yè)主參與表決。如果有8戶參與了表決，需要6戶(8*3/4)以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見;如果有9戶參與了表決，需要7戶(9*3/4，向上取整)以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見;如果有10戶參與了表決，需要8戶(10*3/4，向上取整)以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見;如果有11戶參與了表決，需要9戶(11*3/4，向上取整)以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見;如果有12戶參與了表決，需要9戶(12*3/4)以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見。

對于既有住宅加裝電梯的資金來源有哪些，該通知表示，既有住宅加裝電梯的資金以業(yè)主自籌資金為主。業(yè)主自籌資金按照“誰受益、誰出資”及受益大小等因素,按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y,分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主協(xié)商確定。政府對于既有住宅加裝電梯給予一定的資金獎補(bǔ)和支持。

另外，在財政獎補(bǔ)方面，市級對各區(qū)(市)符合獎補(bǔ)條件的加裝電梯每部獎補(bǔ)10萬元，對預(yù)留電梯井加裝電梯的獎補(bǔ)資金減半。各區(qū)(市)財政安排的補(bǔ)助資金，原則上不低于市級財政獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)。加裝電梯還是一個“有人推動”并且“齊心協(xié)力”的事，在近日住建局最新文件中，對既有住宅加裝電梯政策再次強(qiáng)調(diào)。

標(biāo)簽： 少數(shù)服從多數(shù) 四分之三

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