近日,膠州金墨華府劉先生通過半島驗房小程序反映,距離交房時間已經(jīng)過去3個月了,小區(qū)仍未完工。劉先生稱,自從去年7、8月份以來,施工進度就十分緩慢,干活的人很少。因為延期交房,他只能將婚期延后,但違約金根本不足以支撐他在外租房的費用。對此,開發(fā)商青島金默基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負責(zé)人表示,公司資金確實緊張,爭取盡快恢復(fù)施工,9月底交房,延期交房的違約金會按照購房合同賠付。
(金墨華府小區(qū)現(xiàn)狀)
2020年3月份,市民劉先生購買了膠州金墨華府一處新房,按照購房合同約定,交房時間為2021年12月31日前,但目前小區(qū)仍未完工,外墻粉刷、路面硬化,以及園區(qū)綠化都沒有完成。
劉先生告訴記者,當(dāng)初買房的時候房子已經(jīng)封頂了,本以為會提前交付,沒想到2年過去了,幾乎沒有太大進展?!按蟾湃ツ?、8月份開始吧,施工進度明顯緩慢,根本沒幾個工人在干活,尤其是春節(jié)后到現(xiàn)在,接近停工狀態(tài)?!眲⑾壬f。
“我這是婚房,本來想著去年底交房,今年結(jié)婚,這房子一時半會交付不了,只能把婚期延后到明年?!眲⑾壬f,他一直在外租房住,但延期交房的違約金太少了,和租房的費用簡直相差甚遠。
記者注意到,購房合同中有一條對于逾期交房違約金做了明確說明。“逾期不超過180日的,出賣人免責(zé),合同繼續(xù)履行;逾期超過180日的,買受人合同不接觸而繼續(xù)履行,自180日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之零點一的違約金?!薄拔覀兪菫榱撕⒆由蠈W(xué)才買的這處新房,現(xiàn)在來看肯定是要耽誤了,而且合同里到處都是坑,違約金賠付簡直是霸王條款。”另一位業(yè)主向記者抱怨道。
記者采訪了解到,就在3月下旬,開發(fā)商對于金墨華府施工進展做了書面的情況說明,其中提及“項目追趕工期存在巨大的資金壓力,為保證房屋質(zhì)量,公司定于2022年9月30日前完成單體驗收。”但業(yè)主認為以目前的狀況來看,9月底也不一定能夠完工,交房遙遙無期。
對此,青島金默基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負責(zé)人表示由于建筑材料價格上漲,加上房地產(chǎn)市場低迷,公司確實遇到資金緊張的情況?!拔覀円恢睕]有停工,施工人員確實不多,目前項目主體已經(jīng)完成,外墻保溫也做完了,室內(nèi)上下水管道安裝完畢,正在進行地暖鋪設(shè)?!痹撠撠?zé)人稱公司將盡快恢復(fù)正常施工,但還沒有具體時間點,爭取9月底能夠交房,違約金交房時會按照購房合同賠付。
記者就延期交房違約金賠付問題咨詢了山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師。張律師表示商品房買賣逾期交房的,出賣人應(yīng)當(dāng)支付逾期交房違約金?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”。
為避免糾紛,張寶清律師建議市民購房時,務(wù)必仔細閱讀合同條款,全面具體理解合同內(nèi)容后,再簽訂合同。
半島記者將持續(xù)關(guān)注。
如果您在買房過程中遭遇到了合同陷阱、質(zhì)量問題、虛假宣傳、拖延交房、物業(yè)不作為等一系列房產(chǎn)難題,可以撥打房產(chǎn)維權(quán)熱線與我們聯(lián)系。接到市民投訴后,記者將進行調(diào)查,協(xié)助當(dāng)事人維護自己的合法權(quán)益。
房產(chǎn)維權(quán)熱線:80889624。掃碼半島驗房小程序,點擊“維權(quán)”一鍵提交新聞線索。
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