“90后”女生買房后出租次臥：一年半換了近10個租客，租金每月1800元
發(fā)布時間：2023-05-23 08:52:27 文章來源：九派新聞
今年29歲的林喬在兩年前擁有了人生第一套房子。她自覺被“女生婚前要有一套自己房子”影響，早早規(guī)劃在家鄉(xiāng)

今年29歲的林喬在兩年前擁有了人生第一套房子。


(資料圖片僅供參考)

她自覺被“女生婚前要有一套自己房子”影響，早早規(guī)劃在家鄉(xiāng)的省會城市買房。她本準備和閨蜜合買一套房，但因房子歸屬劃分沒有談妥，最后，閨蜜自己買下了那套房，林喬轉(zhuǎn)而考慮居住地杭州。

80平米，兩居室，總價二百多萬元，付了首付后，每月要還8000元的貸款。林喬風(fēng)風(fēng)火火，只用了一個多星期的時間，看了三四套房子，立刻敲定了這套。

在杭州這座房價驚人的城市，二百多萬元能夠買到這樣的房子，她很滿意。而后，壓力接踵而至。由于她所處行業(yè)急轉(zhuǎn)直下，她的收入縮減30%~40%。有時，她一個月的收入還沒有房貸多。

為了減輕壓力，她選擇將次臥出租給陌生人，從2021年10月至今，她換了近十個室友。有些室友成為了很好的朋友，哪怕搬走了，林喬都和她們保持著聯(lián)系，偶爾邀請她們回家小聚。但即便生活上沒存在太多不便，房貸的壓力仍如影隨形。每月1800元的租金，對于8000元的房貸來說，只是杯水車薪。

“再來一次，我一定不會選擇買房?！绷謫陶f。

以下是她的講述。

林喬出租的臥室。圖/受訪者提供

【1】一年半時間換了近10個室友

我的房子是2021年四五月份買下的，之前比較流行“女生婚前要有一套自己房子”，對我有些影響。我自己性格也比較沖動，很難去考慮一些長線思考的事情。當時也考慮到還貸壓力比較大，但是就有點盲目自信，覺得自己收入能夠承受，沒想到遭遇了降薪。

這兩年經(jīng)濟形勢不太好，單價低了，數(shù)量也少了，所以我的收入本身處于一個非常不穩(wěn)定的狀態(tài)，有時候一個月到手的錢還沒有房貸多，只能用積蓄還貸。平均到每個月，收入大約只有以前的60%-70%。

想到出租次臥這個主意是有一個導(dǎo)火索，就是我朋友想租我的房子。有天她突然打電話問我，說和現(xiàn)在室友關(guān)系處理的不太好，可不可以來租我房子的一間。我當時在外面逛街，沒有想太多，就直接答應(yīng)了她，那天我就把所有的東西都清好了。

但后來她說要晚點來，原來的房子還沒到租期。我冷靜下來思考了一下，還是不想租給認識的人，第一是有什么問題我可能不好說，第二就是我不確定我能不能接受一個陌生人在我家里。我就跟他說，我先嘗試一下短租這個模式，如果我能接受，咱們之后再說。

2021年的10月份，我迎來了第一個租客，到現(xiàn)在為止，已經(jīng)換了將近10任租客了。我和其他人不太一樣的是，我選擇了短租的模式，想著如果大家覺得不合適，可以盡快去換，沒那么強的約束。最長的一位住了半年，最短的一位十幾天就搬走了。她是來杭州面試的，面試過程不太理想，就直接回了成都。

短租的底氣在于杭州的租房市場相對來說行情比較好，我很少出現(xiàn)房子長時間租不出去的情況，“空窗期”一般比較短。我是按月收費的，租的時候不會規(guī)定租一個月還是三個月，可以先住進來，相處的好后期可以再續(xù)租，但不滿一個月要按一個月來算。

我覺得這種短租模式對于剛來杭州找工作的這個群體來說，我的房子是性價比很高的。如果住酒店的話，每天至少也要一百多塊錢。租房的話，很難租到按月租的。我這種家庭型的房子，什么東西都配置，很多人即便不確定能不能在杭州待一個月，也能接受。

【2】短租讓人體驗“膚淺的新鮮感”

我租房到現(xiàn)在，從來沒有簽過租房合同，和租客互相之間都是有信任在的。我招室友的帖子里寫過可以提供自己的房產(chǎn)證，但到目前為止，只有一個女孩要過我的房產(chǎn)證，拍給她爸爸媽媽看，其他人都比較無所謂。

我自認為是一個好相處的人。我的很多租客都是先住了一個月之后，覺得和我相處得不錯，住得也比較舒適，又續(xù)了幾個月。畢竟我也住在家里，這是一個雙向選擇的過程，如果感覺兩個人之間不太“來電”，我也不會選擇繼續(xù)租給這個人。

我只出現(xiàn)過一次，有一個人想租，但我感覺跟她氣場不合，所以沒讓她租的情況。

我會比較熱情的歡迎每一個來我家的人。印象里，她好像比較沉默，也沒有跟我過多的溝通，我覺得這個女孩子可能是對房間不太滿意，就沒有放在心上。

結(jié)果隔了三五天，她跟我說周邊都判斷了一下，覺得還是我的房子好一點，想租我的房子。但我整體感覺不是很好，就沒有租，不是說她不好，而是感覺我們倆的性格可能不大一樣，擔(dān)心未來相處的時候會不太舒服。

我自己是希望通過租房能交一些朋友的，我的工作在家，走出去的機會不多，有這樣的機會能跟不同的人打交道，我覺得挺有意思的。但我也不會強制要求別人要跟我交朋友，都是雙向的。

我的第一個室友租了半年，后來變成了比較好的朋友，她離開后，還偶爾會約著一起吃飯。還有一個是做人力資源工作的，我有時候遇到相關(guān)問題會去問她，她也會很耐心地解答。我自己偶爾會想著攢局，喊大家到家里來吃飯，都會問下我以前的室友要不要來。

林喬和朋友們在家里聚會。圖/受訪者提供

租房久了，我覺得這樣短租的模式很好，對我來說也沒什么麻煩的，就不會考慮所謂穩(wěn)定的長租，可以說我喜歡這種“膚淺的新鮮感”。之前有一個女孩覺得她很喜歡這里，也很聊得來，但跟我的談話感覺我只想找一個短租的，她還是想要一個穩(wěn)定的住所，所以沒有租，當時她還有點失落。但是，我就想頻繁換。

畢業(yè)之后我也有和別人合租過，我覺得住在自己的房子里找室友，會更有松弛感一點。以前合租的時候，客廳有天貓精靈，我從來不會去叫，擔(dān)心打擾到別人。現(xiàn)在在自己家里，只要不打擾到室友休息，我可以沒有任何心理負擔(dān)地去喚醒智能音箱。

這種合租和以前每個人關(guān)在自己的房間里，把門鎖上，誰也不跟對方說話的情況不太一樣。我可以自己主動選擇室友，能夠篩選靠譜的、脾氣合得來的人。遇到在一起住著，但從來不交流，見面都不打招呼室友，我也不會租。

林喬和室友學(xué)包包子。圖/受訪者提供

【3】房租對于房貸是“杯水車薪”

當然，把次臥租出去，經(jīng)濟收入是主要的考慮。如果純粹為了交朋友，我可以隨時邀請其他朋友來我家住。把次臥租出去，不是一個“捷徑”，只能說有問題想辦法去解決問題，在解決的途中也發(fā)現(xiàn)一些快樂，或者說收獲一些東西。

房貸的壓力依然是存在的，并不是通過出租一間次臥，就能大幅度的緩解壓力的。我租的價格1800元，水電網(wǎng)全包，半年的房租收入，還不到一個半月的房貸錢。

對于房貸，除了想辦法“搞錢”，沒有別的方式。我現(xiàn)在接活兒越來越寬容了，以前覺得內(nèi)容不好或報價太低，我就不會勉強自己?，F(xiàn)在有點“來者不拒”，會覺得有總比沒有好，考慮下經(jīng)濟因素，還是接了。平時也會態(tài)度更好，沒事就去問下“甲方”：“最近有沒有什么活兒給我干呀”。

我現(xiàn)在因為房貸，甚至想著要去找一份穩(wěn)定的工作，每個月能發(fā)工資，至少確保能還上房貸。我的存款已經(jīng)岌岌可危了，買房時，首付的錢父母支援了一部分，我說這算是借的，每年還他們?nèi)f元?，F(xiàn)在已經(jīng)還了兩年，但是今年，我都不知道能不能還上這筆錢。

我是自由職業(yè)，有時會去其他城市去辦公生活。我現(xiàn)在越來越想不通當初為什么要買房子，不買房子，可能這時候一會兒在威海一會兒在長沙了，但現(xiàn)在這些都因為經(jīng)濟原因不太可行了。買房后，可能生活的片刻是松弛的，但連接起來，焦慮是一直存在的。

我自己對房子沒有什么執(zhí)念，在一個城市也不會因為沒有房子而沒有安全感。如果現(xiàn)在讓我選擇，我不會去買房子的。包括別人買房子，我也會勸對方冷靜一下。我覺得除非是那種從小就特別想要自己一個家的那種人，其他的情況都可以考慮滯后一下這個計劃。

把次臥租出去之后，我在小紅書上發(fā)帖說了這個事，有個女孩看到了，也想出租自己的次臥，來找我“取經(jīng)”，一聊發(fā)現(xiàn)，我們就住在附近。我就去了她家，介紹我自己的經(jīng)驗，包括租房怎么租，在哪個平臺，租金是多少，應(yīng)該怎么找室友，短租還是長租，公共區(qū)域怎么處理這些事情。

她的情況要比我好一點，據(jù)我了解，收入是房貸的2.5倍，但還貸的壓力還是很大，加上生活成本計算下來，每個月剩不下什么錢。

現(xiàn)在，我身邊親近的朋友們都知道我把房間租出去這件事，我沒有刻意回避這個事情，她們也都知道我的經(jīng)濟情況，都能理解，沒有人當我面說“你怎么這么奇葩”這種話。但是在朋友圈里，或者只是認識的關(guān)系，我不希望別人知道這件事。我想把生活、工作、租房這些事分開，不要混在一起。

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