一、法院拍賣土地稅費(fèi)怎么計(jì)算?
首先看清楚原土地權(quán)屬。如果是出讓土地，按轉(zhuǎn)讓收費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費(fèi)附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢國(guó)土部門或者稅務(wù)部門(收稅標(biāo)準(zhǔn)是地稅、執(zhí)行是國(guó)土，解釋權(quán)是地稅)。
如果原土地權(quán)屬為國(guó)有劃撥，則需先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，再辦理轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)辦出讓手續(xù)收費(fèi)需咨詢國(guó)土部門。
如果是集體土地，還要補(bǔ)辦征地手續(xù)，如果是農(nóng)地，還有補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)。
現(xiàn)在法院處置的土地，后續(xù)手續(xù)也很多，要注意弄清楚。
要繳過戶稅費(fèi)，稅費(fèi)至少有：
土地增值稅：(拍賣成交價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)
契稅：拍賣成交價(jià)*5%。
其它雜稅。金額不大。
二、土地拍賣流程：
賣 方：委托意向→現(xiàn)場(chǎng)勘探→評(píng)估→簽訂合同→公告宣傳→拍賣
如 成 交：配合辦證→價(jià)款結(jié)算
如未成交：或重訂底價(jià)再次拍賣，或退還拍品
買 方：了解信息→確定土地所在位置實(shí)地看地→拍賣登記→支付保證金→參加拍賣
如 成 交：支付土地款→交地→配合辦證
如未成交：退還保證金
三、拍賣土地需要繳什么費(fèi)用
1、房產(chǎn)稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，作為和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%;行政機(jī)關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、團(tuán)體、房屋管理部門以及個(gè)人應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租房屋市應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。
4、城市建設(shè)維護(hù)稅：在市區(qū)內(nèi)稅率為7%，在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%，其余的率為1%。
5、教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加。
6、印花稅：個(gè)人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
7、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
雜稅的繳納金額不高。為了保護(hù)各方的權(quán)益，土地拍賣必須按照既定的流程進(jìn)行，否則若造成權(quán)益受損，是可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟請(qǐng)求的。法院并不需要繳納這些稅額，由拍賣價(jià)款抵扣即可。
標(biāo)簽： 法院拍賣土地稅費(fèi) 土地拍賣流程
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