【時快訊】既無物業(yè)也無業(yè)委會 寧國路11號老房子漏雨該咋辦？
發(fā)布時間：2023-04-17 17:40:36 文章來源：信網(wǎng)
寧國路11號樓頂漏雨情況(來源：信網(wǎng)記者谷正原攝)信網(wǎng)4月17日訊(記者谷正原)“外面下大雨，樓道下小雨，老房子沒物業(yè)，不知該找誰解決。”近日

寧國路11號樓頂漏雨情況(來源：信網(wǎng)記者 谷正原 攝)

信網(wǎng)4月17日訊(記者 谷正原)“外面下大雨，樓道下小雨，老房子沒物業(yè)，不知該找誰解決。”近日，家住青島市市南區(qū)寧國路11號的業(yè)主王先生向信網(wǎng)反映，此處常年滲漏，但由于老小區(qū)沒有物業(yè)，維修一事已經(jīng)耽擱了很久。針對該情況，金門路街道天山社區(qū)工作人員表示，這些老樓也是有公共維修基金的，業(yè)主可派代表來社區(qū)填報申請表，社區(qū)會協(xié)助業(yè)主找一個有相關維修資質(zhì)的公司進行上門維修。


(資料圖片)

老樓漏雨不知該找誰修

市南區(qū)寧國路11號屬于天山小區(qū)，由青島亞建實業(yè)有限公司開發(fā)建設，1997年竣工，是一個開放式小區(qū)，沒有物業(yè)公司管理。據(jù)寧國路11號頂樓業(yè)主王先生介紹，由于房屋年久失修，從最近兩三年開始，走廊天花板出現(xiàn)漏雨情況，往往是外面下大雨，樓道下中雨，長時間的雨水滲漏也導致墻皮發(fā)霉脫落，整個樓道非常潮濕，眼看就要到夏天了，業(yè)主們擔心這一問題將會愈發(fā)嚴重。

信網(wǎng)來到該小區(qū)，現(xiàn)場查看了房屋漏雨情況，這棟樓樓高7層，滲漏點集中在7樓走廊區(qū)域，由于長時間的雨水滴漏，滲漏點下方常年有一攤面積為1平方米左右的積水，下方的白墻也因雨水浸泡而剝落，已經(jīng)能看見內(nèi)部的水泥。據(jù)業(yè)主王先生介紹，這棟樓7樓共有三戶人家，目前住戶家中暫未發(fā)生此類情況。房子是平頂樓房，房屋頂樓一般沒人上去，可以排除諸如在樓頂種花、晾衣等人為因素導致漏雨。

“其實這個房子質(zhì)量還是不錯的，畢竟我和鄰居家里還沒漏，我們分析主要就是房屋建成年代久遠，再加上平時沒有任何保養(yǎng)和維護措施，漏水也實屬正常，現(xiàn)在主要矛盾是不知該找誰來修，維修費用怎么劃分?！蓖跸壬f。

社區(qū)將協(xié)助業(yè)主修繕

由于該小區(qū)沒有物業(yè)公司，為幫助業(yè)主解決問題，信網(wǎng)聯(lián)系了青島市市南區(qū)房產(chǎn)管理局，工作人員表示，遇到公共部位維修問題，如果小區(qū)有業(yè)委會的話，由業(yè)委會出面協(xié)調(diào)，如果沒有業(yè)委會，由街道辦事處或居委會協(xié)調(diào)。

市南區(qū)金門路街道天山社區(qū)工作人員表示，走廊屋頂屬于公共面積范圍，居民可以選一位代表去社區(qū)填報申請表，再征得樓上三分之二以上業(yè)主的簽字同意，之后社區(qū)會協(xié)助業(yè)主處理相關事宜，幫助居民找一個有相關維修資質(zhì)的公司進行上門維修，整個流程并不復雜，預計近期就能完成修繕工作。工作人員補充說：“天山小區(qū)的老樓也都是有公共維修基金的，此前就有小區(qū)居民申請使用過，至于這個維修基金具體有多少錢，業(yè)主可以帶著戶口本去市南區(qū)房產(chǎn)管理局查詢。”

如遇此類問題該如何解決

在青島，像寧國路11號這種既無物業(yè)，也無業(yè)委會的小區(qū)還有很多，頂層公共部位漏雨，但低樓層住戶不愿分攤費用的情況也時有發(fā)生。對此，金門路街道工作人員介紹，市南區(qū)內(nèi)無物業(yè)的老舊小區(qū)，一般是由社區(qū)代管民生事務，如果公共維修基金不足以支付房屋維修費用，那整棟樓的居民可以集資維修，也可由街道或社區(qū)居委會出面協(xié)調(diào)，爭取讓鄰居同意分攤，協(xié)調(diào)不成，頂層業(yè)主也可以通過訴訟的方式要求鄰居分攤。

青島市市南區(qū)房屋專項維修資金管理中心工作人員介紹，市南區(qū)居民如遇此類問題，可以先撥打0532-82866821落實房屋有沒有繳納過專項維修資金，在《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》規(guī)定中，將電梯故障、外墻脫落、屋頂滲漏、排水管道堵塞等5種嚴重影響房屋使用和安全等情況列為緊急情況，可以采取“應急程序”申請，不需要經(jīng)過三分之二業(yè)主簽字同意即可使用房屋專項維修資金。

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