半島網(wǎng)10月12日訊（記者 李京媛） 墻皮脫落的樓體粉刷一新，坑坑洼洼的路面變得平坦整潔，堵塞的管道通暢了，天上的“飛線”理順了，家門口有了鍛煉的小廣場……市南區(qū)實施老舊小區(qū)改造以來，眾多老舊小區(qū)成功蝶變。位于市南區(qū)湛山街道的秀湛路社區(qū)華嚴支路7號樓院建成于上世紀80年代，建筑層數(shù)多為5-6層，片區(qū)都是開放式老舊樓院，改造前，小區(qū)功能老化較為嚴重、地下管線“超期服役”、空中飛線猶如蛛網(wǎng)、衛(wèi)生死角隨處可見，居民生活環(huán)境和生活質(zhì)量亟需得到改善和提高。
今年以來，湛山街道以城市更新與城市建設(shè)三年攻堅行動為契機，利用“城市針灸”微改造理念，通過網(wǎng)格自管模式開展“社區(qū)營造”，先后召開家門口的議事會16場，圍繞居民痛點和關(guān)注點，從基礎(chǔ)硬件、民生設(shè)施和文化提升三方面進行攻堅改造，讓老舊小區(qū)舊貌換新顏。
(資料圖片)
內(nèi)外兼修升“顏值”
如今，走進市南區(qū)秀湛路社區(qū)華嚴支路7號樓院，這里給人的第一感受就是干凈整潔。重新鋪設(shè)的彩色透水磚，通過人工鋪裝形成花紋圖案，休閑區(qū)、通行區(qū)一目了然；黃白色的外墻面暖色調(diào)，道路整潔、環(huán)境宜人，不時有居民在小區(qū)里散步、聊天、健身，十分愜意。
據(jù)了解，除了墻面整改工程以外，街道還對廣場邊緣銹蝕的鐵藝柵欄進行了更換，之前的鐵藝柵欄破舊，尖銳處極易造成安全隱患，此次更換采用立柱實芯，有效增強安全性和耐用度，更換共約30米。
除了看得見的改造外，湛山街道也堅持在地下做文章。本次改造的第一步就是疏通地下管網(wǎng)，改造雨污水管線，切實解決困擾居民多年的下水堵塞、雨天積水問題，改造后的地下管網(wǎng)也成功頂住了青島汛期連續(xù)大暴雨的洗禮。飛線問題一直以來都是老舊小區(qū)的“老大難”頑疾，湛山街道廣泛溝通三大運營商，目前飛線已全部完成捆扎，后續(xù)飛線的入地工作正逐步推進落實中，計劃2023年全部完成入地，讓居民抬頭低頭都干凈通暢。
湛山街道在推進城市更新進程中，要求立足于整體性建設(shè)，避免碎片化打造亮點，從區(qū)域整體統(tǒng)籌布局進行建設(shè)，實現(xiàn)城市更新從原節(jié)點、條塊美向整體美轉(zhuǎn)變。樓院改造充分結(jié)合老年人和年輕人的喜好，既有古色古香的長廊文化，也有時尚現(xiàn)代的活動小廣場，通過海天一色彩繪墻串聯(lián)，既各有特色，又和諧共生。通過挖掘城市的歷史與文化價值，處理好現(xiàn)代和傳統(tǒng)的關(guān)系，呈現(xiàn)出保留特色的“參差多態(tài)”，讓人賞心悅目，流連忘返。
街道充分考慮院子原有風(fēng)貌和布局特點，結(jié)合黨風(fēng)廉政建設(shè)，在與居民們商量溝通后，將樓院打造成了以宣揚清廉文化和優(yōu)良家風(fēng)為主題的特色樓院，更是為休閑聊天的居民提供了遮風(fēng)避雨之處。整個院子以清風(fēng)長廊為主體，兩側(cè)進行了墻面彩繪，既給了居民耳目一新的美感，又讓清廉和家風(fēng)家訓(xùn)宣傳走進院落，走近群眾。
改造后的活力游樂場所，面積約600平方米，藍白色是居民多輪投票而決定，代表著海天一線的色彩，深受樓院兒童們的喜愛，并與墻面、大物管樣板間融為一體。
“大物管”辦公室 讓基層治理更高效
湛山街道在城市更新進程中，積極探索，為物業(yè)服務(wù)引入預(yù)留了發(fā)展空間，為滿足居民的養(yǎng)老、就餐、家政、文化等服務(wù)需求，與市老年大學(xué)、青鐵物業(yè)等積極溝通協(xié)作，配置了相應(yīng)場所。為了下一步大物管的順利引入同時提升物管服務(wù)的智慧化水平，街道聯(lián)動青鐵物業(yè)試運行湛山街道物管智慧平臺，盡可能讓城市更新工作面子更漂亮，里子更智慧，服務(wù)更持續(xù)。
“大物管”辦公室由原本三座廢棄倉庫改造而成，已經(jīng)初具規(guī)模。這是湛山街道與青鐵物業(yè)共同探索的黨建引領(lǐng)“大物管”試點模式的工作陣地，也是居民自管和城市物管如何有機結(jié)合的試驗田?！按笪锕堋鞭k公室分為物管綜合室、居民活動室、助老食堂室。大物管工作正在穩(wěn)步推進中，工作陣地計劃10月底左右建成投入使用，目前青鐵物業(yè)的安保、保潔工作人員基本已經(jīng)到位，屆時以更加便捷的智慧服務(wù)平臺，優(yōu)化社區(qū)管理，滿足居民群眾對保潔、保安、保序、保綠等全方位要求。
據(jù)介紹，居民活動室是網(wǎng)格議事的場所，也是居民日常活動的場所，這里會定期舉辦居民自管議事及社區(qū)文化體育活動，拉進居民和物業(yè)、網(wǎng)格之間的聯(lián)系。物管綜合室是青鐵物業(yè)工作人員和網(wǎng)格員的辦公場所，按照星級物業(yè)服務(wù)標準明確物業(yè)職責(zé)，讓辦事居民一目了然。溫馨養(yǎng)老室是街道聯(lián)合青鐵物業(yè)，為轄區(qū)居民提供價格優(yōu)惠的新鮮蔬菜、米面糧油的配送，讓老百姓得到真真正正的實惠。
老舊小區(qū)改造承載著居民對美好生活的向往和追求。據(jù)悉，湛山街道2022年老舊小區(qū)改造共涉及居民樓27棟、49單元、883戶、約6萬平方米，總投資940萬元，全力優(yōu)化民生基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，豐富樓院文化，打造微小景觀，著力提升居民獲得感和幸福感，將老舊小區(qū)的改造真正“改”到了群眾的心坎上。
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