當(dāng)前視點(diǎn)！“帶押過戶”！青島已完成一例，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)需抵押銀行同意
發(fā)布時(shí)間：2022-08-17 20:37:59 文章來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞
17日，濟(jì)南推出二手房交易新模式——“帶押過戶”，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金。青島二手房交易是否可以這樣操


(資料圖片僅供參考)

17日，濟(jì)南推出二手房交易新模式——“帶押過戶”，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金。青島二手房交易是否可以這樣操作？半島全媒體記者了解，此前，西海岸新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過這樣一筆特殊業(yè)務(wù)，市民李先生將名下一套有貸款的房子在征得抵押權(quán)人同意后過戶給張先生，張先生又將此套新購買的房屋申請了銀行貸款作為房款支付給李先生，李先生在獲得房款后將原貸款一次性還清。記者從不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)部門獲悉，目前，青島這樣操作的案例并不多，二手房交易“帶押過戶”關(guān)鍵的在于抵押銀行是否同意，如果買賣雙方、銀行均同意，相關(guān)部門可以辦理該業(yè)務(wù)。

西海岸已完成一例“帶押過戶再抵押”交易

8月17日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同濟(jì)南住房公積金中心、市司法局等宣布，創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。目前，該模式已在建行、工行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，將在全市二手房市場全面推行。

青島二手房交易是否可以這樣操作？半島全媒體記者獲悉，近日，青島西海岸新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心就辦理了一筆特殊業(yè)務(wù)。李先生急需用錢，將名下一套有150萬貸款的房子在征得抵押權(quán)人同意后過戶給張先生，張先生沒有能力一次性付清房款，又將此套新購買的房屋申請了銀行貸款作為房款支付給李先生。李先生在獲得房款后將原150萬貸款一次性還清。

據(jù)悉，青島西海岸新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心在2022年5月實(shí)現(xiàn)第一筆“帶押過戶”業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，聚焦“我要買房”“我要賣房”群眾需求，經(jīng)過多次探索和實(shí)踐創(chuàng)新推出的又一項(xiàng)菜單式便民服務(wù)舉措。實(shí)現(xiàn)了多個(gè)事項(xiàng)集成受理、同步辦理、一窗出證，優(yōu)化了流程，縮短了時(shí)限，由之前的三個(gè)場所四個(gè)環(huán)節(jié)，優(yōu)化為一個(gè)窗口一個(gè)環(huán)節(jié)就可以一次性辦結(jié)，也為買賣雙方的權(quán)益提供了有力保障。這樣操作有兩個(gè)新特點(diǎn)：一方面允許帶押過戶原抵押人不變；另一方面，過戶后的房子可申請?jiān)俅蔚盅?，抵押人為新的產(chǎn)權(quán)人。

青島可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，關(guān)鍵需抵押銀行同意

該舉措在二手房交易中，省去了“買家墊資或者賣家借款——賣家去銀行還貸——解除抵押——申請抵押過戶”這一繁雜流程。在押房屋交易前賣方無需先還貸解押，買賣雙方在債權(quán)人同意的前提下可直接申請“帶押過戶”，且購房人可利用該房屋再次申請抵押貸款。過戶后抵押權(quán)不受影響，抵押權(quán)人依然享有不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)，若債務(wù)人不及時(shí)償還貸款，抵押權(quán)人依然有權(quán)申請?zhí)幹迷摲课?。此舉在保障抵押權(quán)人利益的同時(shí)，減少了賣方籌錢還貸產(chǎn)生的交易成本，降低了賣方撤押后不配合過戶的風(fēng)險(xiǎn)，簡化了程序，減少了群眾來回奔波，大大提升了登記機(jī)構(gòu)服務(wù)效能，實(shí)現(xiàn)了買方、賣方、銀行、登記機(jī)構(gòu)四方共贏。

記者從不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)部門獲悉，目前，青島這樣的操作案例不多，二手房交易“帶押過戶”關(guān)鍵在于抵押銀行是否同意，如果買賣雙方、銀行均同意，相關(guān)部門可以辦理該業(yè)務(wù)。

標(biāo)簽： 抵押權(quán)人 不動(dòng)產(chǎn)登記 買賣雙方

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