7號樓外墻墻體脫落(來源:信網(wǎng)記者 李鑫邦 攝)
信網(wǎng)5月9日訊(記者 谷正原 李鑫邦)近日,家住青島市嶗山區(qū)青鐵華潤城的業(yè)主杜先生向信網(wǎng)反映,小區(qū)7號樓高處外墻體突然掉落,存在安全隱患。讓他感到奇怪的是,小區(qū)內(nèi)同一開發(fā)商建設(shè)的多層洋房外墻相對平整。對此,項目開發(fā)商青島地鐵華潤置地開發(fā)有限公司工作人員表示,已安排施工人員到場檢修,發(fā)現(xiàn)問題將及時修繕,杜絕此類問題再度發(fā)生。
樓外墻墻體發(fā)生脫落
(資料圖片僅供參考)
據(jù)了解,青鐵華潤城一期由青島地鐵華潤置地開發(fā)有限公司建設(shè),2019年11月30日竣工,距今仍不滿五年,尚在質(zhì)保期內(nèi)。在對外銷售過程中,開發(fā)商曾宣稱,“華潤城一期工程,從設(shè)計到竣工,精雕細琢,獨具匠心,為現(xiàn)代城市典范居所?!比欢驮谌涨埃^(qū)7號樓業(yè)主杜先生發(fā)現(xiàn),該棟樓外墻墻體發(fā)生脫落現(xiàn)象,“當時墻體脫落墜地聲音巨響,我從窗外望去,發(fā)現(xiàn)墜落的墻體就在我每天遛娃的必經(jīng)之路上,所幸當時無人經(jīng)過,但實在令人心有余悸?!倍畔壬f。
多層洋房外墻相對平整
杜先生介紹,早在一年前,他就發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)多棟高層住宅存在外墻空鼓裂縫的現(xiàn)象,每逢大雨過后,墻面都會變成“花臉”,甚至連小區(qū)入口處的LOGO景墻都有斑駁的水漬?!白畛踹@些雨痕也只是影響美觀,我向物業(yè)反映后,維修工人答復這是一個技術(shù)性難題,墻體涂料耐水性差,不影響安全,我認為如果那時物業(yè)能及時重視該問題,現(xiàn)在就不會出現(xiàn)這種危險的情況?!?/p>
近日,信網(wǎng)來到位于嶗山區(qū)深圳路上的青鐵華潤城一期,在7號樓前看到了脫落的外墻,脫落位置在14樓東側(cè),面積約為1.5平方米。隨后信網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)走訪了一番,發(fā)現(xiàn)還有多棟樓存在外墻裂縫的問題,站在6號樓樓下從下向上望去,有大片的外墻已經(jīng)開裂空鼓。但是類似情況多發(fā)于小區(qū)內(nèi)高層建筑,同期建設(shè)的多層洋房外墻相對平整,未出現(xiàn)此類現(xiàn)象。對此,小區(qū)內(nèi)的高層住戶也頗為不解:“明明是同一個開發(fā)商蓋的房子,建成不到五年,為什么高層就出現(xiàn)外墻脫落情況?買房時多層洋房的確房價要比我們高出一部分,但也不應該在質(zhì)量上有差別吧?”住在6號樓的楊女士說。
6號樓樓體有多處明顯裂縫(來源:信網(wǎng)記者 李鑫邦 攝)
小區(qū)logo景墻處也有明顯水痕(來源:信網(wǎng)記者 李鑫邦 攝)
高層建筑跟多層建筑的外墻鋪設(shè)工藝不同
為了解具體情況,信網(wǎng)采訪了青鐵華潤城物業(yè),工作人員表示,外墻墻體脫落可能是長期受到熱脹冷縮影響所導致,物業(yè)近期也給業(yè)主們做了相關(guān)提醒,“未來我們也將提前排查空鼓位置,在下方做好警戒圍擋,張貼溫馨提示,安排專人巡查值守,目前我們已聯(lián)系施工人員到場檢修,進一步分析脫落原因?!?/p>
為何多層洋房外墻相對平整呢?青島地鐵華潤置地開發(fā)有限公司相關(guān)負責人答復,“本小區(qū)內(nèi)的房屋,在建筑用料上不存在差別,主要是高層建筑跟多層建筑的外墻鋪設(shè)工藝不同,高層住宅的外墻面積更大,所以出現(xiàn)空鼓的可能性也越高,由于房屋還在質(zhì)保期內(nèi),我們也安排了工人多加排查,及時修繕,杜絕此類問題再度發(fā)生。”
目前,該小區(qū)已有業(yè)主將這一問題反映至青島市市政服務熱線。青島市嶗山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示:“質(zhì)保期內(nèi),開發(fā)商必然要對房屋質(zhì)量負責,業(yè)主可以將情況反饋至質(zhì)量監(jiān)督站,通過質(zhì)量監(jiān)督站督促開發(fā)商盡快整改,業(yè)主也有權(quán)要求開發(fā)商在整改完畢后出具第三方檢測公司的檢測報告,確保此類問題不會反復出現(xiàn)。”
外墻脫落致人受傷責任該如何劃分?
若高層住宅外墻脫落致人受傷,責任該如何劃分?針對這一問題,信網(wǎng)咨詢了山東雅君律師事務所郭鐵鈞律師,郭律師表示:“依據(jù)《民用建筑節(jié)能條例》與《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定,外墻保溫工程的保修期為5年。在此期間,一旦由于防水、滲漏、保溫材料原因或外墻外飾面材脫落等原因造成致?lián)p致傷事故,由建設(shè)單位承擔影響的賠償責任,當然建設(shè)單位可向相應的責任方進行追責?!?/p>
另外,依據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定,物業(yè)服務公司接受業(yè)主的委托,對建筑物承擔管理責任。即具有物業(yè)管理服務的建筑物,其外墻檢查、維修、修繕等管理工作由物業(yè)服務公司負責,相應的損傷損失也由物業(yè)公司承擔賠償責任。
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