◥富爾瑪即墨店外景。

商場(chǎng)里沒(méi)有多少顧客,顯得冷冷清清。

(相關(guān)資料圖)

文/圖　半島全媒體首席記者　鄭成海

“今年5月底,我們和商場(chǎng)的合同就要到期了,可到現(xiàn)在雙方也沒(méi)有續(xù)約!”4月28日,富爾瑪家居即墨店多位業(yè)戶(hù)向記者反映,他們接到了商場(chǎng)發(fā)來(lái)的“合同不續(xù)簽通知”,懷疑對(duì)方此舉是為了準(zhǔn)備閉店。當(dāng)天,該商場(chǎng)負(fù)責(zé)人王經(jīng)理表示,商場(chǎng)也想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去,但目前面臨困境,并且是業(yè)戶(hù)們嫌租金高不愿意續(xù)約。他還稱(chēng),“5月底到期之后將自動(dòng)解除合同,雙方都不構(gòu)成違約?！?月5日下午,王經(jīng)理在電話中告訴記者,富爾瑪家居即墨店將于5月31日閉店。

家居大賣(mài)場(chǎng)里冷冷清清

撤離通知讓業(yè)戶(hù)措手不及

4月28日上午,記者趕到即墨區(qū)淮涉河二路132號(hào)看到,富爾瑪家居即墨店一共五層,云集了建材、家具等眾多商家,其中不少是知名品牌。

在一樓建材賣(mài)場(chǎng),一些商家門(mén)口懸掛著“2萬(wàn)搞定一個(gè)家”“店面升級(jí)樣品清倉(cāng)處理”等促銷(xiāo)橫幅。見(jiàn)到記者前來(lái),店員紛紛走到門(mén)前熱情地邀請(qǐng)入店選購(gòu)。不過(guò),記者逛了幾圈卻發(fā)現(xiàn),偌大的商場(chǎng)里并沒(méi)有多少顧客,連一樓大廳中央收銀臺(tái)內(nèi)的工作人員也不知去向。記者在商場(chǎng)四樓看到,年年紅、紙巴鹿壁布等商家大門(mén)緊閉,有的商鋪連燈都沒(méi)有開(kāi)。

當(dāng)天,有業(yè)戶(hù)還向記者出示了一份青島富爾瑪家居裝飾有限公司發(fā)來(lái)的“合同不續(xù)簽通知”。該通知稱(chēng),“我商場(chǎng)在2023年3月22日已發(fā)送續(xù)簽通知,要求貴方在2023年3月25日前完成合同續(xù)簽,截至今日貴方仍未與我商場(chǎng)續(xù)簽租賃合同,我方也未收到貴方續(xù)租的書(shū)面申請(qǐng)。根據(jù)租賃合同書(shū)條款,貴方已放棄續(xù)租,合同將于2023年5月31日終止。請(qǐng)貴方在2023年5月31日前把展位內(nèi)商品全部撤出,將展位交還商場(chǎng)。”

“本來(lái)準(zhǔn)備大干一場(chǎng),這份通知讓我們措手不及。”一位不愿意具名的商家向記者表示,接到這份通知時(shí),很多業(yè)戶(hù)都蒙了。她告訴記者,自己主要賣(mài)進(jìn)口品牌家具,進(jìn)駐商場(chǎng)不到兩年的時(shí)間,當(dāng)初花了上百萬(wàn)元裝修店面?！巴读诉@么多錢(qián)在店里,也不可能不繼續(xù)經(jīng)營(yíng)?？扇缃癞?dāng)我們準(zhǔn)備重振旗鼓時(shí),卻接到了這樣的通知?！痹撋碳曳Q(chēng),3月份接到通知后,當(dāng)時(shí)就有了商場(chǎng)要閉店的傳言,正當(dāng)大家在想富爾瑪家居到底還干不干時(shí),突然接到了“合同不續(xù)簽通知”。她還稱(chēng),自己當(dāng)初曾明確表示會(huì)抽出時(shí)間去財(cái)務(wù)部門(mén)續(xù)簽合同?！暗驮谝粋€(gè)月之間,都沒(méi)來(lái)得及準(zhǔn)備,通知就發(fā)過(guò)來(lái)了,就跟故意的一樣?！?/p>

5月5日下午,業(yè)戶(hù)王先生告訴記者,他剛剛接到了商場(chǎng)的撤場(chǎng)通知。該通知中稱(chēng),“為避免雙方損失擴(kuò)大,我方再次提醒貴方,請(qǐng)貴方在2023年5月31日前把展位內(nèi)商品全部撤出,將展位交還商場(chǎng)。自2023年6月1日起將對(duì)該展位停水停電,停止?fàn)I業(yè)。若貴方未能在2023年5月31日前完成撤場(chǎng),由此造成的損失和法律后果由貴方自行承擔(dān)。”

采訪中,一位業(yè)戶(hù)還拿出了去年與商場(chǎng)簽訂的續(xù)租合同,上面的簽約時(shí)間為2022年4月19日?！耙郧袄m(xù)租合同時(shí),一般晚一兩個(gè)月也很正常。”他認(rèn)為,這次商場(chǎng)從下發(fā)續(xù)約通知,到發(fā)來(lái)“合同不續(xù)簽通知”,間隔的時(shí)間太短,根本沒(méi)有給大家充足的準(zhǔn)備時(shí)間。

業(yè)戶(hù)嫌租金太高不愿續(xù)簽

商場(chǎng)稱(chēng)去年虧損四五百萬(wàn)

對(duì)于業(yè)戶(hù)反映的上述情況,商場(chǎng)又有怎么樣的說(shuō)法?4月28日上午,記者采訪了富爾瑪家居即墨店負(fù)責(zé)人王經(jīng)理。他告訴記者,該商場(chǎng)前身為海博家居,2018年8月,富爾瑪家居接手后一直經(jīng)營(yíng)到現(xiàn)在。他說(shuō),當(dāng)時(shí)富爾瑪家居和房東簽訂了10年的合同,年租金1000多萬(wàn)元。目前,商場(chǎng)一共有110家商戶(hù),出租率超過(guò)90%。

王經(jīng)理說(shuō),商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后,2019年經(jīng)營(yíng)狀況還不錯(cuò),但從2020年以后一直在賠錢(qián),向業(yè)戶(hù)收取的租金連交房租都不夠,僅去年就虧損了四五百萬(wàn)元。王經(jīng)理說(shuō),由于已經(jīng)連續(xù)虧損了三年,商場(chǎng)今年將租金適當(dāng)上浮了一些。今年5月31日,商場(chǎng)與業(yè)戶(hù)的合同就要到期了。今年2月、3月份,商場(chǎng)先后兩次下發(fā)通知,讓業(yè)戶(hù)們過(guò)來(lái)續(xù)簽合同,但大家都不來(lái)簽,因?yàn)橛X(jué)得租金高了。“不是我們不讓他們干?！彼f(shuō),通知大家來(lái)簽合同,既然都不來(lái)簽,商場(chǎng)只能按照合同來(lái)履行,到期就自然結(jié)束了,雙方都不違約。

那么,富爾瑪即墨店是否會(huì)繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)?當(dāng)天,對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,王經(jīng)理表示要看情況,如果業(yè)戶(hù)們都不簽合同,而且都走了,那么商場(chǎng)也經(jīng)營(yíng)不下去了?！拔覀儾幌腚x開(kāi),但是現(xiàn)在業(yè)戶(hù)都接受不了這個(gè)條件,我們能不能存在,主要在于業(yè)戶(hù),我們從來(lái)沒(méi)說(shuō)不干,也沒(méi)有攆業(yè)戶(hù)走。我們也發(fā)了書(shū)面通知,是他們不跟商場(chǎng)簽合同。”

王經(jīng)理還提到,在合同履行期間,房東把房子賣(mài)給了山東省和晟投資有限公司,商場(chǎng)直到去年下半年才知道此事?！拔覀円踩フ曳繓|了,房東確認(rèn)房子已賣(mài),但是雙方的租賃合同繼續(xù)有效。我們?nèi)フ疫^(guò)和晟公司,但他們說(shuō)不管這個(gè)事?！蓖踅?jīng)理還稱(chēng),從2020年以來(lái),基本上每年都會(huì)給業(yè)戶(hù)優(yōu)惠四五個(gè)月的租金,現(xiàn)在基本上是優(yōu)惠兩個(gè)月的租金,比2019年還低,但就是這樣業(yè)戶(hù)還嫌租金高。

王經(jīng)理說(shuō),商場(chǎng)曾與房東溝通過(guò),希望能降一降房租,但對(duì)方?jīng)]有答應(yīng)?！皻w根到底,還是房東給我們的租金成本太高了。我們也沒(méi)辦法,只能給業(yè)戶(hù)這些條件。如果接受不了這個(gè)條件,那么合同結(jié)束了,到期之后只能撤走,雙方合同自然解除?！?/p>

富爾瑪拖欠房租近一年

即墨店本月底就將關(guān)閉

王經(jīng)理所言是否屬實(shí)?5月4日下午,記者撥通了房東宋先生的電話。他告訴記者,富爾瑪家居已經(jīng)向他發(fā)函,目前正在處理此事。宋先生說(shuō),富爾瑪家居方面提出不想繼續(xù)經(jīng)營(yíng),但距離雙方約定的合同到期時(shí)間還有五年,現(xiàn)在提前退租已構(gòu)成違約。

他還透露,自己也希望富爾瑪家居繼續(xù)干下去,但從去年6月份到現(xiàn)在,商場(chǎng)已經(jīng)拖欠了近一年的房租。他說(shuō),“雙方不是談房租的問(wèn)題,當(dāng)初富爾瑪家居欠了錢(qián),雙方有些口頭約定,但對(duì)方都不兌現(xiàn),我只是要房租,其他的什么也沒(méi)做?！彼€表示,房子雖然是賣(mài)了,但商場(chǎng)并沒(méi)有將租金付過(guò)來(lái),這一塊跟和晟公司沒(méi)關(guān)系。宋先生說(shuō),富爾瑪家居已將書(shū)面材料寄給他,提出5月31日就要撤場(chǎng)。他估算了一下,如果加上租金和違約金,富爾瑪家居欠了近2000萬(wàn)元?！八麄?nèi)绻唤拥脑?我們肯定要走法律程序?！彼蜗壬陔娫捴姓f(shuō)。

公開(kāi)資料顯示,山東省和晟投資有限公司成立于2020年1月,注冊(cè)資金3億元,其股東為即墨區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心,系即墨區(qū)屬?lài)?guó)有公司。4月28日,記者兩次撥打該公司負(fù)責(zé)人的電話,但均未接通。5月4日下午,記者撥通了該公司辦公電話。一位工作人員向記者表示,富爾瑪即墨店所租房屋確實(shí)屬于該公司,但暫時(shí)還沒(méi)有接手。她稱(chēng),對(duì)于相關(guān)情況,一會(huì)兒讓工作人員與記者進(jìn)行對(duì)接。然而,截至記者發(fā)稿時(shí),山東省和晟投資有限公司工作人員并未對(duì)此事進(jìn)行回復(fù)。

據(jù)了解,山東富爾瑪集團(tuán)創(chuàng)建于2001年,是一家專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)家具建材商場(chǎng)的全國(guó)家居連鎖企業(yè),總部位于青島。企查查顯示,位于李滄區(qū)九水東路的青島富爾瑪家居有限公司已經(jīng)注銷(xiāo)。此外,媒體報(bào)道顯示,遼陽(yáng)西路富爾瑪建材廣場(chǎng)去年突然傳出了閉店的消息。

5月5日下午,記者撥通了富爾瑪家居即墨店負(fù)責(zé)人王經(jīng)理的電話。他向記者證實(shí)了已向房東發(fā)函提出退租一事。他還向記者確認(rèn),富爾瑪家居即墨店5月31日起就要閉店。問(wèn)及閉店原因時(shí),王經(jīng)理說(shuō),一方面是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)困難,另一方面,“商場(chǎng)與業(yè)戶(hù)的合同5月31日到期,但到現(xiàn)在也沒(méi)有人和我們續(xù)簽合同,沒(méi)辦法我們也干不了,只能告訴房東要退租?！?/p>

王經(jīng)理表示,目前商場(chǎng)確實(shí)欠著一部分房租,但并不是不給,因?yàn)橛行﹩?wèn)題需要交涉?！拔覀円蚕Ｍ咨铺幚泶耸?如果有人愿意來(lái)接手經(jīng)營(yíng),我們非常歡迎?！?/p>

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