環(huán)球觀熱點:榮盛發(fā)展首次曝出10億中票違約!青島一項目陷延期交付風波
發(fā)布時間:2023-02-03 17:41:05 文章來源:大眾報業(yè)·半島新聞
近日,榮盛發(fā)展(002146.SZ)曝出10億中期票據(jù)違約的消息,違約金額為0.78億元;同時,該公司披露的2022年年度業(yè)績預(yù)告中稱,預(yù)計期內(nèi)凈利潤最

近日,榮盛發(fā)展(002146.SZ)曝出10億中期票據(jù)違約的消息,違約金額為0.78億元;同時,該公司披露的2022年年度業(yè)績預(yù)告中稱,預(yù)計期內(nèi)凈利潤最大虧損額達250億元。業(yè)內(nèi)人士認為,這預(yù)示著公司債務(wù)危機正進一步升級。記者聯(lián)系其青島公司了解到,截至目前,其在青島開發(fā)的2個項目仍照常運轉(zhuǎn),但位于即墨的榮盛錦繡學(xué)府陷延期交付風波。

榮盛發(fā)展10億中票違約


【資料圖】

首次公開債務(wù)違約,評級展望負面

1月30日,民生銀行公告稱,榮盛發(fā)展“20榮盛地產(chǎn)MTN001(2020年7月23日發(fā)行時的金額為10億元)”應(yīng)于2023年1月23日兌付自2022年7月22日變更本期債券本息兌付安排后的第二期本金及相應(yīng)利息。但截至2023年1月23日,榮盛發(fā)展未能按期足額兌付上述本息,構(gòu)成違約,本次違約金額為0.78億元。

這是榮盛發(fā)展首次公開債務(wù)首次違約。值得注意的是,自2021年下半年以來,榮盛發(fā)展商票持續(xù)逾期,其控股股東已多次被列為被執(zhí)行人。

據(jù)統(tǒng)計,目前榮盛發(fā)展存續(xù)4只境內(nèi)債券,存續(xù)規(guī)模34.59億元,其中一年內(nèi)到期規(guī)模超20億元;還存續(xù)2只美元債,存續(xù)規(guī)模7.41億美元,應(yīng)于2023年3月16日和2024年9月17日到期,2022年1月,上述2只票據(jù)發(fā)生交換要約,置換成新票據(jù)后到期時間分別被延長1年及2.5年。據(jù)最新評級報告,榮盛發(fā)展主體和相關(guān)債項信用等級為AAA,評級展望“負面”。

與此同時,榮盛發(fā)展的公司業(yè)績也不斷下滑。其近日披露的2022年年度業(yè)績預(yù)告中顯示,公司預(yù)計2022年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損額度約為190~250億元,扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損額度約為193~253億元,虧損原因包括開發(fā)項目利潤率下降、資產(chǎn)減值等。對此,深交所隨后下發(fā)關(guān)注函,要求榮盛發(fā)展說明業(yè)績虧損同比大幅增加原因及合理性。

2月2日,榮盛發(fā)展又發(fā)布公告稱,控股股東榮盛控股及其一致行動人榮盛建設(shè)、牛傘資產(chǎn)于近日合計減持公司股份已超過公司總投本的1%,合計減持股份數(shù)量6344.9121萬股,減持比例達1.46%。

結(jié)合上述信息,業(yè)內(nèi)人士分析稱,榮盛發(fā)展的債務(wù)危機正在進一步升級,能否尋找到新的資本加持,尚需拭目以待。

榮盛發(fā)展 2018~2022年的業(yè)績變化

業(yè)績逐年下滑,去年虧損或高達250億

記者了解到,榮盛發(fā)展成立于1996年,2007年在深交所上市,成為河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)年報,榮盛發(fā)展近幾年的業(yè)績一直處于下滑態(tài)勢。2018~2020年,其實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為75.65億元、91.20億元和75.01億元,均為盈利狀態(tài);2021年,公司業(yè)績直線下滑,上述凈利潤率由上一年的盈利到虧損49.55億元;2022年的年報雖尚未發(fā)布,但預(yù)計虧損額度最高可達250億元。

我們先來看它的銷售業(yè)績。

中指研究院房企銷售業(yè)績統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年1~10月,榮盛發(fā)展實現(xiàn)銷售額355億元,同比減少65.7%,下滑程度大于行業(yè)平均水平。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2022年前10個月,榮盛發(fā)展以284.3億操盤金額位居房企第43位;以271.4萬平方米操盤面積居第30位,排名較2021年大幅下滑。

公司近兩年的拿地情況如何?

據(jù)統(tǒng)計,2022年上半年,榮盛發(fā)展只在河北滄州拿了1宗地塊,土地總價款0.64億元,權(quán)益比例48.6%,權(quán)益對價0.31億元。

截至2022年上半年底,榮盛發(fā)展在全國的總土地儲備建面約為3254萬平米,可滿足企業(yè)未來3年左右的發(fā)展需求。

位于即墨的榮盛錦繡學(xué)府發(fā)布的延期交付通知

青島有2個項目,即墨項目陷延期交付風波

那么,榮盛發(fā)展在青島市場的表現(xiàn)如何?

據(jù)悉,榮盛發(fā)展目前在青島開發(fā)有2個項目。一個是位于膠州上合示范區(qū)的榮盛錦繡外灘,一個是位于即墨西城區(qū)的榮盛錦繡學(xué)府,一度陷入降價、停工和延期交付的風波。

榮盛錦繡外灘包括住宅和商鋪,占地面積約86萬平米,預(yù)計開發(fā)總建面約200萬平米,開發(fā)的住宅產(chǎn)品分為高層、小高層和多層。項目2018年入市時,首開時適逢樓市熱度較高的時期,精裝修高層的銷售均價為11000元/平米左右,后期加推的精裝修洋房銷售均價甚至達到約13000元~14000元/平米;2019年,項目首度降價,高層銷售均價一度低于備案價3000元/平米左右;2021年,項目不少高層房源與首開價格相比幾近“攔腰斬”,低至7000元/平米左右,引發(fā)不少老業(yè)主的不滿。

延期交付的榮盛錦繡學(xué)府一期項目現(xiàn)狀

榮盛錦繡學(xué)府包括住宅、公寓及商鋪,占地面積約11萬平米,開發(fā)總建面約25萬平米,于2020年入市,首開的精裝修小高層均價約為13000元~14000元/平米;2022年,其裝修小高層銷售均價降至11000元/平米左右。于2020年購買榮盛錦繡外灘一期房源的業(yè)主王先生表示,合同原本約定于2022年11月底前交付,但由于之前項目停工耽誤了進度,他們于2022年11月27日收到一份開發(fā)商的延期交付公告?!鞍凑臻_發(fā)商發(fā)布的公告,我買的那棟樓今年3月底前就能交付,我們年前去看過房子,總體做得差不多了,但綠化和室內(nèi)裝修還沒完善,不知道是否達到交付標準了,大家現(xiàn)在都很著急,怕開發(fā)商再食言。而且,現(xiàn)在關(guān)于違約金的事,開發(fā)商也沒有向我們提及。”王先生說。

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計,目前榮盛發(fā)展在青島的2個項目,共有約39萬平米的庫存,未開發(fā)部分總建面共計約140萬平米,主要位于膠州的榮盛錦繡外灘項目。

2月3日,記者致電榮盛發(fā)展青島項目的相關(guān)負責人,其表示,目前2個項目的銷售仍照常進行,也未收到總部任何相關(guān)通知。

標簽: 榮盛發(fā)展 占地面積 上市公司股東

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