每日短訊:青島無緣首套房貸利率破4 僅大連等38城符合條件
發(fā)布時(shí)間:2023-01-07 17:39:09 文章來源:大眾報(bào)業(yè)·半島網(wǎng)-半島都市報(bào)
1月5日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制:新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段

1月5日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制:新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限(詳見本報(bào)1月6日A02版)。記者發(fā)現(xiàn),在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)在列的70個(gè)大中城市中,僅有38個(gè)城市符合上述條件,首套房貸利率有望低于4%。遺憾的是,青島目前并不在列。

政策:


【資料圖】

首套房貸利率有望低于4%

此次發(fā)布的文件中,有兩點(diǎn)需要注意:一是自2022年第四季度起,各個(gè)城市需每個(gè)季度,針對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)變化進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估,這意味著,一旦一座城市如果出現(xiàn)環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月上漲的情況,則要適時(shí)退出這個(gè)機(jī)制,利率就得重新上調(diào)不低于LPR的20個(gè)基點(diǎn)。二是針對(duì)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。這意味著,這份文件只針對(duì)首套房,二套房不在范圍內(nèi)。這個(gè)首套房,包括新房和二手房的首套房。

按一般政策規(guī)定,目前首套個(gè)人住房貸款利率下限為不低于LPR 20個(gè)基點(diǎn)。由于目前5年期以上LPR為4.30%,也就是說大部分城市利率最低執(zhí)行4.1%,這已是底線。上述文件的出臺(tái),意味著,符合條件的城市在特定時(shí)間內(nèi)的首套房利率有望破“4”,進(jìn)入“3時(shí)代”,即低于4%。

意義:

預(yù)示今年信貸政策會(huì)持續(xù)寬松

事實(shí)上,早在2022年9月,《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》就出臺(tái)了,確立了房貸差別化的機(jī)制,但當(dāng)時(shí)的機(jī)制是階段性的:強(qiáng)調(diào)2022年6~8月房?jī)r(jià)連續(xù)下跌的城市,可以因城施策,自主決定首套房貸款利率下限,甚至可以直接取消下限。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來,1月5日新文件出臺(tái),實(shí)際上是對(duì)2022年9月政策的一種修正和延續(xù),充分體現(xiàn)了2023年樓市政策導(dǎo)向。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:“這次的政策充分體現(xiàn)了一個(gè)重要的思路,即2023年信貸政策會(huì)繼續(xù)寬松,充分體現(xiàn)了對(duì)合理住房需求的保護(hù)和重視。尤其是強(qiáng)調(diào)了首套房,這意味著商業(yè)銀行和房企項(xiàng)目營(yíng)銷需要主動(dòng)研究政策,積極對(duì)首套購(gòu)房者宣傳政策,更好釋放政策效應(yīng)?!?/p>

城市:

38城在列,青島本季度無緣

此次政策繼續(xù)提及房?jī)r(jià)疲軟城市的標(biāo)準(zhǔn),即新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù),最近3個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)下降的城市名單共有38個(gè)。其中二線城市13個(gè),分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長(zhǎng)春、鄭州;三四線城市為25個(gè),分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟(jì)寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關(guān)、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚(yáng)州、宜昌、岳陽、湛江。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),青島2022年9~11月的新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)均為環(huán)比下跌、同比上漲,所以并不符合此文件的要求,因此青島該季度并不在降首套房房貸利率之列。青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專家張斌表示,青島2022年新建商品房的銷售,總體呈現(xiàn)出比較穩(wěn)定的局面,但同比均有小幅上漲,尤其是2022年下半年,反彈的態(tài)勢(shì)明顯。“這主要是因?yàn)橹鞒菂^(qū)釋放的項(xiàng)目增多,包括浮山后、東李、老四方、嶗山等地,這些區(qū)域的房?jī)r(jià)高,拉高了成交均價(jià)?!睆埍笳f。

張斌認(rèn)為,目前“房住不炒”仍是樓市的主基調(diào),所以政策的發(fā)布,主要針對(duì)首套房,而且針對(duì)的是房?jī)r(jià)疲軟的城市,這意味著覆蓋面并不廣。整體上會(huì)給市場(chǎng)更樂觀的預(yù)期,但也會(huì)使得一部分準(zhǔn)備買房的人群將計(jì)劃延期,期待更多的利好政策?!澳壳鞍ㄇ鄭u在內(nèi)的不少城市,出現(xiàn)了各個(gè)區(qū)市之間的樓市分化,主城區(qū)十分堅(jiān)挺,但近郊樓市則很疲軟。所以不排除后期會(huì)出政策,由各地政府自主實(shí)行‘一區(qū)一策’,減少區(qū)域間的樓市分化。”張斌說。

標(biāo)簽: 商品住宅 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銷售價(jià)格

資訊播報(bào)

樂活HOT

  • 深圳交響樂團(tuán)將將舉辦兩場(chǎng)音樂會(huì) 以世界經(jīng)典管弦樂和歌劇詠嘆調(diào)為主
    深圳交響樂團(tuán)將將舉辦兩場(chǎng)音樂會(huì)

    新年音樂會(huì)是觀眾喜聞樂見的年度重要文化品牌活動(dòng),多年來已成為深圳市民跨歲迎新的例牌項(xiàng)目。12月30日、31日晚,深圳交響樂團(tuán)將在深圳音樂

  • 深圳大力推進(jìn)實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略 深圳市人才總量已達(dá)到663萬人
    深圳大力推進(jìn)實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略

    作為來深科研人員中的一員,中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院的助理研究員郭雅婕對(duì)深圳在人才服務(wù)方面的舉措贊不絕口:我作為基礎(chǔ)研究人員,很希望自己

  • 2023年故宮年票正式開售 有消費(fèi)者目前仍對(duì)購(gòu)買年票持觀望態(tài)度
    2023年故宮年票正式開售 有消費(fèi)

    12月1日晚8點(diǎn),2023年故宮年票正式開售。相比于去年,今年購(gòu)票順暢了許多。據(jù)了解,2022年故宮年票發(fā)售時(shí),因短時(shí)間內(nèi)購(gòu)買年票人數(shù)過多,曾

  • 御寒類商品消費(fèi)需求有所上升 羽絨服的整體銷售額同比增長(zhǎng)達(dá)100%
    御寒類商品消費(fèi)需求有所上升 羽

    昨日,冷空氣到達(dá),廣州氣溫逐步下降。據(jù)商超方面預(yù)測(cè),隨著氣溫的逐漸下降,市民對(duì)于御寒類商品消費(fèi)需求有所上升,不少?gòu)V州商超準(zhǔn)備了有關(guān)

  • 深圳全市共排查窨井蓋約350萬個(gè) 發(fā)現(xiàn)存在問題的窨井蓋約3.2萬個(gè)
    深圳全市共排查窨井蓋約350萬個(gè)

    小井蓋、大民生。今年以來,深圳開展全市窨井蓋專項(xiàng)治理工作成效顯著。截至11月20日,全市共排查窨井蓋約350萬個(gè),發(fā)現(xiàn)存在問題的窨井蓋約3

  • 汕汕鐵路汕頭站公布最新動(dòng)態(tài) 首期工程預(yù)計(jì)將于2024年11月完成
    汕汕鐵路汕頭站公布最新動(dòng)態(tài) 首

    備受關(guān)注的汕汕(汕頭至汕尾)鐵路汕頭站及站區(qū)工程近日傳出最新動(dòng)態(tài):項(xiàng)目已順利完成工程招標(biāo)工作,由中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司中標(biāo)承建。目前,

  • 廣東十大最美古樹群揭曉入選名單 大鵬新區(qū)葵涌古樹群位列其中
    廣東十大最美古樹群揭曉入選名單

    近日,由廣東省綠化委員會(huì)、廣東省林業(yè)局主辦的探秘古樹群落,領(lǐng)略南粵風(fēng)采廣東十大最美古樹群評(píng)選活動(dòng)揭曉入選名單。深圳市大鵬新區(qū)葵涌古

  • 深圳市第43屆市民長(zhǎng)跑日活動(dòng)啟動(dòng) 點(diǎn)燃了市民參與全民健身的熱情
    深圳市第43屆市民長(zhǎng)跑日活動(dòng)啟動(dòng)

    11月8日,深圳市第43屆市民長(zhǎng)跑日活動(dòng)在蓮花山公園舉行,來自市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、體育社團(tuán)的近200人參加了本次活動(dòng),市委會(huì)場(chǎng)和各區(qū)分會(huì)場(chǎng)

  • 國(guó)家高山滑雪中心雪場(chǎng)將正式向公眾開放 每周一至周五閉館周末開放
    國(guó)家高山滑雪中心雪場(chǎng)將正式向公

    隨著雪季臨近,國(guó)家高山滑雪中心雪飛燕雪場(chǎng)也將向公眾開放。11月7日,據(jù)北京延慶奧林匹克園區(qū)小程序中發(fā)布的公告,國(guó)家高山滑雪中心雪場(chǎng)即

  • 深圳“海上彩虹號(hào)”觀光航線將復(fù)航 將以全新海上國(guó)潮主題活動(dòng)亮相
    深圳“海上彩虹號(hào)”觀光航線將復(fù)

    11月5日起,由深圳航運(yùn)集團(tuán)與深圳機(jī)場(chǎng)碼頭聯(lián)合運(yùn)營(yíng)的海上彩虹號(hào)深圳機(jī)場(chǎng)碼頭至前海灣觀光航線將復(fù)航。此次復(fù)航,海上彩虹號(hào)將以全新海上國(guó)

娛樂LOVE

精彩推送