10月成交數(shù)據(jù)出爐。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),10月,島城新房成交7521套,環(huán)比下滑26.6%,同比下滑25.67%,成交面積約90.28萬(wàn)㎡,成交總金額約147.33億元,新房成交均價(jià)16320元/㎡。其中,新建商品住宅成交5869套,環(huán)同比分別下滑17.9%、26.0%,成交面積約73.51萬(wàn)㎡,成交總價(jià)約126.23億元,成交均價(jià)17173元/㎡。二手房方面,成交迎來(lái)上漲,據(jù)貝殼青島站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),10月,青島市二手房全部房屋成交4342套,環(huán)比上升4.6%??傮w看,上月,島城新房、二手房共成交11863套,成交量不及前一個(gè)月,市場(chǎng)未達(dá)預(yù)期。
(相關(guān)資料圖)
上月新房成交7521套,四區(qū)市新房成交超千套
數(shù)據(jù)顯示,10月,島城新房成交7521套,環(huán)比下滑26.6%,成交面積約90.28㎡,環(huán)比下滑34.5%,成交總價(jià)約147.33億元,環(huán)比下滑31.7%。與去年同期相比,10月,島城新房成交套數(shù)、成交面積、成交總價(jià)也均下滑。
從新房成交區(qū)域分布來(lái)看,10月,西海岸、膠州、城陽(yáng)、即墨四地新房成交超千套。具體來(lái)看,10月,西海岸新區(qū)新房成交1381套,膠州市新房成交1324套,城陽(yáng)區(qū)新房成交1309套,即墨區(qū)新房成交1011套。此外,市北區(qū)新房成交874套,平度市新房成交648套,李滄區(qū)新房成交365套,嶗山區(qū)新房成交318套,萊西市新房成交286套,市南區(qū)新房成交5套。從各區(qū)市新房成交環(huán)比變化來(lái)看,上月,除李滄、即墨、平度三地新房成交較前一個(gè)月環(huán)比上漲外,其余區(qū)市新房成交均較前一個(gè)月下滑。其中,上漲最明顯的區(qū)市是即墨,數(shù)據(jù)顯示,上月即墨新房成交較前一個(gè)月上漲90%,另外,平度上月新房成交較前一個(gè)月上漲52.1%、李滄區(qū)上月新房成交較前一個(gè)月上漲12.3%。
另?yè)?jù)青島銳理數(shù)據(jù),1~10月青島新房合計(jì)簽約110971套、約1341萬(wàn)㎡,簽約總金額1959億元,簽約面積同比下滑3.8%,金額下滑4.6%,簽約單價(jià)約14609元/㎡,同比下滑0.9%。
新建商品住宅成交5869套,環(huán)同比均下滑
新建商品住宅方面,數(shù)據(jù)顯示,10月,島城新建商品住宅成交5869套,成交面積約73.51萬(wàn)㎡,成交總價(jià)約126.23億元,環(huán)比分別下滑17.9%、17.8%和22.1%,同比分別下滑26.0%、19%、0.4%,成交均價(jià)17173元/㎡。
從新建商品住宅成交分布區(qū)域來(lái)看,9月,西海岸新建商品住宅成交1160套,城陽(yáng)區(qū)新建商品住宅成交1093套,膠州市新建商品住宅成交1093套。此外,即墨區(qū)新建商品住宅成交751套,市北區(qū)新建商品住宅成交551套,平度市新建商品住宅成交375套,李滄區(qū)新建商品住宅成交322套,嶗山區(qū)新建商品住宅成交272套,萊西市新建商品住宅成交249套,市南區(qū)新建商品住宅成交3套。從新建商品住宅成交環(huán)比變化來(lái)看,上月,市北、李滄、即墨新建商品住宅成交較前一個(gè)月上漲,上月,市北、李滄、即墨新建商品住宅成交較前一個(gè)月分別上漲49.32%、4.5%、50.5%。
業(yè)內(nèi)人士分析,當(dāng)下樓市區(qū)域分化明顯,有經(jīng)濟(jì)配套要素、人口支撐性的主城區(qū)住宅去化壓力相對(duì)小,比如近期嶗山高端項(xiàng)目的活躍度增加、網(wǎng)簽增加明顯,近郊、遠(yuǎn)郊實(shí)際市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”更為明顯,但成交不盡如人意。另外,各項(xiàng)目之間差異也較大熱門(mén)片區(qū)的個(gè)別樓盤(pán)強(qiáng)者恒強(qiáng),反之弱者恒弱,項(xiàng)目之間的冷熱不均越來(lái)越明顯。
上月二手房成交4342套,環(huán)比上漲4.6%
二手房方面,上月成交出現(xiàn)上漲,據(jù)貝殼青島站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),10月,青島市二手房全部房屋成交4342套,環(huán)比上升4.6%。
從成交區(qū)域分布來(lái)看,上月,青島各區(qū)市二手房成交熱度不一。其中,西海岸新區(qū)上月二手房成交920套排名第一,但該成交量仍較前一個(gè)月下滑15%;市北上月二手房成交852套排名第二;城陽(yáng)上月二手房成交575套位列第三。此外,李滄區(qū)上月二手房成交551套,市南區(qū)成交342套,即墨區(qū)成交317套,膠州市成交226套,萊西市成交207套,嶗山區(qū)成交205套,平度市成交147套。上漲最明顯的即墨,上月即墨二手房成交較前一個(gè)月上漲158%。
從成交面積段分布來(lái)看,10月,80㎡以?xún)?nèi)面積段成交占比略微下降。從熱搜小區(qū)來(lái)看,10月,海爾地產(chǎn)·山海灣居熱搜榜首,融創(chuàng)維多利亞灣和魯信長(zhǎng)春花園緊隨其后位居TOP2及TOP3。
標(biāo)簽: 商品住宅 成交面積 環(huán)比下滑
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