近日，阿里司法拍賣平臺顯示，位于青島膠州的雅玫花苑二期10套房產，以約718.23萬元的起拍總價進行首次法拍，最終因無人出價全部流拍。據悉，10套房源的權屬人均為項目的開發(fā)商青島順事達房地產開發(fā)有限公司。記者經調查了解到，該房企因陷資金困境，導致開發(fā)的雅玫花苑一期十年辦不下房產證，且二期有39套房產涉執(zhí)，目前共計有34套已法拍結束，且均流拍。
(資料圖片)
結果：起拍總價718.23萬，10套房產均流拍
據公告，雅玫花苑二期位于青島市膠州市龍湖路78號，待拍的10套房源起拍總價約為718.23萬元，評估總價約為1026.03萬元。法拍的10套房源情況如下：1號樓3單元301戶，建面89.15平米，起拍價約39.21萬元；1號樓3單元101戶，建面89.15平米，起拍價約為38.58萬元；2號樓2單元302戶，建面119.3平米，起拍價約為52.47萬元；2號樓2單元201戶，建面119.3平米，起拍價約為52.47萬元；2號樓2單元401戶，建面119.3平米，起拍價約為51.63萬元；10號樓108網點，建面171.51平米，起拍價約為97.16萬元；10號樓103網點，建面165.2平米，起拍價約為96.48萬元；10號樓104網點，建面165.2平米，起拍價約為96.48萬元；10號樓102網點，建面171.86平米，起拍價約為100.37萬元；10號樓109網點，建面159.87平米，起拍價約為93.37萬元。
評估報告顯示，本次法拍10套房源為按套拍賣，規(guī)劃用途為商住。記者在調查過程中電話咨詢輔拍公司，工作人員稱10套房產均在開發(fā)商青島順事達房地產開發(fā)有限公司名下。
評估報告顯示，雅玫花苑二期項目中，開發(fā)商涉執(zhí)的房產共計39套，此次拍賣的10套房產均在列。記者經查詢了解到，截至目前，在法拍平臺上，雅玫花苑二期39套房產中，已有34套分期批次進行過法拍，目前均已流拍，預計剩余5套房產將陸續(xù)法拍。
調查：陷資金困境，一期房產證“難產”
實際上，雅玫花苑項目開發(fā)至今一直狀況不斷。曾經購買過雅玫花苑一期的業(yè)主劉女士回憶稱，購房合同約定2013年12月交房，但一直推遲到2019年11月才交房，且開發(fā)商對違約金只字不提，未開具購房發(fā)票?！拔覀儺敃r也反映了好多遍，但是前前后后折騰了近十年也只得到沒法辦理房產證的結果?！眲⑴空f。
“本想著買房后一家人能其樂融融地生活，可是卻因房屋延期交付不得不在外租房住，而這一租就是兩年多的時間?！绷硪晃粯I(yè)主李先生表示，自己2013年購買了雅玫花苑一期的一套套二住宅，由于買房時小區(qū)正在建設中，認為小區(qū)肯定能夠按時交房的李先生事先預定了裝修公司以及部分家具等。然而沒想到，買房后小區(qū)工程建設逐漸停工，到了交房日期開發(fā)商也沒有通知業(yè)主收房，而自己因取消預定交了一大筆違約金。記者在調查中了解到，這樣的情況并非個例，項目一期問題使得300多名業(yè)主投訴無門。
2017年，膠州市房管局工作人員曾表示，開發(fā)商青島順事達房地產開發(fā)有限公司“由于自身經營問題導致資金缺口較大，建設工程進展緩慢?！?/p>
業(yè)內：二期去化不佳，開發(fā)商困境“雪上加霜”
資金缺口大，開發(fā)商便亟需盡快去化房源，回籠資金。然而，雅玫花苑二期的去化也并不理想。記者自青島網上房地產查詢到，雅玫花苑二期項目共有住宅338套，自2018年7月取得預售許可證，5年時間仍未銷售完畢，目前尚有80套房產未去化，效果不佳。
“如此銷售進度，無疑為原本就陷入資金困境的開發(fā)商‘雪上加霜’。”有業(yè)內人士稱。記者通過企查查了解到，青島順事達房地產開發(fā)有限公司為青島本土房企，目前涉及的自身風險為35條，司法案件達69個，與多家企業(yè)和個人存在借貸、合同等糾紛，并已被青島市中級人民法院列入失信人名單。
對于此事，記者將持續(xù)關注。
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