焦點滾動:青島一房企名下34套房產遭法拍!因陷資金困境,房產證“難產”10年
發(fā)布時間:2022-08-16 09:52:50 文章來源:大眾報業(yè)·半島新聞
近日,阿里司法拍賣平臺顯示,位于青島膠州的雅玫花苑二期10套房產,以約718.23萬元的起拍總價進行首次法拍,最終因無人出價全部流拍。據悉,1

近日,阿里司法拍賣平臺顯示,位于青島膠州的雅玫花苑二期10套房產,以約718.23萬元的起拍總價進行首次法拍,最終因無人出價全部流拍。據悉,10套房源的權屬人均為項目的開發(fā)商青島順事達房地產開發(fā)有限公司。記者經調查了解到,該房企因陷資金困境,導致開發(fā)的雅玫花苑一期十年辦不下房產證,且二期有39套房產涉執(zhí),目前共計有34套已法拍結束,且均流拍。


(資料圖片)

結果:起拍總價718.23萬,10套房產均流拍

據公告,雅玫花苑二期位于青島市膠州市龍湖路78號,待拍的10套房源起拍總價約為718.23萬元,評估總價約為1026.03萬元。法拍的10套房源情況如下:1號樓3單元301戶,建面89.15平米,起拍價約39.21萬元;1號樓3單元101戶,建面89.15平米,起拍價約為38.58萬元;2號樓2單元302戶,建面119.3平米,起拍價約為52.47萬元;2號樓2單元201戶,建面119.3平米,起拍價約為52.47萬元;2號樓2單元401戶,建面119.3平米,起拍價約為51.63萬元;10號樓108網點,建面171.51平米,起拍價約為97.16萬元;10號樓103網點,建面165.2平米,起拍價約為96.48萬元;10號樓104網點,建面165.2平米,起拍價約為96.48萬元;10號樓102網點,建面171.86平米,起拍價約為100.37萬元;10號樓109網點,建面159.87平米,起拍價約為93.37萬元。

評估報告顯示,本次法拍10套房源為按套拍賣,規(guī)劃用途為商住。記者在調查過程中電話咨詢輔拍公司,工作人員稱10套房產均在開發(fā)商青島順事達房地產開發(fā)有限公司名下。

評估報告顯示,雅玫花苑二期項目中,開發(fā)商涉執(zhí)的房產共計39套,此次拍賣的10套房產均在列。記者經查詢了解到,截至目前,在法拍平臺上,雅玫花苑二期39套房產中,已有34套分期批次進行過法拍,目前均已流拍,預計剩余5套房產將陸續(xù)法拍。

調查:陷資金困境,一期房產證“難產”

實際上,雅玫花苑項目開發(fā)至今一直狀況不斷。曾經購買過雅玫花苑一期的業(yè)主劉女士回憶稱,購房合同約定2013年12月交房,但一直推遲到2019年11月才交房,且開發(fā)商對違約金只字不提,未開具購房發(fā)票?!拔覀儺敃r也反映了好多遍,但是前前后后折騰了近十年也只得到沒法辦理房產證的結果?!眲⑴空f。

“本想著買房后一家人能其樂融融地生活,可是卻因房屋延期交付不得不在外租房住,而這一租就是兩年多的時間?!绷硪晃粯I(yè)主李先生表示,自己2013年購買了雅玫花苑一期的一套套二住宅,由于買房時小區(qū)正在建設中,認為小區(qū)肯定能夠按時交房的李先生事先預定了裝修公司以及部分家具等。然而沒想到,買房后小區(qū)工程建設逐漸停工,到了交房日期開發(fā)商也沒有通知業(yè)主收房,而自己因取消預定交了一大筆違約金。記者在調查中了解到,這樣的情況并非個例,項目一期問題使得300多名業(yè)主投訴無門。

2017年,膠州市房管局工作人員曾表示,開發(fā)商青島順事達房地產開發(fā)有限公司“由于自身經營問題導致資金缺口較大,建設工程進展緩慢?!?/p>

業(yè)內:二期去化不佳,開發(fā)商困境“雪上加霜”

資金缺口大,開發(fā)商便亟需盡快去化房源,回籠資金。然而,雅玫花苑二期的去化也并不理想。記者自青島網上房地產查詢到,雅玫花苑二期項目共有住宅338套,自2018年7月取得預售許可證,5年時間仍未銷售完畢,目前尚有80套房產未去化,效果不佳。

“如此銷售進度,無疑為原本就陷入資金困境的開發(fā)商‘雪上加霜’。”有業(yè)內人士稱。記者通過企查查了解到,青島順事達房地產開發(fā)有限公司為青島本土房企,目前涉及的自身風險為35條,司法案件達69個,與多家企業(yè)和個人存在借貸、合同等糾紛,并已被青島市中級人民法院列入失信人名單。

對于此事,記者將持續(xù)關注。

標簽: 資金缺口 的開發(fā)商 雪上加霜

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