房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛,是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言,是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。房產(chǎn)糾紛可以通過仲裁、行政復(fù)議和訴訟來解決。
房地產(chǎn)糾紛不僅涉及到買賣房屋涉及到的商品房買賣、房地產(chǎn)商違約、一房多賣、房屋質(zhì)量不達標(biāo)等糾紛,還涉及到土地糾紛、房屋拆遷、房屋裝修、物業(yè)管理、鄰里糾紛等。無論是買房,還是賣房,無論是租房,還是裝修,因為不清楚自身房地產(chǎn)權(quán)益,不懂得面對糾紛時該怎么維護權(quán)益,不少人都在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時吃過虧,買房拿不到房、過不了戶,賣房拿不到錢,租房被一房二租等等。7月19日上午9:30半島問法熱線將聚焦“房產(chǎn)糾紛”。本期我們邀請了山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師、聯(lián)席合伙人施蘊涵律師和山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師戰(zhàn)明律師。大家如果有“房產(chǎn)糾紛”方面的問題,可撥打半島問法熱線80889800和96663,兩位律師會現(xiàn)場解答你的疑問,幫你用法律武器解決糾紛。
房屋漏水,購房人能否解除合同?
(資料圖片僅供參考)
【案件回顧】李某某購買某開發(fā)商一套商品房,房屋交付之后,李某某進行了裝修,并對陽臺進行了封閉。之后,由于青島多日連下大雨,該房屋陽臺漏水嚴重,李某某訴至法院,要求解除合同、返還其購房款并賠償損失。該案件在審理過程中,開發(fā)商的代理律師認為,該房屋已由李某某進行了裝修,故要求對漏水原因進行鑒定,但鑒定過程中,李某某撤訴。
【律師意見】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。第十條:因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
依照法律的規(guī)定,只有房屋主體質(zhì)量不合格和房屋存在嚴重質(zhì)量問題影響正常居住時,購房人方才享有解除購房合同的權(quán)利。本案中,因購房人進行了裝修,故需要通過司法鑒定查明漏水原因,確定是屬于開發(fā)商的原因還是購房人裝修原因,若鑒定確屬開發(fā)商原因,還需進一步審查是否可通過維修來進行修復(fù)使其可以居住使用,而并非立即解除合同。
本期問法律師
施蘊涵律師:山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師、聯(lián)席合伙人
擅長領(lǐng)域:房地產(chǎn)與建筑工程、民商事糾紛解決、行政法律事務(wù)
律師簡介:施蘊涵律師,法學(xué)碩士,山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師、聯(lián)席合伙人。具有深厚的房地產(chǎn)專業(yè)理論功底和工作經(jīng)驗,熟悉房地產(chǎn)項目整個操作流程。曾擔(dān)任房產(chǎn)置業(yè)、青啤地產(chǎn)、青島市規(guī)劃局、青島市城市發(fā)展集團、華潤置地(山東)有限公司等單位的常年法律顧問。自從業(yè)以來,代理了數(shù)百件案件的起訴應(yīng)訴工作,代理了幾十件行政訴訟、復(fù)議案件,具有豐富的經(jīng)驗。
戰(zhàn)明律師:山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師
擅長領(lǐng)域:房地產(chǎn)與建筑工程、公司投融資、股權(quán)激勵、民商事糾紛解決等專業(yè)領(lǐng)域
律師簡介:戰(zhàn)明律師,法學(xué)碩士,山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。西海岸交通廣播電視臺陽光正好節(jié)目特邀嘉賓,青島青年普法志愿者、山東德衡律師事務(wù)所2021年度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)團隊優(yōu)秀律師,承辦案件入選2021年度山東德衡律師事務(wù)所爭議解決部十大案例。
標(biāo)簽: 德衡律師事務(wù)所 房產(chǎn)糾紛 解除合同
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