環(huán)球快看：房產(chǎn)糾紛快來半島問法熱線 7月19日上午山東德衡律師事務(wù)所兩位律師等您來電
發(fā)布時間：2022-07-17 18:43:28 文章來源：大眾報業(yè)·半島新聞
房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛，是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地

房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛，是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。房產(chǎn)糾紛可以通過仲裁、行政復(fù)議和訴訟來解決。

房地產(chǎn)糾紛不僅涉及到買賣房屋涉及到的商品房買賣、房地產(chǎn)商違約、一房多賣、房屋質(zhì)量不達標(biāo)等糾紛，還涉及到土地糾紛、房屋拆遷、房屋裝修、物業(yè)管理、鄰里糾紛等。無論是買房，還是賣房，無論是租房，還是裝修，因為不清楚自身房地產(chǎn)權(quán)益，不懂得面對糾紛時該怎么維護權(quán)益，不少人都在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時吃過虧，買房拿不到房、過不了戶，賣房拿不到錢，租房被一房二租等等。7月19日上午9:30半島問法熱線將聚焦“房產(chǎn)糾紛”。本期我們邀請了山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師、聯(lián)席合伙人施蘊涵律師和山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師戰(zhàn)明律師。大家如果有“房產(chǎn)糾紛”方面的問題，可撥打半島問法熱線80889800和96663，兩位律師會現(xiàn)場解答你的疑問，幫你用法律武器解決糾紛。

房屋漏水，購房人能否解除合同？


(資料圖片僅供參考)

【案件回顧】李某某購買某開發(fā)商一套商品房，房屋交付之后，李某某進行了裝修，并對陽臺進行了封閉。之后，由于青島多日連下大雨，該房屋陽臺漏水嚴重，李某某訴至法院，要求解除合同、返還其購房款并賠償損失。該案件在審理過程中，開發(fā)商的代理律師認為，該房屋已由李某某進行了裝修，故要求對漏水原因進行鑒定，但鑒定過程中，李某某撤訴。

【律師意見】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條:因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

依照法律的規(guī)定，只有房屋主體質(zhì)量不合格和房屋存在嚴重質(zhì)量問題影響正常居住時，購房人方才享有解除購房合同的權(quán)利。本案中，因購房人進行了裝修，故需要通過司法鑒定查明漏水原因，確定是屬于開發(fā)商的原因還是購房人裝修原因，若鑒定確屬開發(fā)商原因，還需進一步審查是否可通過維修來進行修復(fù)使其可以居住使用，而并非立即解除合同。

本期問法律師

施蘊涵律師：山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師、聯(lián)席合伙人

擅長領(lǐng)域：房地產(chǎn)與建筑工程、民商事糾紛解決、行政法律事務(wù)

律師簡介：施蘊涵律師，法學(xué)碩士，山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師、聯(lián)席合伙人。具有深厚的房地產(chǎn)專業(yè)理論功底和工作經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)項目整個操作流程。曾擔(dān)任房產(chǎn)置業(yè)、青啤地產(chǎn)、青島市規(guī)劃局、青島市城市發(fā)展集團、華潤置地（山東）有限公司等單位的常年法律顧問。自從業(yè)以來，代理了數(shù)百件案件的起訴應(yīng)訴工作，代理了幾十件行政訴訟、復(fù)議案件，具有豐富的經(jīng)驗。

戰(zhàn)明律師：山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師

擅長領(lǐng)域：房地產(chǎn)與建筑工程、公司投融資、股權(quán)激勵、民商事糾紛解決等專業(yè)領(lǐng)域

律師簡介：戰(zhàn)明律師，法學(xué)碩士，山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。西海岸交通廣播電視臺陽光正好節(jié)目特邀嘉賓，青島青年普法志愿者、山東德衡律師事務(wù)所2021年度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)團隊優(yōu)秀律師，承辦案件入選2021年度山東德衡律師事務(wù)所爭議解決部十大案例。

標(biāo)簽： 德衡律師事務(wù)所 房產(chǎn)糾紛 解除合同

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