新房二手房3天成交900套 端午小長(zhǎng)假樓盤(pán)“冷熱不均”
發(fā)布時(shí)間：2022-06-06 13:25:46 文章來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島網(wǎng)
3日下午5時(shí)許,城陽(yáng)南某樓盤(pán)仍有多組客戶(hù)在商談。文/圖　半島全媒體記者　于紅靚　　郭振亮6月3日,青島樓市政策優(yōu)化,限購(gòu)區(qū)域范圍調(diào)整、支持改

3日下午5時(shí)許,城陽(yáng)南某樓盤(pán)仍有多組客戶(hù)在商談。

文/圖　半島全媒體記者　于紅靚　　郭振亮

6月3日,青島樓市政策優(yōu)化,限購(gòu)區(qū)域范圍調(diào)整、支持改善性住房需求并優(yōu)化非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房條件。限購(gòu)政策一放開(kāi),半島全媒體記者多路實(shí)探樓盤(pán),不少西海岸、城陽(yáng)樓盤(pán)反映,端午假期到訪量明顯增加,城陽(yáng)一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)自稱(chēng)“忙得中午都沒(méi)吃上飯”,但李滄北某蓄客樓盤(pán)則顯得落寞,看房者“寥寥”。與此同時(shí),二手房市場(chǎng)也反映“流動(dòng)性”增強(qiáng),多位二手房中介表示端午期間看房量增加、“客戶(hù)觀望情緒減弱”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),端午期間,島城新房二手房共成交900套,從日均成交套數(shù)看明顯優(yōu)于今年五一假期。業(yè)內(nèi)人士分析,該政策可能會(huì)一定程度刺激觀望市場(chǎng)的客戶(hù)。

支持剛性改善性住房需求

6月3日,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文,適度調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,支持剛性和改善性住房需求。

其中提到,調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域范圍。住房限購(gòu)區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(含高新區(qū))調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心城區(qū)”),將黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(含高新區(qū))、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購(gòu)區(qū)域。這一調(diào)整有利于中心城區(qū)需求外溢,緩解中心城區(qū)房?jī)r(jià)上漲壓力,同時(shí)緩解非限購(gòu)區(qū)域房?jī)r(jià)下行壓力,保持和促進(jìn)全市房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定。

優(yōu)化非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房條件。為吸引外地居民特別是各類(lèi)人才來(lái)青安居樂(lè)業(yè),增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力,同時(shí)繼續(xù)抑制投資炒房,非本市戶(hù)籍居民家庭在中心城區(qū)仍限購(gòu)1套住房,但將購(gòu)房條件由非本市戶(hù)籍居民家庭在中心城區(qū)無(wú)住房、且能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,調(diào)整為非本市戶(hù)籍居民家庭在中心城區(qū)無(wú)住房、且能提供在本市繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

支持改善性住房需求。在中心城區(qū)范圍內(nèi),出售已有住房1套或多套后的居民家庭,可以在2年內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套住房。這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購(gòu)而阻礙,滿(mǎn)足合理的“以小換大”“賣(mài)舊買(mǎi)新”等改善性住房需求。同時(shí)可以引導(dǎo)釋放二手房源,增加市場(chǎng)供給,剛性和改善性需求購(gòu)房有了更多的選擇余地,成交幾率增加,市場(chǎng)活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。

此次政策調(diào)整旨在增加市場(chǎng)供給,化解供需矛盾,增加市場(chǎng)活躍度,與前期出臺(tái)的房地產(chǎn)政策優(yōu)化互補(bǔ),形成合力,有利于保持和促進(jìn)本市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

樓盤(pán)反應(yīng)“冷熱不均”

本輪樓市松綁之后,市場(chǎng)反應(yīng)如何?3日下午,記者實(shí)探城陽(yáng)南一處樓盤(pán),還未停穩(wěn)車(chē),就有接待人員出來(lái)引導(dǎo),“今天來(lái)看房的人真很多,現(xiàn)在還不是人多的時(shí)候,中午的時(shí)候那才叫爆棚呢?！庇浾咴谑蹣翘幀F(xiàn)場(chǎng)看到,臨近17點(diǎn),售樓處仍有5組客戶(hù)在商談著。置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,此次端午節(jié)期間推出了特價(jià)房源,價(jià)格上很有優(yōu)勢(shì),“今天放開(kāi)限購(gòu)之后,也來(lái)了很多外地看房者,我今天接了十幾組客戶(hù)了,我同事中午忙得都沒(méi)顧得上吃飯?！?/p>

但僅一路之隔的李滄北某樓盤(pán)卻“門(mén)可羅雀”。當(dāng)日,該樓盤(pán)還未拿到預(yù)售、正在蓄客,記者走進(jìn)售樓處時(shí),該樓盤(pán)內(nèi)并無(wú)其他客戶(hù)。本輪西海岸、城陽(yáng)放開(kāi)限購(gòu),是否會(huì)對(duì)市內(nèi)四區(qū)產(chǎn)生影響?該置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為,越是限購(gòu),對(duì)購(gòu)房者吸引力越強(qiáng)。再加上市區(qū)房源就這么多,他們不愁賣(mài)。交談中,這名置業(yè)顧問(wèn)也感慨,最近的購(gòu)房者最關(guān)注的是能否順利交房。在記者探訪的過(guò)程中,有其他置業(yè)顧問(wèn)仍在打電話(huà)、積極拓客。

二手房方面,西海岸不少中介店鋪反映“看房量增加”?！皫Э丛黾?成交量也慢慢提升,不少客戶(hù)準(zhǔn)備入手了?！辨溂疑胶车甑囊幻?jīng)紀(jì)人告訴記者,“客戶(hù)的觀望情緒不像之前那么高了?！?/p>

“出售已有住房1套或多套后的居民家庭,可以在2年內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套住房,這條政策出來(lái)后,確實(shí)有一些老客戶(hù)、老業(yè)主咨詢(xún),不過(guò)成交可能有一定的滯后性,需要消化時(shí)間?！备∩胶笠患抑薪榈呢?fù)責(zé)人告訴記者,這幾天帶看有增長(zhǎng),但成交還需要過(guò)段時(shí)間再看看。

新房成交套數(shù)占比超95%

總體看,今年整個(gè)端午假期期間,島城新房成交863套,二手房成交37套,新房、二手房共成交900套。從數(shù)據(jù)看,今年端午期間日均新房成交約288套,相比于今年五一假期期間日均成交約209套,數(shù)據(jù)明顯有提升。數(shù)據(jù)顯示,5月島城新建商品房成交12626套,成交面積約145.51萬(wàn)㎡,成交總金額約198.25億元,環(huán)比分別上漲60.66%、55.04%和36.94%；二手房方面,5月,青島市二手房全部房屋成交4764套,環(huán)比上漲6%。

標(biāo)簽： 住房需求 王哥莊街道 社會(huì)保險(xiǎn)

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