6月3日，青島樓市政策優(yōu)化，限購(gòu)區(qū)域范圍調(diào)整、支持改善性住房需求并優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件。限購(gòu)政策一放開，半島全媒體記者立即實(shí)探樓盤，不少西海岸、城陽(yáng)樓盤反映，假期期間到訪量明顯增加，城陽(yáng)一樓盤置業(yè)顧問(wèn)自稱“忙得中午都沒吃上飯”，但李滄北某蓄客樓盤則顯得落寞，看房者“寥寥”。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)也反映“流動(dòng)性”增強(qiáng)，多位二手房中介表示端午期間看房量增加、“客戶觀望情緒減弱”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，端午期間，島城新房二手房共成交900套，從日均成交套數(shù)看明顯優(yōu)于今年五一假期期間日均成交。業(yè)內(nèi)人士分析，該政策可能會(huì)一定程度刺激觀望市場(chǎng)的客戶，實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)中有漲，預(yù)計(jì)6月青島市場(chǎng)會(huì)有所改善。

3日下午5時(shí)許，城陽(yáng)南某樓盤仍有多組客戶在商談。

政策>>

調(diào)整限購(gòu)范圍、支持改善性住房需求

6月3日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文，適度調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求。

其中提到，調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域范圍。住房限購(gòu)區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“中心城區(qū)”），將黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購(gòu)區(qū)域。這一調(diào)整有利于中心城區(qū)需求外溢，緩解中心城區(qū)房?jī)r(jià)上漲壓力，同時(shí)緩解非限購(gòu)區(qū)域房?jī)r(jià)下行壓力，保持和促進(jìn)全市房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定。

優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件。為吸引外地居民特別是各類人才來(lái)青安居樂業(yè)，增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)繼續(xù)抑制投資炒房，非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)仍限購(gòu)1套住房，但將購(gòu)房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無(wú)住房、且能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，調(diào)整為非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無(wú)住房、且能提供在本市繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

支持改善性住房需求。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購(gòu)買1套住房。這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購(gòu)而阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時(shí)可以引導(dǎo)釋放二手房源，增加市場(chǎng)供給，剛性和改善性需求購(gòu)房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場(chǎng)活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。

此次政策調(diào)整旨在增加市場(chǎng)供給，化解供需矛盾，增加市場(chǎng)活躍度，與前期出臺(tái)的房地產(chǎn)政策優(yōu)化互補(bǔ)，形成合力，有利于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

3日下午，李滄北某樓盤看房者寥寥。

市場(chǎng)>>

樓盤反映“冷熱不均”，二手房看房量增加

本輪樓市松綁之后，市場(chǎng)反映如何？

3日下午，記者實(shí)探城陽(yáng)南一處樓盤，還未停穩(wěn)車，就有接待人員出來(lái)引導(dǎo)?！敖裉旆砰_限購(gòu)來(lái)看房的人真很多，現(xiàn)在還不是人多的時(shí)候，中午的時(shí)候那才叫爆棚呢?！庇浾咴谑蹣翘幀F(xiàn)場(chǎng)看到，臨近17點(diǎn)，售樓處仍有5組客戶在商談著。置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，此次端午節(jié)期間推出了特價(jià)房源，價(jià)格上很有優(yōu)勢(shì)?！苯裉旆砰_限購(gòu)之后，也來(lái)了很多外地看房者，我今天接了十幾組客戶了，我同事中午忙得都沒顧得上吃飯?！?/p>

但僅一路之隔的李滄北某樓盤卻“門可羅雀”。當(dāng)日，該樓盤還未拿到預(yù)售、正在蓄客，記者走進(jìn)售樓處時(shí)，該樓盤內(nèi)并無(wú)其他客戶。本輪西海岸、城陽(yáng)放開限購(gòu)，是否會(huì)對(duì)市內(nèi)四區(qū)產(chǎn)生影響？該置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，越是限購(gòu)，對(duì)購(gòu)房者吸引越強(qiáng)。再加上市區(qū)房源就這么多，他們不愁賣。交談中，這名置業(yè)顧問(wèn)也感慨，最近的購(gòu)房者最關(guān)注的是能否順利交房。在記者探訪的過(guò)程中，有其他置業(yè)顧問(wèn)仍在打電話、積極拓客。

二手房方面，西海岸不少中介店鋪反映“看房量增加”?！安簧倏蛻糁婪砰_限購(gòu)后，開始計(jì)劃過(guò)來(lái)看房了，帶看增加，成交量也慢慢提升，不少客戶準(zhǔn)備入手了?！辨溂疑胶车甑囊幻?jīng)紀(jì)人告訴記者，“客戶的觀望情緒不像之前那么高了。”

隨著6月3日晚間，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件、支持改善性住房需求，中心城區(qū)范圍不少中介也明顯感覺到市場(chǎng)熱度的提升?！俺鍪垡延凶》?套或多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購(gòu)買1套住房，這條政策出來(lái)后，確實(shí)有一些老客戶、老業(yè)主的咨詢，不過(guò)成交話可能有一定的滯后性，需要消化時(shí)間。”浮山后一家中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，這幾天帶看有增長(zhǎng)，但成交還需要過(guò)段時(shí)間再看看。“

數(shù)據(jù)>>

政策松綁后三日，島城新房二手房共成交900套

從數(shù)據(jù)看，放開限購(gòu)首日，6月3日，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)， 島城新房成交295套，其中新建商品住宅成交275套，西海岸成交29套、城陽(yáng)區(qū)成交16套、高新區(qū)成交2套；二手房成交8套，其中二手住宅成交6套，西海岸成交1套、城陽(yáng)區(qū)成交2套、高新區(qū)成交2套。

6月4日，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)， 島城新房成交301套，其中新建商品住宅成交284套，西海岸成交32套、城陽(yáng)區(qū)成交16套、高新區(qū)成交4套；二手房成交6套，其中二手住宅成交6套，西海岸成交1套、城陽(yáng)區(qū)成交1套、高新區(qū)成交0套。

6月5日，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)， 截至下午5時(shí)，島城新房成交267套，其中新建商品住宅成交258套，西海岸成交23套、城陽(yáng)區(qū)成交17套、高新區(qū)成交1套；二手房成交23套，其中二手住宅成交22套，西海岸成交6套、城陽(yáng)區(qū)成交3套、高新區(qū)成交0套。

總體看，今年整個(gè)端午假期期間，島城新房成交863套，二手房成交37套，新房、二手房共成交900套。從數(shù)據(jù)看，今年端午期間日均新房成交約288套，相比于今年五一假期期間日均成交約”209套“，數(shù)據(jù)明顯有提升。數(shù)據(jù)顯示，5月島城新建商品房成交12626套，成交面積約145.51萬(wàn)㎡，成交總金額約198.25億元，環(huán)比分別上漲60.66%、55.04%和36.94%；二手房方面，5月，青島市二手房全部房屋成交4764套，環(huán)比上漲6%，從數(shù)據(jù)顯示，5月以來(lái)，樓市逐步回暖，此次樓市松綁，或?qū)⑦M(jìn)一步促進(jìn)樓市升溫。

分析>>

釋放更多購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)6月有所改善

對(duì)于住房限購(gòu)區(qū)域范圍調(diào)整，“該政策可能會(huì)一定程度刺激觀望市場(chǎng)的客戶，實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)中有漲，但對(duì)于投資和沒有購(gòu)房意向的群體來(lái)說(shuō)，并不會(huì)有太大影響，因此未來(lái)房住不炒仍然是樓市的主基調(diào)?！碧六Z租售山東市場(chǎng)分析師張斌分析，“從全國(guó)范圍來(lái)看，青島樓市政策始終比較穩(wěn)健，此次限購(gòu)取消也只是達(dá)到了全國(guó)平均水平。實(shí)際上，青島的黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)本身的購(gòu)房門檻相對(duì)較低，其中，城陽(yáng)區(qū)的購(gòu)房需求已經(jīng)在之前的共有產(chǎn)權(quán)政策中得到了釋放，從市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)分析，目前青島的樓市依然是供大于求的，可以肯定地是此次限購(gòu)取消會(huì)加速樓市回暖，預(yù)計(jì)6月青島市場(chǎng)會(huì)有所改善。”

本輪樓市松綁，青島銳理數(shù)據(jù)分析，將給市場(chǎng)釋放更多的購(gòu)房需求。一方面是“非本市戶籍家庭繳納12個(gè)月社?；蚣{稅即可購(gòu)房1套”縮減了外地客戶買房時(shí)間限制，是可以大大激發(fā)這部分購(gòu)買力；另一方面，青島本地戶口的剛改以及改善客會(huì)被激活一部分，三區(qū)放開限購(gòu)和“中心城區(qū)賣一買一”的政策，將使得他們的改善需求得以釋放。滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求的同時(shí)，可以引導(dǎo)釋放二手房源，增加市場(chǎng)供給，剛性和改善性需求購(gòu)房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場(chǎng)活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。

對(duì)本輪政策優(yōu)化，卓易數(shù)據(jù)也認(rèn)為，西海岸、城陽(yáng)（包含高新區(qū)）與中心城區(qū)差異化的調(diào)控，利于中心城區(qū)改善需求外溢，緩解中心城區(qū)房?jī)r(jià)上漲壓力，同時(shí)緩解非限購(gòu)區(qū)域房?jī)r(jià)下行壓力，保持和促進(jìn)全市房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定。

標(biāo)簽： 住房需求 區(qū)域范圍 有所改善