獨家!青島百麗廣場23套房產(chǎn)本月將3億法拍,記者探訪現(xiàn)場一片蕭條
發(fā)布時間:2022-03-10 10:53:31 文章來源:半島網(wǎng)
近日,阿里法拍平臺顯示,青島百麗廣場西區(qū)23套商業(yè)房產(chǎn)將于3月16日進(jìn)行第二次集中法拍,起拍總價約3.33億元,但目前尚無人報名。據(jù)悉,拍賣原

近日,阿里法拍平臺顯示,青島百麗廣場西區(qū)23套商業(yè)房產(chǎn)將于3月16日進(jìn)行第二次集中法拍,起拍總價約3.33億元,但目前尚無人報名。據(jù)悉,拍賣原因是百麗廣場的開發(fā)商青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉及一宗合同糾紛案,執(zhí)行總標(biāo)的達(dá)1.47億元。記者在探訪中了解到,百麗廣場目前已處于關(guān)閉狀態(tài),現(xiàn)場十分蕭條,業(yè)內(nèi)預(yù)測標(biāo)的物拍賣成功的幾率不大。而官方去年曾稱將實現(xiàn)香港路商圈內(nèi)各個商場的互通,但目前尚無動靜。

拍賣公告

公告:百麗廣場23套房產(chǎn)待拍,起拍價3.33億

根據(jù)公告,待拍標(biāo)的物位于青島市市南區(qū)澳門路86號百麗廣場西區(qū),房屋用途均為商服用地,房屋性質(zhì)為商業(yè),包括110戶、117戶、118戶、119戶等共計23套房產(chǎn),建筑面積共計3677.44平米,多數(shù)為1層的商鋪,也有幾戶為2層的商鋪,建面最小的商鋪為68.16平米,最大為442.36平米。

據(jù)悉,本次拍賣為標(biāo)的物的第二次拍賣,處置單位為北京市第三中級人民法院,評估總價約為3.33億元,起拍價等同于評估價,保證為3300萬元,增價幅度為160萬元。截至發(fā)稿時有16人設(shè)置提醒,1464次圍觀,但尚無人報名。

本次拍賣將于2022年3月16日10時起,至2022年3月17日10時止(延時的除外)。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人需滿足當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購政策。

待拍房產(chǎn)

原因:泰山地產(chǎn)涉一合同糾紛案,執(zhí)行標(biāo)的1.47億

據(jù)了解,標(biāo)的物所有人為青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,即百麗廣場的開發(fā)商。該公司成立于1992年8月,為青島本土開發(fā)商,前些年專注于開發(fā)前海一線高端住宅及商業(yè)綜合體,曾建設(shè)有柏麗瀾庭、頤和國際、百麗廣場和財富中心Q1等。目前,前兩個項目均在正常運營,后兩個項目均已停業(yè)或停工并走上法拍平臺。

據(jù)悉,此次拍賣的執(zhí)行依據(jù)為(2016)京03民初37號,法院執(zhí)行案號為(2021)京03執(zhí)恢172號。記者通過企查查了解到,該案件名為“西藏信托有限公司與青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛的案件”。2016年12月,北京市第三中級人民法院的一審民事判決書中,判決青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付西藏信托有限公司租金收益權(quán)回購本金7000萬元,還包括其他現(xiàn)金及房產(chǎn)的判決。2019年1月,因青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一直未履行一審的相關(guān)判決,案件恢復(fù)執(zhí)行,上述法院判決執(zhí)行標(biāo)的高達(dá)1.47億元,其中案件金額為7000萬元,還有百麗廣場西區(qū)112號、114號和115號等房產(chǎn)。

企查查顯示,泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前已被列為失信被執(zhí)行人和被執(zhí)行人,涉及司法案件多達(dá)73個,名下共有18個產(chǎn)品被拍賣,包括市南區(qū)金茂灣的多棟住宅、香港中路10號頤和國際的多套房產(chǎn)以及財富中心Q1項目。

百麗廣場現(xiàn)狀

探訪:百麗廣場目前已閉店,晚上漆黑一片

作為青島著名的商業(yè)綜合體,百麗廣場曾經(jīng)也十分風(fēng)光過。

百麗廣場位于青島市原北海船廠院內(nèi)西端,占地面積為5.3公頃,總建面約20萬平米,西側(cè)毗鄰奧林匹克帆船心和五四廣場,南側(cè)為浮山灣,東側(cè)為海信廣場及高端住區(qū)燕島國際。依托絕佳的位置,百麗廣場成為青島前海一線的高檔商業(yè)文化旅游休閑勝地。根據(jù)規(guī)劃,其東地塊為商業(yè)中心,規(guī)劃有百貨、超市、電影院、商鋪、餐飲等;西地塊規(guī)劃為特色酒吧、餐飲和商鋪等。

成立之初,百麗廣場生意十分興隆,吸引了眾多時尚一族前去購物和娛樂。但自2015年左右起,商場經(jīng)營每況愈下,開始陸續(xù)有店鋪退出。2018年,永旺超市宣布閉店;2021年,星巴克及百老匯影城也宣布停業(yè)。

近日,記者來到百麗廣場發(fā)現(xiàn),商場大門緊閉,原先熱鬧的酒吧、咖啡館及銀行大都已撤出。曾經(jīng)熱鬧的場景不在,只有零星幾個人在此散步。市民關(guān)女士告訴記者,自己家就住在附近,平時喜歡來這跑步?!扒皫啄赀@里十分熱鬧,晚上跑完步還能在附近買點喝的;現(xiàn)在晚上漆黑一片,跑到這都有點害怕。這么好的位置,就這樣衰敗了,太可惜了?!?/p>

百麗廣場現(xiàn)狀

進(jìn)展:官方稱將實現(xiàn)商圈內(nèi)互通,但目前尚無動靜

有業(yè)內(nèi)人士分析稱,百麗廣場之所以衰敗,與周邊萬象城等商業(yè)綜合體的崛起有關(guān)?!跋愀勐分苓呄M人群就這么多,新的綜合體崛起,必然伴隨舊的商場衰敗。但主要原因還是青島商業(yè)中心的東移以及舊的商業(yè)模式不再符合人們的消費習(xí)慣造成的。”上述業(yè)內(nèi)人士說。

據(jù)悉,百麗廣場關(guān)閉后,坊間曾有傳言稱,對面的海信廣場會收購盤活,但目前尚無進(jìn)展。

2021年8月,青島市商務(wù)局局長李蘇滿曾在線問政時曾就百麗廣場現(xiàn)狀問題作過回復(fù),稱未來將打通太古廣場、金街、米蘭道地下商業(yè)街,把商圈內(nèi)的佳世客、海信廣場、百麗廣場等項目互連互通,實現(xiàn)南北商業(yè)片區(qū)客流互動?!比欢壳耙膊o動靜。

另據(jù)記者了解,目前百麗廣場的開發(fā)商青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資金鏈已斷裂。其開發(fā)的曾經(jīng)的“青島第一高樓”財富中心Q,也將于4月7日在阿里法拍平臺進(jìn)行首次法拍,起拍價約為13.54億元,目前亦尚無人報名。

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