住改商是什么意思？住改商證明的辦理流程
發(fā)布時(shí)間：2023-05-30 11:18:43 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、什么是住改商住改商，顧名思義，就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：其一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房;其二是連宅基證都沒...

一、什么是住改商

住改商，顧名思義，就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：

其一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房;

其二是連宅基證都沒有，直接建造商業(yè)用房。

二、住改商證明的辦理流程

住改商的申請(qǐng)人，辦理登記手續(xù)的時(shí)候，需提交市場主體住所(經(jīng)營場所)合法使用證明方可予以登記。住所(經(jīng)營場所)合法使用證明包括：

(一)自有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

(二)租賃房屋提交出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及租賃協(xié)議。

(三)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明;沒有房地產(chǎn)管理部門證明的，提交房屋竣工驗(yàn)收證明、購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件;出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;無法提交上述文件的，可提交當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘咂渑沙鰴C(jī)構(gòu)、各類開發(fā)區(qū)(園區(qū))管委會(huì)、居(村)民委員會(huì)出具的相關(guān)證明。

(四)使用軍隊(duì)房產(chǎn)的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。

(五)其他有效證明文件。

三、住改商能否辦理營業(yè)執(zhí)照

可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的，同時(shí)向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料。

住改商需要的材料大致如下：出具業(yè)委會(huì)同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件、住所(經(jīng)營場所)使用證明、《住所(營業(yè)場所)登記表》。

《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的規(guī)定業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

標(biāo)簽： 住改商證明的辦理流程

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