7月27日,據(jù)新華社報道,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上,就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進(jìn)行深入交流,強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步落實好個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策。
對于不少希望買房、但此前曾有過貸款記錄的消費者而言,這無疑是好消息。“各部門已經(jīng)集中出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策,這次會議也是繼續(xù)給房地產(chǎn)市場信心,并在政策上繼續(xù)提供利好。”7月28日,北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、北京大學(xué)國民經(jīng)濟(jì)研究中心主任蘇劍接受紅星新聞采訪時這樣說。
北京樓市
【資料圖】
專家觀點:
這個政策是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場
“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,指的是無論購房者是否有貸款的記錄,只要購房者證明自己名下沒有房產(chǎn),就可以按照第一套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)辦理。如果購房者名下已經(jīng)有一套房了,則不管是不是貸款買房,貸款有沒有還清,都會按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行審批。如果能落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策,對于希望改善住房的家庭來說,賣掉名下房產(chǎn)就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)購房。
7月28日,中國政策科學(xué)研究會經(jīng)濟(jì)政策委員會副主任徐洪才接受紅星新聞采訪時表示,通俗點說,“認(rèn)房不用認(rèn)貸”其實就是在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,“因為有些人以前買房子是貸款買的,他把這套房賣掉后,再貸款買房子,那你不能說這是第二套或者第三套,可以按照首套房的政策來?!?/p>
商品房小區(qū)
北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、北京大學(xué)國民經(jīng)濟(jì)研究中心主任蘇劍對紅星新聞表示,這個政策很明顯就是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,讓大家買房的時候在財務(wù)上更為寬松一點。以前房地產(chǎn)市場火熱,原本的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策一定程度上影響了買房的積極性。
專家解讀:
“認(rèn)房不用認(rèn)貸”降低改善性購房成本
紅星新聞記者梳理發(fā)現(xiàn),去年以來,鄭州、天津、佛山、濟(jì)南、南京、太原等城市已陸續(xù)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,降低購房門檻。
以濟(jì)南為例,2022年5月,濟(jì)南降低二套房首付至40%,調(diào)整此前對二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”,本市無房買房視同首套房。
中指研究院指出,目前,“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳等城市,且個別城市二套首付比例較高。“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策限制了改善性購房群體的購房需求。多位受訪專家指出,“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策措施對于一線城市影響是最大的。
新房市場
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“以北京市場為例,若按過去政策,購買二套房首付比例高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%。但若是取消了該政策,改為‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’,那還完貸款以后把房子賣掉,就可以再以購買首套房的標(biāo)準(zhǔn)購房,那么首付比例就調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%,對購房者來說壓力要小很多,而且可以提高消費者購買改善性住房的積極性。”
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,認(rèn)房不用認(rèn)貸,能夠明顯降低改善性住房需求的首付和利率成本,此次住建部政策對于各地房管局的指導(dǎo)性會非常強(qiáng),“后續(xù)一線城市跟進(jìn)執(zhí)行的可能性會比較高?!?/p>
對于政策推進(jìn)的后續(xù)影響,經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐洪才表示,“針對人們的購房行為到底有多大的影響力,是否能帶動購房的積極性,促使買房需求的極大提升,我覺得還有待觀察?!?/p>
紅星新聞記者注意到,在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的這次企業(yè)座談會上,倪虹還指出,要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作,加快項目建設(shè)交付,切實保障人民群眾的合法權(quán)益。以多方面利好政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“各部門已經(jīng)集中出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策,這次會議也是繼續(xù)給房地產(chǎn)市場信心,并在政策上繼續(xù)提供利好?!碧K劍說。
紅星新聞記者 付垚 吳陽 實習(xí)生 任彤彤 北京報道
責(zé)編 官莉 編輯 張莉
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