“10萬元買8套房” 河南鶴壁“低”房價上熱搜背后
【資料圖】
一半海水 一半火焰
海水：鶴壁老城區(qū)，兩三萬、三四萬元就能買一套的房子確實不少
火焰：鶴崗新區(qū)，處于市中心的房子，一般均價都在七八千元一平米
10萬元買8套房，最便宜的一套1000元，一男子在鶴壁買房的經(jīng)歷，一度沖上了微博熱搜第一。鶴壁這座知名度并不算高的河南省地級市，迅速引發(fā)了關(guān)注，與此同時，“鶴壁會不會成為下一個鶴崗”也引發(fā)廣泛討論。
鶴壁當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介表示，鶴壁的老城區(qū)確實房價很便宜，但并沒有網(wǎng)上說的“10萬元買8套”那么夸張。鶴壁市宣傳部門工作人員回應(yīng)記者稱，“市里已經(jīng)注意到了這個問題，我們正在開會研究此事，對于此事將盡快給出回應(yīng)。”
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次購房者購房后作為倉儲使用，恰恰說明老舊二手房有了新的用處。對于人口凈流入或者說城市知名度偏弱的城市來說，不妨從中挖掘機會，對老舊二手房的再利用形成更好的規(guī)劃。建議系統(tǒng)地對此類存量住房進行盤活，進而培育城市發(fā)展的新價值和新的機會。
1
10萬元買8套房？
房主：最初是為了網(wǎng)店生意找倉庫
公開資料顯示，鶴壁市是“封神榜”故事發(fā)生地，商朝首都朝歌、戰(zhàn)國七雄之趙國都城中牟均位于鶴壁市區(qū)。鶴壁是東亞民族姓氏的重要發(fā)祥地，林、石、衛(wèi)、康、殷姓及韓國(朝鮮)康氏、琴氏等姓氏均起源于此。
同時，鶴壁也曾是一座煤炭資源型城市，隨著資源枯竭和人口外流，老城區(qū)大量房屋空置。
從2020年9月開始，丁樂在鶴壁陸陸續(xù)續(xù)買了12套房子。
丁樂是北京人，開網(wǎng)店做生意，最初為了找倉庫，開始在網(wǎng)上關(guān)注各地的便宜房子，在河北保定、唐山和浙江紹興買過幾套10萬元以內(nèi)的房子后，他選定了河南鶴壁。
丁樂表示，最開始的那8套房一共花了10萬元，最便宜的一套房價1000元，中介費1000元，加起來才2000元。
丁樂在鶴壁買第一套房子，更是通過一種看似不可思議的方式——網(wǎng)購來完成?！胺恐靼l(fā)來房子的視頻和照片，我在網(wǎng)上查了實景地圖，看起來是一樣的，周圍還挺熱鬧，就把錢打過去了。他把房本、身份證之類的拍了照給我發(fā)過來，就算(初步)買好了?！?/p>
丁樂表示，與他一樣選擇在鶴壁買房的外地人不在少數(shù)。丁樂所在的一個“外地人鶴壁買房”的微信群里，有近400人，“大部分都是在鶴壁買房的外地人，也有一些鶴壁本地的房東和中介，還有我在鶴壁時認識的人?！?/p>
據(jù)丁樂觀察，這些人中，有相當一部分與選擇去鶴崗、乳山居住的人一樣，屬于“靠一根網(wǎng)線就能生活的人”，比如自媒體寫作、視頻創(chuàng)作、炒股等等，“還有帶著孩子靠刷單掙錢的?！?/p>
丁樂甚至還碰到過從北京、上海退休后選擇到這里生活的老人，“不過這是少數(shù)，是特例?！?/p>
還有不少人，選擇在鶴壁買完房子，繼續(xù)回大城市打工，任由房子空著?！按蟪鞘蟹績r高，買不起，花一兩萬在這里買套房子，會覺得自己也有房子了，心里踏實一些，可能是這種心態(tài)吧?！倍氛f。
2
真實的鶴壁房價
新區(qū)和老城區(qū)房價相差數(shù)十倍
“10萬元買8套房子”一事沖上微博熱搜后，丁樂也一直在關(guān)注網(wǎng)上的消息。對于鶴壁房價到底有沒有這么低，很多人都有疑問。
對于這個問題，丁樂也有自己的看法：“鶴壁的房價確實低，但只是這部分區(qū)域，尤其集中在山城區(qū)和鶴山區(qū)——都是鶴壁市的老城區(qū)。隨著新區(qū)建成后，人們逐漸向新區(qū)轉(zhuǎn)移，原本坐落于礦區(qū)的老城區(qū)受到冷落，房子鮮有問津，房價自然就低。”
丁樂所說的鶴壁新區(qū)，是在1992年河南省政府批準建設(shè)的鶴壁市淇濱經(jīng)濟開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)上發(fā)展起來的新的政治中心，地處鶴壁市市域中心，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，東鄰京珠高速公路，西鄰107國道和京廣鐵路。
2012年9月29日，鶴壁新區(qū)奠基儀式隆重舉行。隨著鶴壁新區(qū)的建設(shè)，鶴壁市區(qū)人口開始直接往新區(qū)轉(zhuǎn)移。
丁樂表示：“人口轉(zhuǎn)移到新區(qū)，新區(qū)的房價水漲船高，老城區(qū)的房子因為人口外流，自然就會便宜。1000元一套房子，10萬元買8套房子，一個是因為我買的時間相對早一些，另一個我算是‘撿漏’，我不挑，不太在乎房子是新是舊，小區(qū)和房子內(nèi)部環(huán)境如何，只要價格合適就會出手?！?/p>
因此，在丁樂看來，他“10萬元買8套房子”的經(jīng)歷算是“特例”?！安贿^，花兩三萬、三四萬元，在老城區(qū)還是能買到比較合適的房子的?！倍氛f。
記者采訪的兩位鶴壁市房屋中介的看法，也側(cè)面印證了丁樂的說法。盡管對于“10萬元買8套房子”，兩位中介都覺得不可能，但他們也都表示，在鶴壁老城區(qū)，兩三萬、三四萬元就能買一套的房子確實不少。
“只不過這些房子的年份都比較老，上世紀八十年代、九十年代的居多，甚至還有上世紀七十年代的，房屋面積也比較小，一般差不多四五十平米，一居或者兩居?！币晃环课葜薪楸硎?。
此外，房屋中介還進一步介紹稱：“在老城區(qū)，房子的確便宜不少，甚至只有五六年房齡的房子，價格也僅僅十多萬一套?！?/p>
但另一方面，鶴崗新區(qū)的房子，則要貴上很多。房屋中介表示，處于市中心的房子，一般均價都在七八千元一平米，也有一平米9000元的；稍微偏僻一點兒，最便宜的也要五六千元一平米。
以一平米8000元的房子計算，購買一套100平米的房子，需要80萬元，與老城區(qū)兩三萬一套的房子相比，兩者相差數(shù)十倍。
鶴壁新老城區(qū)的房價，堪稱“一半海水一半火焰”。安居客的房價數(shù)據(jù)也顯示出類似結(jié)果。安居客的數(shù)據(jù)顯示，山城區(qū)二手房5月掛牌均價1465元/㎡，鶴壁新區(qū)也就是淇濱區(qū)5月掛牌均價7565元/㎡，兩者均價也相差數(shù)倍。
“10萬元買8套房子”
真行嗎？
對于這次事件，鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員在回應(yīng)央廣網(wǎng)采訪時表示，鶴壁市目前沒有限購政策。對于丁樂在鶴壁市購買8套房產(chǎn)的情況，該工作人員認為，這樣的價格可能是在鶴山區(qū)和山城區(qū)，但據(jù)其經(jīng)驗“那兩個區(qū)的房價也沒有這么便宜”。
鶴壁市行政服務(wù)中心工作人員在接受媒體采訪時表示，此事可能是噱頭，這么低的房價“這邊沒有聽說過”。至于鶴壁市現(xiàn)在的房價，其表示“南邊和北邊價位不一樣”，無法給出明確解答，具體可以咨詢房產(chǎn)中介。
記者就此事聯(lián)系鶴壁市宣傳部門時，該部門工作人員表示：“市里已經(jīng)注意到了這個問題，我們正在開會研究此事，對此將盡快給出回應(yīng)。”
3
鶴壁是否成為下個“鶴崗”？
專家：兩地有差異性，上熱搜或迎新機會
隨著鶴壁因為“低”房價引發(fā)關(guān)注，鶴壁是否會成為下一個鶴崗，也成為許多人討論的話題。
在丁樂看來，鶴壁和鶴崗還是有著本質(zhì)不同的：鶴崗是一個資源枯竭型城市，人們因為資源而聚；而鶴壁有著自己的工業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)——鶴壁先進的電子工業(yè)為中國載人航天計劃提供了通信設(shè)備技術(shù)支持，世界上最大的射電望遠鏡FAST核心部件由鶴壁制造。此外，作為全球最大的金屬鎂基地，鶴壁的金屬鎂新材料還應(yīng)用于智能手機、航空航天及導(dǎo)彈領(lǐng)域?！坝羞@些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，人不會散，房價不可能像鶴崗那樣?！?/p>
同時，丁樂認為，鶴壁的氣候更加宜居?！斑@里的人很淳樸，也很有人情味，便宜的老舊小區(qū)，周邊配套設(shè)施也很完善，我不覺得鶴壁會成為鶴崗?！?/p>
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也關(guān)注了這一事件。他表示，“10萬元買8套房子”使房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)關(guān)注城市房價“鶴崗化”問題。
嚴躍進告訴記者，“10萬元買8套房”瞬間成為熱點事件，也在很大程度上使得部分城市低房價現(xiàn)象受到關(guān)注。和此前鶴崗低房價事件對比，其實有相似性。此類城市總體屬于人口凈流入或者說城市知名度偏弱的城市，二手房的盤活效率較低，同時低價二手房供應(yīng)相對比較多，這都使得二手房的價格相對較低?！斑@是多種原因所造成的，但有一點需要說明，此類城市新房項目也沒有想象的那么低，但是一些老破小二手房確實價格很低?！?/p>
同時，嚴躍進表示，鶴壁和鶴崗之間，還是有差異性的。鶴崗的問題，和人口外流等有關(guān)系。鶴壁雖然也有人口外流現(xiàn)象，但也和鶴壁本身區(qū)縣比較少有關(guān)系。區(qū)縣少的地級市，往往樓市表現(xiàn)確實偏疲軟。同時鶴壁的人口流出和鶴崗的人口流入方向或會有差異。
“對于鶴崗化的問題，當前被持續(xù)提及。在今年房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下，也還是有一些新的啟發(fā)點。各地確實要關(guān)注此類低房價的現(xiàn)象，其背后和人口規(guī)模偏少、年輕人數(shù)量偏少等因素有關(guān)。若不積極關(guān)注，城市發(fā)展很容易進入到萎縮型的尷尬地步，因此要重視此類問題?！眹儡S進說。
“從此次熱搜事件看，至少說明了一個新的機會。此次購房者購房后作為倉儲使用，恰恰也說明房源的利用有了新的用處。地方政府可以從此類熱搜事件中挖掘新的機會，比如說宣傳低房價、低生活成本的優(yōu)勢，積極導(dǎo)入各類新產(chǎn)業(yè)和新資源。各地對于此類老舊二手房的再利用應(yīng)該有更好的規(guī)劃，要系統(tǒng)地對此類存量住房進行盤活，進而培育城市發(fā)展的新價值和新機會。”嚴躍進分析道。
成都商報-紅星新聞實習記者 祁彪 記者 趙倩
標簽：
據(jù)各方數(shù)據(jù)，1月31日上午10時許，深圳出品的動畫電影《熊出沒·伴我熊芯》票房突破10億元，在首日票房、檔期票房、連續(xù)破億天數(shù)等多方面打
1月27日，攜程發(fā)布的《2023年春節(jié)旅游總結(jié)報告》顯示，今年春節(jié)，深圳游客的出境游訂單量同比去年增長近5倍。相較國內(nèi)熱門景點的人山人海，
1月27日，記者從深圳市文化廣電旅游體育局獲悉，2023年春節(jié)黃金周期間(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25萬人次，旅游收入31 58億元，
據(jù)深圳市春運辦統(tǒng)計，1月15日和16日連續(xù)兩天，深圳對外發(fā)送旅客人數(shù)都在48萬左右，春運進入客流高峰期。1月15日，深圳春運對外旅客發(fā)送量達
新年音樂會是觀眾喜聞樂見的年度重要文化品牌活動，多年來已成為深圳市民跨歲迎新的例牌項目。12月30日、31日晚，深圳交響樂團將在深圳音樂
作為來深科研人員中的一員，中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院的助理研究員郭雅婕對深圳在人才服務(wù)方面的舉措贊不絕口：我作為基礎(chǔ)研究人員，很希望自己
12月1日晚8點，2023年故宮年票正式開售。相比于去年，今年購票順暢了許多。據(jù)了解，2022年故宮年票發(fā)售時，因短時間內(nèi)購買年票人數(shù)過多，曾
昨日，冷空氣到達，廣州氣溫逐步下降。據(jù)商超方面預(yù)測，隨著氣溫的逐漸下降，市民對于御寒類商品消費需求有所上升，不少廣州商超準備了有關(guān)
小井蓋、大民生。今年以來，深圳開展全市窨井蓋專項治理工作成效顯著。截至11月20日，全市共排查窨井蓋約350萬個，發(fā)現(xiàn)存在問題的窨井蓋約3
備受關(guān)注的汕汕(汕頭至汕尾)鐵路汕頭站及站區(qū)工程近日傳出最新動態(tài)：項目已順利完成工程招標工作，由中鐵建設(shè)集團有限公司中標承建。目前，
青島世紀家博會上買家具送貨上門發(fā)現(xiàn)
近日，市民王女士向半島記者反映，她在青島世紀家博會上購買了一套曼麗夢馳的桌椅，4月下旬送貨上門后發(fā)現(xiàn)
政前方丨青島市政府近期任免職務(wù)通知
青島市人民政府關(guān)于張詠雁等工作人員任免職務(wù)的通知各區(qū)、市人民政府，青島西海岸新區(qū)管委，市政府各部門，
【獨家】青島市精神衛(wèi)生中心開啟特色
半島網(wǎng)5月16日訊（記者孫貼靜通訊員原瑛）自青島市精神衛(wèi)生中心開啟特色藥學(xué)服務(wù)模式——藥師門診以來，臨
天天要聞：最新高清大圖！重慶路快速
5月16日，青島重慶路快速路工程長沙路附近，工人正在進行搭建蓋梁澆筑前的工作。記者現(xiàn)場看到，全線墩柱拔
李滄這個車隊正式運營 讓餐廚垃圾變
5月16日，記者采訪了解到，在經(jīng)過前期嚴謹?shù)氖袌稣{(diào)研、線路規(guī)劃、人員培訓(xùn)后，隨著收運車輛的調(diào)撥到位，李
凈利潤連續(xù)五年下滑 天瑞儀器定增募
5月15日晚間，天瑞儀器發(fā)布公告表示，公司擬向特定對象定增不超過1 49億股（含），募資總額6 24億元，用于
中國移動完成 5G 手機終端直連衛(wèi)星
該測試驗證在2022年8月完成全球首個運營商終端直連衛(wèi)星外場試驗的基礎(chǔ)上，面向容量、時延、速率等增強特性
立即報名｜SmartHK論壇重臨廣州！云
由香港貿(mào)發(fā)局全力策動的“粵港合作周”活動將于5月24日至6月7日在粵港澳大灣區(qū)多個城市舉行。在舉辦的20個
【全球速看料】瑞田里_關(guān)于瑞田里介
瑞田里，關(guān)于瑞田里介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看！1、瑞田里位于天津市濱海新區(qū)漢沽。2、共計房
京津冀三地簽署《京津冀深化口岸合作
北京市商務(wù)局、天津市商務(wù)局、河北省發(fā)展改革委共同簽署了《京津冀深化口岸合作框架協(xié)議》 《京津冀深化
即時焦點：綠軍實力小優(yōu)，熱火奇跡可
熱火和凱爾特人常規(guī)賽交手4次，2比2平，其中人員相對齊整的兩場戰(zhàn)成了1比1平，一場打到加時，一場凱爾特人
瑞相_關(guān)于瑞相介紹 世界熱聞
瑞相，關(guān)于瑞相介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看！1、瑞相，漢語詞匯，拼音ruìxiàng。2、指吉祥的
環(huán)球觀熱點：國家醫(yī)保局將加強醫(yī)?；?/p>
1 0版國家「兩庫」框架體系包括知識庫框架、規(guī)則分類與釋義、規(guī)則庫框架等內(nèi)容 國家醫(yī)保局表示，醫(yī)保部門
騰訊音樂第一季度營收 70 億元，同
財報顯示，公司權(quán)益持有人應(yīng)占凈利潤為11 5億元，同比增長88 5%，非國際財務(wù)報告準則公司權(quán)益持有人應(yīng)占凈
環(huán)球簡訊:廣西監(jiān)獄管理局考察組赴廣
民主與法制網(wǎng)訊（通訊員范小香）近日，廣西壯族自治區(qū)監(jiān)獄管理局黨委委員、副政委龍剛玉帶領(lǐng)局直屬機關(guān)紀委
前車急剎車后車追尾責任怎么定？追尾
前車急剎車后車追尾責任怎么定?前車急剎車追尾一般由后車承擔事故全部責任，法律規(guī)定，同車道行駛的機動車，后車應(yīng)當與前車保持足以采取緊
不可抗力因素包括什么？身體原因?qū)儆?/p>
不可抗力因素包括什么?不可抗力因素包括：1、重大的自然災(zāi)害。如重大的地震、海嘯、臺風、海浪、洪水、蝗災(zāi)、風暴等 2、重大的社會非正常
一審判決不服上訴到二審多久開庭？一
一審判決不服上訴到二審多久開庭?一審不服上訴二審的時間為十五日內(nèi)。案件的當事人要是對一審法院作出的判決、裁定不服的話，則可以在規(guī)定
環(huán)球即時看！抖音電商 2022 年 GM
抖音電商總裁魏雯雯透露，過去一年，抖音電商GMV同比增長80%，其中，貨架場景GMV占比達30%，平臺售出超300
前天涯社區(qū)執(zhí)行總編欲直播帶貨，籌款
4月25日起天涯社區(qū)的官方網(wǎng)站已無法打開，網(wǎng)頁顯示為「無法訪問此網(wǎng)站」，而天涯社區(qū)的App也無法正常使用，
二審沒有新證據(jù)還開庭嗎？二審不開庭
二審沒有新證據(jù)還開庭嗎?二審中沒有提出新的事實、證據(jù)或者理由，合議庭認為不需要開庭審理的，可以不開庭審理。第二審人民法院審理上訴案
NBA彩經(jīng)：奪回主場優(yōu)勢 湖人客場拿
湖人vs掘金奪回主場優(yōu)勢湖人客場拿下掘金美國職業(yè)籃球聯(lián)賽湖人vs掘金（-5 5）推薦：讓分客勝湖人在前兩輪系
如果二審發(fā)回重審 一般會改判嗎？二
如果二審發(fā)回重審 一般會改判嗎?一般情況下,二審發(fā)回重審的案件,改判幾率是不大的。但是,如果出現(xiàn)足以推翻原判的新事實、新證據(jù)的,改判的
這樣?吃水果竟然是錯的！水果大量上
原標題：這樣吃水果竟然是錯的！水果大量上市，避開這些誤區(qū)近期，草莓、西瓜、枇杷等各種當令水果大量上市
深圳市發(fā)布風險預(yù)警，網(wǎng)約車行業(yè)運力
本季度網(wǎng)約車行業(yè)運營動態(tài)數(shù)據(jù)顯示，當前行業(yè)運力與需求已趨飽和據(jù)深圳交警信息披露，截至3月31日，深圳市
冤假錯案應(yīng)該找哪個部門糾錯？民事法
冤假錯案應(yīng)該找哪個部門糾錯?冤假錯案一般情況下都是向最高院申訴的,也能夠向人民檢察院提起申訴。但是,根據(jù)我國司法審判的實際經(jīng)驗來看,冤
世界觀焦點：即墨區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)最新工作
青島市即墨區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)班子成員和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)干部工作分工的通知即政發(fā)〔2023〕8號?各鎮(zhèn)人
每日短訊：瑞玫高·阿瑟農(nóng)_關(guān)于瑞玫
瑞玫高·阿瑟農(nóng)，關(guān)于瑞玫高·阿瑟農(nóng)介紹這個很多人還不知道,我們一起來看看！1、瑞玫高·阿瑟農(nóng)（Becky）
兩部委：外賣企業(yè)應(yīng)定期報告一次性塑
商務(wù)部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合制定并于近日發(fā)布《商務(wù)領(lǐng)域經(jīng)營者使用、報告一次性塑料制品管理辦法 《管理
季后賽至今TPA值：約老師一檔 布克
直播吧5月16日訊?媒體NBAMath今天盤點了本次季后賽所有球員最新的TPA值概況。TPA（TotalPointsAdded）意為