又一房地產(chǎn)市場重磅利好政策出爐 階段性調(diào)整差別化住房信貸政策
發(fā)布時間:2022-09-30 09:37:00 文章來源:北京商報
國慶節(jié)前夕,又一房地產(chǎn)市場重磅利好政策出爐。9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布關于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知稱,決定階段性調(diào)...

國慶節(jié)前夕,又一房地產(chǎn)市場重磅利好政策出爐。

9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布關于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知稱,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

具體來看,對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

另外,按照“因城施策”原則,符合上述條件的城市政府可根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求,自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限,人民銀行、銀保監(jiān)會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

首套房貸款利率下限再放寬

此次發(fā)文,有幾個重點需要關注,即差別化、階段性、因城施策。

何為差別化住房信貸政策?根據(jù)通知來看,主要指的是首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的放寬。

“也就是說,在此前房貸利率下限下調(diào)20個基點的基礎上,此次政策允許下調(diào)的基點更大,或者說允許在4.1%利率的基礎上進一步下調(diào)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析道。

另一差別化在于因城施策,此次下調(diào)主要是針對房地產(chǎn)市場疲軟的城市,通知明確可量化的范圍,即2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,因此,部分房價過冷的城市可以運用這項工具。

哪些城市可享受這一工具?根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示,國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)中,至少有23個城市符合此次央行新政要求。

其中二線城市有8個,分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽。三線城市有15個,分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。此類城市普遍屬于當前房地產(chǎn)交易疲軟、房價跌幅過大或持續(xù)時間過長的城市。

此外,本次下調(diào)屬于階段性的調(diào)整。通知明確,各地可根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求,自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。

這一“階段性調(diào)整”的表述,內(nèi)含深意。仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟同樣告訴北京商報記者,這實際意味著對房地產(chǎn)行業(yè)的定位、調(diào)控和管理方向不會出現(xiàn)顯著轉(zhuǎn)向,調(diào)控方式的因城施策、因時施策、糾偏微調(diào)不會改變,既要立足當下以應急政策夯實住房市場筑底復蘇的態(tài)勢、緩解行業(yè)當期壓力,又要放眼長遠以有效措施穩(wěn)定預期、提振信心、培育行業(yè)未來健康發(fā)展的根基。

值得一提的是,此次通知也再次強調(diào)了“因城施策”用足用好政策工具箱。即,在當?shù)卣叻秶鷥?nèi),銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平。

這一表述其實與近期多次監(jiān)管表態(tài)一致,凸顯了穩(wěn)地產(chǎn)在當前穩(wěn)預期、穩(wěn)增長、穩(wěn)經(jīng)濟工作中的重要性。龐溟指出,多個表述也側面表明會繼續(xù)有效降低居民購房負擔和按揭成本,未來在需求側會繼續(xù)調(diào)整限購、限貸、限售、限價等措施,有望通過放松限購、取消限售、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、提供購房補貼、縮短按揭貸款放款周期等方式適度松綁政策。

新一輪房貸降息潮要來

此次政策的出臺,符合市場預期。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,目前,全國已有接近80多個城市首套房房貸利率下調(diào)至4.1%,如果繼續(xù)降低的確可降低購房者置業(yè)成本。但需要注意的是,房地產(chǎn)熱點城市特別是一線城市目前都沒有執(zhí)行4.1%的房貸首套利率。

持續(xù)降息其實也是落實國務院“支持住房剛性和改善性需求”的要求。從初衷來看,此次發(fā)文仍堅持了“房住不炒”的思路與基調(diào),在逐步降低房地產(chǎn)金融化和泡沫化的前提下,積極探索新發(fā)展模式,繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策,體現(xiàn)了以穩(wěn)為主、循序漸進、有計劃分步驟地實施房地產(chǎn)金融政策調(diào)整的思路。

嚴躍進指出,此次政策進一步說明,穩(wěn)樓市的重要工具在于房貸政策,尤其是房貸利率下調(diào)的政策。

當前正值央行房貸放松一周年之際,從2021年9月份房貸政策大拐點以來,各類寬松政策不斷,但不可忽視的是,仍有部分城市房地產(chǎn)市場行情較為疲軟,尤其是此類城市購房者依然認為房貸利率過高,繼續(xù)降低利率成為大眾的呼聲。

隨著此次政策出臺,嚴躍進認為,勢必使得銀行的自主權增大,四季度將迎來新一輪房貸降息潮,有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。

會向一二線城市延伸嗎

新一輪利好政策發(fā)布后,后續(xù)房地產(chǎn)走向引發(fā)市場關注。

張大偉認為,整體看房地產(chǎn)微調(diào)寬松的政策內(nèi)容越來越寬,政策力度越來越大。但目前看,市場的信心依然沒有完全恢復,期待包括爛尾樓續(xù)建資金、存量房貸降息等更大力度政策。

另外,市場也更關注二套房貸款利率下限以及一二線城市房貸利率下調(diào)的政策。

龐溟預計,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化落地的節(jié)奏將進一步加快、優(yōu)化調(diào)整力度將進一步加大,政策維度有望向限購、限貸、限售、限價寬松并結合購房鼓勵政策、降低交易稅費等多方向,以及向熱點一二線城市延伸、擴圍。

在更多政策措施出臺落地的過程中,信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力,支持剛性需求和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放,有效推動房地產(chǎn)投資恢復,且房地產(chǎn)企業(yè)的信用風險、債務風險、資金鏈和現(xiàn)金流風險以及伴隨而來的對上下游產(chǎn)業(yè)鏈有可能造成的溢出風險有望得到防控和遏制。

龐溟進一步稱,從根本上說,要化解房地產(chǎn)行業(yè)風險,需要穩(wěn)定居民的預期、收入和購房意愿,保障住房剛性需求,合理支持改善性需求,促進市場銷售企穩(wěn)回升,提升金融機構融資偏好,加快優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流回暖和信用改善,讓房企實現(xiàn)“自我造血”的良性循環(huán)。(記者 劉四紅)

標簽: 首套房貸款利率下限再放寬 差別化住房信貸政策 新建商品住宅銷售價格 因城施策原則

資訊播報

樂活HOT

  • 國慶假期廣鐵集團預計發(fā)送旅客1500萬人次 日均發(fā)送136.4萬人次
    國慶假期廣鐵集團預計發(fā)送旅客15

    記者從鐵路部門獲悉,今年國慶假期運輸9月28日啟動,10月8日結束,為期11天。廣鐵集團預計發(fā)送旅客1500萬人次,日均發(fā)送136 4萬人次;其中廣

  • 2022年國慶黃金周即將開啟 省內(nèi)生態(tài)游、美食游線路尚有少量余位
    2022年國慶黃金周即將開啟 省內(nèi)

    2022年國慶黃金周即將開啟。記者昨日從廣州本地旅行社了解到,國慶黃金周期間出發(fā)的省內(nèi)游線路在本周進入報名沖刺階段。相比往年,因受省內(nèi)

  • 由工業(yè)廠房改造而成的OCAT B10新館年底開館 以全新面貌迎接觀眾
    由工業(yè)廠房改造而成的OCAT B10

    國慶將至,各大文化場館陸續(xù)推出重磅展覽,為深圳市民提供文藝打卡地。其中各種新媒體藝術作品尤為引人矚目,從掃描二維碼到拍照發(fā)朋友圈,

  • 用戶出行決策時間明顯縮短 長假期間的出游“臨時化”特征愈發(fā)明顯
    用戶出行決策時間明顯縮短 長假

    今年國慶假期,多地倡導就地過節(jié)。記者昨日從美團獲悉,平臺上景區(qū)、酒店、玩樂、餐飲等本地消費業(yè)態(tài)搜索熱度大漲。相比以往提前一周甚至半

  • 國慶旅游進入穩(wěn)定增長階段 其中預訂國慶長途游產(chǎn)品占比近60%
    國慶旅游進入穩(wěn)定增長階段 其中

    日前,有大型旅游出行平臺發(fā)布《2022年國慶預測報告》,數(shù)據(jù)顯示,近一周預訂國慶出游的訂單量,環(huán)比上周增長64%;從中秋節(jié)開始,國慶旅游進

  • 消費者應認真閱讀平臺的退訂規(guī)則 盡量選擇條款公平的民宿進行預訂
    消費者應認真閱讀平臺的退訂規(guī)則

    國慶長假將至,有出游打算的小伙伴們想必已經(jīng)開始做攻略、訂住宿了吧!隨著旅游消費的不斷升級,集住宿、體驗、玩樂于一體的民宿日益受到追

  • 親子游、鄉(xiāng)村游等是今年國慶熱門出行主題 親子游相關搜索熱度上漲69%
    親子游、鄉(xiāng)村游等是今年國慶熱門

    盡管國內(nèi)部分城市受到疫情影響,但近日多家在線旅游平臺相繼發(fā)布國慶黃金周出游預測報告顯示,隨著假期臨近,各地旅游熱度持續(xù)看漲。同程旅

  • “十一”出游搜索量明顯增加 許多旅客已提前預訂優(yōu)質(zhì)酒店、海景房等
    “十一”出游搜索量明顯增加 許

    攜程近日發(fā)布的《2022年國慶預測報告》顯示,截至9月15日,在攜程下單國慶旅游產(chǎn)品的人群中,90后00后占據(jù)半壁江山,訂單占比分別為42%和7%

  • 今年秋冬季出現(xiàn)流感流行風險的可能性偏高 為何每年都需接種流感疫苗?
    今年秋冬季出現(xiàn)流感流行風險的可

    今年夏天,甲型H3N2流感病毒在南方出現(xiàn)了流行高峰。與其他流感型別相比,H3N2的流行程度高、變異頻率快。據(jù)專家研判,2022年秋冬季出現(xiàn)流感

  • 鄉(xiāng)村民宿熱度搜索熱度基本恢復至去年同期 預訂量對比端午增長一成左右
    鄉(xiāng)村民宿熱度搜索熱度基本恢復至

    9月12日,攜程發(fā)布的《2022中秋小長假出游總結報告》顯示,今年中秋出游人群主要由本地、周邊客群構成,占比超過六成。各地本地景區(qū)、主題

娛樂LOVE

精彩推送