多項(xiàng)“因城施策”新政與生育掛鉤 “多生孩子可多買房”成大眾熱議話題
發(fā)布時(shí)間：2022-09-26 09:44:20 文章來源：羊城晚報(bào)
近期，全國(guó)各地推出樓市松綁政策，從政策層面展現(xiàn)出穩(wěn)樓市的定力與決心。此輪樓市調(diào)控中，多項(xiàng)因城施策新政與生育掛鉤，多生孩子可多買房成...

近期，全國(guó)各地推出樓市松綁政策，從政策層面展現(xiàn)出“穩(wěn)樓市”的定力與決心。此輪樓市調(diào)控中，多項(xiàng)“因城施策”新政與生育掛鉤，“多生孩子可多買房”成為大眾熱議話題。

據(jù)羊城晚報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年4月下旬至5月17日，浙江杭州、廣東東莞、江蘇南京、湖南衡陽、四川自貢、江西上饒等近20個(gè)城市出臺(tái)了與生育政策相關(guān)的樓市新政，內(nèi)容涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化限購(gòu)政策、調(diào)整貸款最低首付比例等。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，住房政策與生育掛鉤能滿足部分家庭因人口增長(zhǎng)而產(chǎn)生的改善型住房需求。

多個(gè)城市增加多孩家庭購(gòu)房指標(biāo)

從各地出臺(tái)與生育相關(guān)的樓市新政來看，優(yōu)化限購(gòu)政策是其中的重要舉措。據(jù)羊城晚報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，江蘇無錫、遼寧沈陽、江蘇南京、廣東東莞、浙江杭州等5個(gè)城市明確多孩家庭可新增購(gòu)買1套商品住宅。

例如，5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確更好地滿足三孩家庭購(gòu)房需求。一是符合條件的三孩家庭，在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套;二是符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

也有城市明確，符合相關(guān)要求的家庭可不限購(gòu)。如江蘇揚(yáng)州的政策提到，大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房的，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策。

廣東省房協(xié)專家委員會(huì)常務(wù)副主任委員趙卓文表示，購(gòu)房指標(biāo)與二孩、三孩生育掛鉤，是樓市調(diào)控的新思維，是各地對(duì)限購(gòu)的突破口。

有城市發(fā)放補(bǔ)貼支持多孩家庭購(gòu)房

各地也在貸款力度上予以生育二孩及以上家庭購(gòu)房支持。例如，四川達(dá)州在新政中提及，符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩家庭購(gòu)買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率。江蘇南京的新政提到，生育兩個(gè)孩子及以上南京戶籍居民家庭新增購(gòu)房的，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。

江蘇無錫、湖南衡陽、遼寧沈陽、浙江舟山等地則提高了二孩及以上家庭購(gòu)房最高貸款額度。如遼寧沈陽的政策中提及，對(duì)生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。

江蘇揚(yáng)州的相關(guān)政策明確，生育二孩及以上家庭申請(qǐng)住房公積金貸款且符合申請(qǐng)條件的，貸款最低首付比例由30%調(diào)整至20%。生育二孩、二孩以上(不含二孩)的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款且符合申請(qǐng)條件的，最高貸款額度可在最高貸款限額的基礎(chǔ)上分別上浮10萬元和20萬元。

四川自貢、江西上饒、四川樂山、江蘇無錫梁溪區(qū)、四川雅安等地則更加直接，以發(fā)放現(xiàn)金補(bǔ)貼等形式支持多孩家庭購(gòu)房。其中，四川自貢的政策提到，對(duì)符合政策生育二孩、三孩的家庭，在中心城區(qū)購(gòu)買新建普通商品住房的給予200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼;購(gòu)買普通二手住房的，按總房款的0.5%給予補(bǔ)貼;江蘇無錫梁溪區(qū)的政策明確，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，并給予購(gòu)房總額3%的支持。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，住房政策與生育聯(lián)系到一起，是本輪樓市調(diào)控的重要特點(diǎn)，也是樓市政策進(jìn)一步松綁的信號(hào)。他表示，此舉會(huì)釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動(dòng)的換房需求。

近期多房間戶型成交占比有增加趨勢(shì)

居住品質(zhì)是居民購(gòu)房時(shí)最為關(guān)注的話題，家庭人口增加導(dǎo)致人們對(duì)住房空間有了更多的要求。近年來，市面上多房間戶型成交占比有升高趨勢(shì)。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《2021居住客群消費(fèi)趨勢(shì)年報(bào)》顯示，2021年，全國(guó)35個(gè)樣本城市購(gòu)買三居及以上產(chǎn)品的客群占比36.66%，同比增加了0.5個(gè)百分點(diǎn)，相較于2017年增加了3.67個(gè)百分點(diǎn)。其中，2021年新一線城市購(gòu)買三居及以上產(chǎn)品客群占比40.52%，比一線城市高出15.12個(gè)百分點(diǎn)，這也意味著改善型住房需求持續(xù)釋放，消費(fèi)者在空間上住得更加寬敞。

克而瑞監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)也顯示，2021年改善型需求相對(duì)堅(jiān)挺，194個(gè)樣本城市中，主力戶型三房成交套數(shù)占比高達(dá)54.5%，四房成交占比穩(wěn)步提升至20.7%。“自二孩、三孩生育政策放開以后，市面上剛改的需求不斷增加。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，隨著時(shí)間的推移，多孩家庭對(duì)于改善居住環(huán)境的意愿越來越迫切，不少城市優(yōu)化限購(gòu)、增加“房票”的新政能有效滿足這類家庭的換房需求。

中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，支持多孩家庭購(gòu)房的政策是對(duì)市場(chǎng)預(yù)期看好的一種表態(tài)，能有效釋放部分改善型群體的購(gòu)買力。

生育是此次樓市調(diào)控“組合拳”的重要一環(huán)

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示，2022年4月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。就環(huán)比變化來看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降。其中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

“當(dāng)下70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅擴(kuò)大，顯示出開發(fā)商繼續(xù)打折促銷，也顯示出目前居民購(gòu)房意愿較低。”李宇嘉說。

那么，多地出臺(tái)與生育掛鉤的樓市新政能否增強(qiáng)居民的購(gòu)房意愿?多位受訪專家表示，該新政能滿足部分家庭因人口增長(zhǎng)而產(chǎn)生的改善型住房需求，但改善型住房產(chǎn)品意味著總價(jià)相對(duì)較高，而有能力購(gòu)買的多孩家庭占少數(shù)。

肖文曉表示，與生育掛鉤的購(gòu)房政策僅是此輪樓市調(diào)控“組合拳”中的重要一環(huán)，還有更多的如優(yōu)化人才購(gòu)房、房貸利率調(diào)整、首套房資格認(rèn)定、增值稅征免年限調(diào)整等政策，這些新政疊加起來才能真正調(diào)動(dòng)居民買房需求，達(dá)到暖市效果。預(yù)計(jì)暖市政策的集中出臺(tái)將對(duì)5月下半月及6月份的市場(chǎng)復(fù)蘇帶來幫助。

黃韜表示：“近期市場(chǎng)成交已有穩(wěn)定的跡象，在持續(xù)寬松的政策氣氛下，購(gòu)房者關(guān)注度也有所上升，預(yù)計(jì)下半年成交量會(huì)比較理想。”(記者徐煒倫)

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