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山西日?qǐng)?bào)客戶端綜合報(bào)道 9月7日,中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行相繼發(fā)布存量房貸降息細(xì)則。總體來看,四家國有銀行均在調(diào)整規(guī)則上按貸款發(fā)放時(shí)間劃分為3個(gè)時(shí)間段,也明確了利率調(diào)整的方式、申請(qǐng)方式等。
此次可開展存量房貸利率調(diào)整的范圍應(yīng)滿足3個(gè)條件,首先貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日(含當(dāng)日)以前;其次,用途為購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款;最后,須為首套個(gè)人住房貸款。根據(jù)四家銀行發(fā)布的降息細(xì)則,總體來看,利率調(diào)整規(guī)則將按存量房貸發(fā)放時(shí)間分為3個(gè)時(shí)間段:對(duì)于2019年10月7日(含)前發(fā)放的(當(dāng)時(shí)尚未與LPR掛鉤)以及2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款,最低可調(diào)整至LPR不加點(diǎn),按照當(dāng)前LPR換算也就是4.2%,如貸款利率低于LPR則不調(diào)整;2022年5月14日之后發(fā)放的房貸,最低可調(diào)整至LPR-20BP,不過如果所在城市利率政策下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行,如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。
記者注意到:根據(jù)中國人民銀行山西省分行9月1日發(fā)布的《2019年以來山西省首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限》,山西省首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限在2022年5月18日降至LPR-20BP,因此2022年5月18日之后發(fā)放的房貸,利率最低可以調(diào)整至LPR-20BP,也就是4%。而2022年5月15日至2022年5月17日發(fā)放的房貸,由于當(dāng)時(shí)山西省首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限仍為LPR,高于全國利率下限水平LPR-20BP,因此在此期間發(fā)放的房貸,利率按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行,也就是可以調(diào)整為LPR,照當(dāng)前LPR換算也就是4.2%。
除此之外,四家銀行均提出了批量調(diào)整安排,如果是首套房貸,無須另行申請(qǐng),銀行會(huì)批量調(diào)整。例如工商銀行明確,原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為LPR定價(jià)的存量房貸,該行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率,批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行。而對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、未完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的存量房貸等,則需要向銀行另行申請(qǐng)。申請(qǐng)渠道方面,四家銀行均公布了包括APP、微信公眾號(hào)、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等在內(nèi)的線上或線下多種渠道,客戶可以撥打電話或前往營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢。
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