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3月27日起,市民花錢買下的車位、車庫也能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書啦! 近日,省住建廳、省自然資源廳、省人防辦和省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理辦法》(以下簡稱《辦法》)?!掇k法》明確,建筑區(qū)劃內(nèi)可出售的車位(機(jī)械車位除外)、車庫可以作為基本單元予以權(quán)屬登記,單獨發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書?! ≤囄卉噹旒{入商品房管理 《辦法》明確,建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的租賃和銷售納入商品房租賃和銷售管理,與商品房同步辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案手續(xù),具體條件參照執(zhí)行國家和本省關(guān)于商品房租賃和銷售管理的相關(guān)規(guī)定。預(yù)售車位、車庫的資金應(yīng)當(dāng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍?! 〗ㄖ^(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的數(shù)量超過本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)的,建設(shè)單位在保證本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購買一套房屋可以相應(yīng)購買或租賃一個車位或者車庫的前提下,可以將剩余的車位、車庫出售給本建筑區(qū)劃內(nèi)需要購買兩個或者兩個以上車位、車庫的業(yè)主。 車位、車庫數(shù)量無法滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需要的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主每購買一套房屋,只能相應(yīng)購買或租賃一個車位或者車庫的原則,依照買受人的房屋認(rèn)購順序挑選或抽簽、搖號等公開方式出售或出租。業(yè)主購買住宅類房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋,建筑面積每100平方米可以相應(yīng)購買或者租用一個車位、車庫?! 〗ㄔO(shè)單位出售車位、車庫時,本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋已全部交付使用超過12個月,尚有未出售或者附贈車位、車庫的,建設(shè)單位不得以只售不租等名義拒絕提供停車服務(wù),也不得與商品房捆綁銷售。 部分車位只能租不能售 《辦法》規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫有下列情形之一的,屬建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有,只能出租,不能出售:規(guī)劃已明確具有公共配套設(shè)施功能的;車位、車庫建筑面積已計算在商品房公攤面積之內(nèi)的;占用業(yè)主共有道路和其他地面場地施劃臨時車位的;出租業(yè)主共有的車位、車庫應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定,收入在扣除合理成本之后,歸全體業(yè)主共有。 建筑區(qū)劃內(nèi)依法配建的人民防空工程范圍內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得出售,只能出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人,租賃期限不得超過20年。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法履行人防工程維護(hù)管理責(zé)任,不得損毀和破壞人防工程設(shè)施設(shè)備。租賃期限屆滿,符合繼續(xù)租賃條件的,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。 建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫出售或者出租時,建設(shè)單位和車位、車庫買受人或者承租人應(yīng)當(dāng)訂立書面買賣或者租賃合同,買賣或者租賃合同應(yīng)當(dāng)采用示范文本。 車位車庫單獨發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書 建筑區(qū)劃內(nèi)可出售的車位(機(jī)械車位除外)、車庫可以作為基本單元予以權(quán)屬登記,單獨發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。建設(shè)單位現(xiàn)售、預(yù)售車位、車庫的權(quán)屬登記,應(yīng)當(dāng)與商品房同步辦理。 鼓勵車位、車庫產(chǎn)權(quán)人將擬轉(zhuǎn)讓的車位、車庫優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給本建筑區(qū)劃內(nèi)其他業(yè)主。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的車位、車庫按期交付給承租人或者買受人。未能按期交付的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?! 掇k法》印發(fā)之日前,已開具銷售發(fā)票的車位、車庫,符合本《辦法》規(guī)定的,可根據(jù)本《辦法》辦理不動產(chǎn)登記;已建成的房地產(chǎn)開發(fā)項目,未出售的產(chǎn)權(quán)車位、車庫建設(shè)單位可根據(jù)本《辦法》辦理現(xiàn)售備案手續(xù),在經(jīng)過首次登記確認(rèn)權(quán)屬后,進(jìn)行現(xiàn)售;已辦理商品房預(yù)售許可證但未交付的項目,可申請變更預(yù)售許可,將車位、車庫納入預(yù)售范圍。 此外,建設(shè)單位或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在車位、車庫出租、出售中,不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的;使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)承租人或者買受人進(jìn)行價格欺詐的,由市、縣人民政府市場監(jiān)管部門依照有關(guān)規(guī)定處理。
山西晚報記者 薛建英 賈蔚然 實習(xí)生 申玉潔
標(biāo)簽: 建設(shè)單位 開發(fā)項目 不動產(chǎn)權(quán)證書
據(jù)各方數(shù)據(jù),1月31日上午10時許,深圳出品的動畫電影《熊出沒·伴我熊芯》票房突破10億元,在首日票房、檔期票房、連續(xù)破億天數(shù)等多方面打
1月27日,攜程發(fā)布的《2023年春節(jié)旅游總結(jié)報告》顯示,今年春節(jié),深圳游客的出境游訂單量同比去年增長近5倍。相較國內(nèi)熱門景點的人山人海,
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新年音樂會是觀眾喜聞樂見的年度重要文化品牌活動,多年來已成為深圳市民跨歲迎新的例牌項目。12月30日、31日晚,深圳交響樂團(tuán)將在深圳音樂
作為來深科研人員中的一員,中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院的助理研究員郭雅婕對深圳在人才服務(wù)方面的舉措贊不絕口:我作為基礎(chǔ)研究人員,很希望自己
12月1日晚8點,2023年故宮年票正式開售。相比于去年,今年購票順暢了許多。據(jù)了解,2022年故宮年票發(fā)售時,因短時間內(nèi)購買年票人數(shù)過多,曾
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備受關(guān)注的汕汕(汕頭至汕尾)鐵路汕頭站及站區(qū)工程近日傳出最新動態(tài):項目已順利完成工程招標(biāo)工作,由中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司中標(biāo)承建。目前,
速訊:隱入山野,只為發(fā)現(xiàn)更多美好!
楊佳興他們五個都是設(shè)計師,已經(jīng)在嶗山區(qū)北宅下葛場社區(qū)的山上當(dāng)了半年多的“農(nóng)人”,經(jīng)過他們一锨一鋤整理過的山間小院,顯現(xiàn)出了初步的效果
市北區(qū):天橋樓體換新裝
2月28日,市北區(qū)市場二路附近,施工人員正在對周邊居民樓外墻進(jìn)行施工。即墨路街道老舊街區(qū)改造項目持續(xù)進(jìn)行,涉及外墻保溫、外立面提升、雨污
當(dāng)前熱點-即墨區(qū)發(fā)布通告:省道214南
2月28日,即墨區(qū)公路事業(yè)發(fā)展中心發(fā)布通告,省道214南城線,將進(jìn)行施工,提醒途經(jīng)車輛繞行。根據(jù)通告,施工路段起點為萊西即墨界(樁號K48+421)
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干了8個月工資一分錢沒發(fā) 臨沂恒越
半島網(wǎng)2月27日訊干了大半年的活,工資一分錢沒拿到。近日,臨沂的王先生向半島網(wǎng)(0532-80889233)反映,他們一行十余人在臨沂城區(qū)醫(yī)院做消防
天天動態(tài):蔡建春委員:建立信息互通
蔡建春認(rèn)為,對上市公司的歷史、業(yè)務(wù)和行業(yè)等大數(shù)據(jù)與財務(wù)經(jīng)營信息進(jìn)行交叉比對,是發(fā)現(xiàn)財務(wù)舞弊線索的有效方式 加快推進(jìn)上述各部門間的信息
焦點資訊:廣州6人得分上雙送同曦五
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巧合的是,小鵬宣布2023年2月3日在歐洲地區(qū)發(fā)布兩款新車,而其中一款正是小鵬P7i 愛范兒旗下汽車媒體董車會最近提前體驗了小鵬P7i,
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