焦點速訊：車位車庫可以單獨辦理“大紅本”了
發(fā)布時間：2023-03-07 09:34:35 文章來源：山西晚報
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(資料圖片僅供參考)

3月27日起，市民花錢買下的車位、車庫也能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書啦！　　近日，省住建廳、省自然資源廳、省人防辦和省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）?！掇k法》明確，建筑區(qū)劃內(nèi)可出售的車位（機(jī)械車位除外）、車庫可以作為基本單元予以權(quán)屬登記，單獨發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書?！　≤囄卉噹旒{入商品房管理　　《辦法》明確，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。　　建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的租賃和銷售納入商品房租賃和銷售管理，與商品房同步辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案手續(xù)，具體條件參照執(zhí)行國家和本省關(guān)于商品房租賃和銷售管理的相關(guān)規(guī)定。預(yù)售車位、車庫的資金應(yīng)當(dāng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍?！　〗ㄖ^(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的數(shù)量超過本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)的，建設(shè)單位在保證本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購買一套房屋可以相應(yīng)購買或租賃一個車位或者車庫的前提下，可以將剩余的車位、車庫出售給本建筑區(qū)劃內(nèi)需要購買兩個或者兩個以上車位、車庫的業(yè)主。　　車位、車庫數(shù)量無法滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需要的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主每購買一套房屋，只能相應(yīng)購買或租賃一個車位或者車庫的原則，依照買受人的房屋認(rèn)購順序挑選或抽簽、搖號等公開方式出售或出租。業(yè)主購買住宅類房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋，建筑面積每100平方米可以相應(yīng)購買或者租用一個車位、車庫?！　〗ㄔO(shè)單位出售車位、車庫時，本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋已全部交付使用超過12個月，尚有未出售或者附贈車位、車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租等名義拒絕提供停車服務(wù)，也不得與商品房捆綁銷售。　　部分車位只能租不能售　　《辦法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫有下列情形之一的，屬建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有，只能出租，不能出售：規(guī)劃已明確具有公共配套設(shè)施功能的；車位、車庫建筑面積已計算在商品房公攤面積之內(nèi)的；占用業(yè)主共有道路和其他地面場地施劃臨時車位的；出租業(yè)主共有的車位、車庫應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，收入在扣除合理成本之后，歸全體業(yè)主共有。　　建筑區(qū)劃內(nèi)依法配建的人民防空工程范圍內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得出售，只能出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人，租賃期限不得超過20年。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法履行人防工程維護(hù)管理責(zé)任，不得損毀和破壞人防工程設(shè)施設(shè)備。租賃期限屆滿，符合繼續(xù)租賃條件的，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。　　建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫出售或者出租時，建設(shè)單位和車位、車庫買受人或者承租人應(yīng)當(dāng)訂立書面買賣或者租賃合同，買賣或者租賃合同應(yīng)當(dāng)采用示范文本。　　車位車庫單獨發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書　　建筑區(qū)劃內(nèi)可出售的車位（機(jī)械車位除外）、車庫可以作為基本單元予以權(quán)屬登記，單獨發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。建設(shè)單位現(xiàn)售、預(yù)售車位、車庫的權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)與商品房同步辦理。　　鼓勵車位、車庫產(chǎn)權(quán)人將擬轉(zhuǎn)讓的車位、車庫優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給本建筑區(qū)劃內(nèi)其他業(yè)主。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的車位、車庫按期交付給承租人或者買受人。未能按期交付的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　　掇k法》印發(fā)之日前，已開具銷售發(fā)票的車位、車庫，符合本《辦法》規(guī)定的，可根據(jù)本《辦法》辦理不動產(chǎn)登記；已建成的房地產(chǎn)開發(fā)項目，未出售的產(chǎn)權(quán)車位、車庫建設(shè)單位可根據(jù)本《辦法》辦理現(xiàn)售備案手續(xù)，在經(jīng)過首次登記確認(rèn)權(quán)屬后，進(jìn)行現(xiàn)售；已辦理商品房預(yù)售許可證但未交付的項目，可申請變更預(yù)售許可，將車位、車庫納入預(yù)售范圍。　　此外，建設(shè)單位或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在車位、車庫出租、出售中，不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的；使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)承租人或者買受人進(jìn)行價格欺詐的，由市、縣人民政府市場監(jiān)管部門依照有關(guān)規(guī)定處理。

山西晚報記者 薛建英 賈蔚然 實習(xí)生 申玉潔

標(biāo)簽： 建設(shè)單位 開發(fā)項目 不動產(chǎn)權(quán)證書

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