本報訊(記者 賀娟芳)花十幾萬元購買了停車位,卻拿不到不動產(chǎn)權(quán)證明,這種“沒名沒分”的現(xiàn)象即將成為歷史。近日,省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省自然資源廳、省人民防空辦公室、省市場監(jiān)督管理局共同制定《房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理辦法》,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫出租、出售行為。其中明確,建筑區(qū)劃內(nèi)可出售的車位(機械車位除外)、車庫可以作為基本單元予以權(quán)屬登記,單獨發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書?!掇k法》自3月27日起施行,有效期5年。
車位納入商品房管理
《辦法》規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的租賃和銷售納入商品房租賃和銷售管理,與商品房同步辦理預售許可或者現(xiàn)售備案手續(xù)。預售車位、車庫的資金應當納入商品房預售資金監(jiān)管范圍。
(資料圖片)
建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車車位、車庫的數(shù)量超過本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)的,建設單位在保證本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購買一套房屋可以相應購買或租賃一個車位或者車庫的前提下,可以將剩余的車位、車庫出售給本建筑區(qū)劃內(nèi)需要購買兩個或者兩個以上車位、車庫的業(yè)主。車位、車庫數(shù)量無法滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需要的,建設單位應當按照業(yè)主每購買一套房屋,只能相應購買或租賃一個車位或者車庫的原則,依照買受人的房屋認購順序挑選或抽簽、搖號等公開方式出售或出租。
業(yè)主購買住宅類房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋,建筑面積每100平方米可以相應購買或者租用一個車位、車庫。
部分車位只能租不能售
《辦法》規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫有下列情形之一的,屬建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有,只能出租,不能出售,即規(guī)劃已明確具有公共配套設施功能的;車位、車庫建筑面積已計算在商品房公攤面積之內(nèi)的;占用業(yè)主共有道路和其他地面場地施劃臨時車位的。出租業(yè)主共有的車位、車庫應當由業(yè)主共同決定,收入在扣除合理成本之后,歸全體業(yè)主共有。
建筑區(qū)劃內(nèi)依法配建的人民防空工程范圍內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得出售,只能出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人,租賃期限不得超過20年。業(yè)主和物業(yè)使用人應當依法履行人防工程維護管理責任,不得損毀和破壞人防工程設施設備。租賃期限屆滿,符合繼續(xù)租賃條件的,當事人可以續(xù)訂租賃合同。
產(chǎn)權(quán)車位、車庫買賣合同訂立后30日內(nèi),買賣當事人應當?shù)巾椖克诘乜h級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(房產(chǎn))主管部門備案。各市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(房產(chǎn))主管部門應當建立車位、車庫出售登記備案信息系統(tǒng),實行網(wǎng)上登記備案,并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。
可單獨辦理產(chǎn)權(quán)證書
建筑區(qū)劃內(nèi)可出售的車位(機械車位除外)、車庫可以作為基本單元予以權(quán)屬登記,單獨發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。建設單位現(xiàn)售、預售車位、車庫的權(quán)屬登記,應當與商品房同步辦理。
在《辦法》印發(fā)之日前已開具銷售發(fā)票的車位、車庫,符合《辦法》規(guī)定的,可根據(jù)該《辦法》辦理不動產(chǎn)登記;《辦法》印發(fā)之日前已建成的房地產(chǎn)開發(fā)項目,未出售的產(chǎn)權(quán)車位、車庫建設單位可根據(jù)該《辦法》辦理現(xiàn)售備案手續(xù),經(jīng)過首次登記確認權(quán)屬后,進行現(xiàn)售;《辦法》印發(fā)之日前已辦理商品房預售許可證但未交付的項目,可申請變更預售許可,將車位、車庫納入預售范圍。
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