省城太原某在建樓盤。本報記者王蕾攝
對于國內(nèi)樓市而言,2021年是出乎意料的一年。年初預(yù)測的“否極泰來”并未出現(xiàn),市場推算的底部也尚未見底,短暫的小陽春以及五六月份的回暖轉(zhuǎn)瞬即逝。 目光轉(zhuǎn)回山西。去年,我省房地產(chǎn)業(yè)“于穩(wěn)定中待陽光”。全省上下統(tǒng)籌常態(tài)化疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,積極穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段,著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,全省房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。
高開低走,房地產(chǎn)開發(fā)投資回落趨穩(wěn)
去年,我省房地產(chǎn)開發(fā)投資在前年增速持續(xù)加快的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)出高開低走、漸趨平穩(wěn)的態(tài)勢。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1945.2億元,增長6.3%,增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落22.6個、6.0個、3.4個百分點(diǎn),比同期固定資產(chǎn)投資增速低2.4個百分點(diǎn),比全國平均增速高1.9個百分點(diǎn)?! 臉?gòu)成看,建筑工程投資拉動作用明顯。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資中建筑工程投資完成1453.6億元,增長25.6%,增幅比上年加快5.1個百分點(diǎn),占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的63.2%提高到74.7%,拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長16.2個百分點(diǎn)。從用途看,商品住宅投資穩(wěn)定增長、占比提高。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資中商品住宅投資完成1556.1億元,增長8.7%,增幅比上年回落1.8個百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的78.2%提高到80.0%,拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6.8個百分點(diǎn)。從項目規(guī)??矗箜椖块_發(fā)投資帶動作用減弱。全省5億元及以上項目房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1358.9億元,增長4.9%,增幅比上年回落4.9個百分點(diǎn),比全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速低1.4個百分點(diǎn),占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的70.7%下降到69.9%,拉動全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3.5個百分點(diǎn)。 數(shù)據(jù)顯示,去年全省房屋施工面積24930.4萬平方米,增長13.6%,增幅比上年加快1.4個百分點(diǎn);全省房屋竣工面積2639.3萬平方米,增長78.2%,房屋竣工面積高速增長。
區(qū)位分化,商品房銷售量高位持續(xù)回落
據(jù)統(tǒng)計,去年全省商品房銷售面積3204.4萬平方米,增長19.3%,增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落62.8個、38.4個、23個百分點(diǎn),比全國平均增速高17.4個百分點(diǎn);商品房銷售額2170.9億元,增長15.1%,增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落54.4個、35個、25.5個百分點(diǎn),比全國平均增速高10.3個百分點(diǎn)?! ?shù)據(jù)顯示,我省商品住宅占據(jù)了商品房銷售市場的絕對主力。2021年,商品住宅銷售面積3034.9萬平方米,增長19.0%,占商品房銷售面積的比重由上年的94.9%下降到94.7%。商品住宅銷售額2030.1億元,增長15.8%,占商品房銷售額的比重由上年的93.0%提高到93.5%。商品住宅中,期房銷售面積占比進(jìn)一步提高,達(dá)2925.9萬平方米,增長19.8%,占商品房銷售面積的比重由上年的90.9%提高到91.3%;期房銷售額2031.8億元,增長14.6%,占商品房銷售額的比重由上年的94.0%下降到93.6%?! 〗刂?021年底,全省商品房待售面積861.5萬平方米,增長9.7%,增幅比上年加快28.4個百分點(diǎn),結(jié)束了連續(xù)5年下降態(tài)勢。值得注意的是,在銀行貸款趨緊和自籌資金下降的情況下,2021年度到位資金仍能有所增長,銷售回款成為房企資金流的重要來源。2021年,全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金2544.4億元,增長12.3%,增幅比上年加快7.4個百分點(diǎn)。以銷售回款為主的定金及預(yù)收款和個人按揭貸款合計占去年到位資金的比重由上年的47.8%提高到56.7%,所占比重再創(chuàng)新高?! 膮^(qū)域發(fā)展看,去年我省房地產(chǎn)開發(fā)市場持續(xù)向3個城鎮(zhèn)圈下沉。太原城鎮(zhèn)群房地產(chǎn)開發(fā)投資下降,商品房銷售量增速走低。3個城鎮(zhèn)圈房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售量增速明顯快于太原城鎮(zhèn)群。 2021年,太原城鎮(zhèn)群開發(fā)投資完成1001.6億元,占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的57.4%下降到51.5%;晉北城鎮(zhèn)圈開發(fā)投資完成304.1億元,增長36%,占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的12.2%提高到15.6%;晉東南城鎮(zhèn)圈開發(fā)投資完成352.9億元,增長26%,占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的15.3%提高到18.1%;晉南城鎮(zhèn)圈開發(fā)投資完成286.6億元,增長4.2%,占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的15.0%下降到14.7%。從商品房銷售量看,太原城鎮(zhèn)群商品房銷售面積1379.8萬平方米,增長4.5%;晉北城鎮(zhèn)圈商品房銷售面積385.5萬平方米,增長19.7%;晉東南城鎮(zhèn)圈商品房銷售面積673.2萬平方米,增長48.9%;晉南城鎮(zhèn)圈商品房銷售面積765.9萬平方米,增長29.7%。
指標(biāo)放緩,商品房價格出現(xiàn)松動跡象
去年,全省房地產(chǎn)開發(fā)三大先行指標(biāo)中,新開工面積4347.7萬平方米,下降25%;土地購置面積316.2萬平方米,下降47.5%;開發(fā)企業(yè)去年到位資金2544.4億元,增長12.3%,增幅雖比上年加快7.4個百分點(diǎn),但分別比一季度、上半年、前三季度回落47.4個、13.5個、4.3個百分點(diǎn)。與此同時,開發(fā)企業(yè)各項應(yīng)付款合計599.8億元,增長57.8%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重由上年的20.8%提高到30.8%。不難看出,房地產(chǎn)開發(fā)投資三大先行指標(biāo)呈現(xiàn)同步放緩趨勢。 此外,全省房地產(chǎn)新入庫項目538個,比上年減少26個,計劃總投資2954.4億元,下降7.1%;單個項目平均計劃總投資5.5億元,比上年減少1447萬元;開發(fā)投資完成466.1億元,下降25.8%,下拉全省房地產(chǎn)開發(fā)投資8.9個百分點(diǎn)。分市域看,運(yùn)城、晉中、大同、太原、臨汾、晉城和朔州7個市房地產(chǎn)新入庫項目計劃總投資均呈下降態(tài)勢,增速分別為-51.2%、-48.7%、-47.6%、-31.4%、-15.5%、-6.8%、-2.6%。新入庫項目計劃總投資增速下降,反映出房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)定增長的后勁不足?! ?0個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示:去年12月,太原市新建商品住宅價格同比下降2.9%,環(huán)比下降0.9%,同比連續(xù)16個月下降,環(huán)比連續(xù)5個月下降。根據(jù)商品房銷售額與銷售面積之比看,2021年,全省商品房銷售額與銷售面積之比為6775元/平方米,同比下降3.5%,環(huán)比下降1.5%。其中,商品住宅銷售額與銷售面積之比為6689元/平方米,同比下降3.7%,環(huán)比下降1.6%,商品房價格出現(xiàn)松動跡象。
本報記者王蕾
標(biāo)簽: 房地產(chǎn)開發(fā)投資 個百分點(diǎn) 萬平方米
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