政策變化培訓(xùn)機(jī)構(gòu)想退房 為索要租金與即墨寶龍對(duì)簿公堂
發(fā)布時(shí)間：2023-02-09 16:56:51 文章來(lái)源：信網(wǎng)
信網(wǎng)2月8日訊(記者顧青青)近幾年，因國(guó)家“雙減”及疫情沖擊的背景下，大量培訓(xùn)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)不善倒閉。以培訓(xùn)少兒英語(yǔ)課程為主的青島市即墨區(qū)伊思

信網(wǎng)2月8日訊(記者 顧青青)近幾年，因國(guó)家“雙減”及疫情沖擊的背景下，大量培訓(xùn)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)不善倒閉。以培訓(xùn)少兒英語(yǔ)課程為主的青島市即墨區(qū)伊思嘉爾文化培訓(xùn)學(xué)校有限公司(以下簡(jiǎn)稱：伊思嘉爾公司)也因此無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，為避免進(jìn)一步損失，該培訓(xùn)學(xué)校提前解約，要求青島寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱：寶龍公司)退還租金及交納的保證金，雙方為此對(duì)簿公堂，那么在這種情況下，法院會(huì)不會(huì)支持呢？近期，即墨區(qū)人民法院審理了這一案件。

培訓(xùn)學(xué)校無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)要求退租


(資料圖)

據(jù)信網(wǎng)了解，伊思嘉爾公司租賃的即墨寶龍廣場(chǎng)的商鋪?zhàn)畛跤汕鄭u英之道教育咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱：英之道公司)租賃。租賃期限為兩個(gè)年度，租賃起始日為2020年7月1日，雙方約定租金合計(jì)為275184元，第一年租金為130680元、第二年租金為139104元，并交納履約保證金24528元、綜合管理費(fèi)和保證金差額42000元。

2020年7月30日英之道公司將該商鋪轉(zhuǎn)讓給伊思嘉爾公司。雖說(shuō)為轉(zhuǎn)讓，但為確認(rèn)新承租方，2020年8月30日，寶龍公司與英之道公司、伊思嘉爾公司、上海寶龍商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司即墨分公司簽訂了《租賃合同及物業(yè)合同主體變更協(xié)議》，確認(rèn)自2020年7月30日起，英之道公司將其在租賃合同及物業(yè)合同項(xiàng)下承租方的全部權(quán)利、義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給伊思嘉爾公司承繼履行。自轉(zhuǎn)讓日起，伊思嘉爾公司成為租賃合同及物業(yè)合同的新承租方。

作為以培訓(xùn)少兒英語(yǔ)課程為主的伊思嘉爾公司，隨著國(guó)家“雙減”等政策的落地，其租賃合同中經(jīng)營(yíng)的“伊思國(guó)際少兒英語(yǔ)”品牌已無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，隨后，伊思嘉爾公司以國(guó)家政策禁止開展學(xué)科類培訓(xùn)為由向?qū)汖埞咎岢鼋獬啼佔(zhàn)赓U合同，于2022年3月15日通過(guò)郵政EMS，通知寶龍公司解除商鋪?zhàn)赓U合同并已搬離。不過(guò)，雙方就保證金及未使用期間的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)存在爭(zhēng)議，多次協(xié)商未果下，伊思嘉爾公司將寶龍公司告上法庭。

寶龍公司主張租賃合同仍在履行

在法庭上，伊思嘉爾公司主張寶龍公司應(yīng)退還保證金46368元，并返還2022年3月16日至2022年3月31日期間的租賃費(fèi)9345元。但寶龍公司并不這么認(rèn)為。

寶龍公司表示，雙方租賃合同履行期間不存在不可抗力或情勢(shì)變更的情形，伊思嘉爾公司不享有約定或法定解除權(quán)。此外，寶龍公司主張伊思嘉爾公司占有使用承租商鋪至今，雙方租賃合同尚在繼續(xù)履行，存在單方停業(yè)、拖欠費(fèi)用等嚴(yán)重違約的情形，無(wú)權(quán)要求返還已繳納的保證金和2022年3月16日至2022年3月31日期間的租賃費(fèi)。

登記注冊(cè)地仍為租賃商鋪地址成敗訴原因

一方主張商鋪?zhàn)赓U合同已解除，要求返還保證金及多交納的租賃費(fèi)。另一方卻主張雙方租賃合同仍在履行，并宣稱對(duì)方嚴(yán)重違約。到底雙方的租賃合同是否解除？

信網(wǎng)了解到，即墨區(qū)人民法院審理表示，伊思嘉爾公司實(shí)際于2022年3月31日搬離商鋪，因此主張2022年3月15日至3月31日期間的租賃費(fèi)無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。

此外，根據(jù)雙方《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的履約保證金返還條件中標(biāo)明，“乙方應(yīng)于本合同終止后三十日內(nèi)辦理完畢，以租賃場(chǎng)所為注冊(cè)地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)(以工商登記備案完成為準(zhǔn))并提交履約保證金收據(jù)”這一條約定，即墨區(qū)人民法院審理查明，目前伊思嘉爾公司的登記注冊(cè)地仍為租賃寶龍公司商鋪所在地址，即未滿足合同中返還保證金的規(guī)定，退還保證金的條件尚未成就。法院駁回了伊思嘉爾公司的全部上訴請(qǐng)求。

標(biāo)簽： 寶龍公司 租賃合同 商鋪?zhàn)赓U合同

資訊播報(bào)

樂(lè)活HOT

  • 《熊出沒·伴我“熊芯”》票房破10億 打破內(nèi)地影史春節(jié)檔動(dòng)畫片紀(jì)錄
    《熊出沒·伴我“熊芯”》票房破

    據(jù)各方數(shù)據(jù)，1月31日上午10時(shí)許，深圳出品的動(dòng)畫電影《熊出沒·伴我熊芯》票房突破10億元，在首日票房、檔期票房、連續(xù)破億天數(shù)等多方面打

  • 今年春節(jié)深圳游客出境游訂單量大幅增加 曼谷等地成為最受歡迎目的地
    今年春節(jié)深圳游客出境游訂單量大

    1月27日，攜程發(fā)布的《2023年春節(jié)旅游總結(jié)報(bào)告》顯示，今年春節(jié)，深圳游客的出境游訂單量同比去年增長(zhǎng)近5倍。相較國(guó)內(nèi)熱門景點(diǎn)的人山人海，

  • 2023年春節(jié)黃金周深圳共接待游客469.25萬(wàn)人次 旅游收入31.58億元
    2023年春節(jié)黃金周深圳共接待游客

    1月27日，記者從深圳市文化廣電旅游體育局獲悉，2023年春節(jié)黃金周期間(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25萬(wàn)人次，旅游收入31 58億元，

  • 深圳機(jī)場(chǎng)連續(xù)多日客流量超過(guò)10萬(wàn)人次 衛(wèi)星廳迎來(lái)首個(gè)大客流春運(yùn)
    深圳機(jī)場(chǎng)連續(xù)多日客流量超過(guò)10萬(wàn)

    據(jù)深圳市春運(yùn)辦統(tǒng)計(jì)，1月15日和16日連續(xù)兩天，深圳對(duì)外發(fā)送旅客人數(shù)都在48萬(wàn)左右，春運(yùn)進(jìn)入客流高峰期。1月15日，深圳春運(yùn)對(duì)外旅客發(fā)送量達(dá)

  • 深圳交響樂(lè)團(tuán)將將舉辦兩場(chǎng)音樂(lè)會(huì) 以世界經(jīng)典管弦樂(lè)和歌劇詠嘆調(diào)為主
    深圳交響樂(lè)團(tuán)將將舉辦兩場(chǎng)音樂(lè)會(huì)

    新年音樂(lè)會(huì)是觀眾喜聞樂(lè)見的年度重要文化品牌活動(dòng)，多年來(lái)已成為深圳市民跨歲迎新的例牌項(xiàng)目。12月30日、31日晚，深圳交響樂(lè)團(tuán)將在深圳音樂(lè)

  • 深圳大力推進(jìn)實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略 深圳市人才總量已達(dá)到663萬(wàn)人
    深圳大力推進(jìn)實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略

    作為來(lái)深科研人員中的一員，中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院的助理研究員郭雅婕對(duì)深圳在人才服務(wù)方面的舉措贊不絕口：我作為基礎(chǔ)研究人員，很希望自己

  • 2023年故宮年票正式開售 有消費(fèi)者目前仍對(duì)購(gòu)買年票持觀望態(tài)度
    2023年故宮年票正式開售 有消費(fèi)

    12月1日晚8點(diǎn)，2023年故宮年票正式開售。相比于去年，今年購(gòu)票順暢了許多。據(jù)了解，2022年故宮年票發(fā)售時(shí)，因短時(shí)間內(nèi)購(gòu)買年票人數(shù)過(guò)多，曾

  • 御寒類商品消費(fèi)需求有所上升 羽絨服的整體銷售額同比增長(zhǎng)達(dá)100%
    御寒類商品消費(fèi)需求有所上升 羽

    昨日，冷空氣到達(dá)，廣州氣溫逐步下降。據(jù)商超方面預(yù)測(cè)，隨著氣溫的逐漸下降，市民對(duì)于御寒類商品消費(fèi)需求有所上升，不少?gòu)V州商超準(zhǔn)備了有關(guān)

  • 深圳全市共排查窨井蓋約350萬(wàn)個(gè) 發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題的窨井蓋約3.2萬(wàn)個(gè)
    深圳全市共排查窨井蓋約350萬(wàn)個(gè)

    小井蓋、大民生。今年以來(lái)，深圳開展全市窨井蓋專項(xiàng)治理工作成效顯著。截至11月20日，全市共排查窨井蓋約350萬(wàn)個(gè)，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題的窨井蓋約3

  • 汕汕鐵路汕頭站公布最新動(dòng)態(tài) 首期工程預(yù)計(jì)將于2024年11月完成
    汕汕鐵路汕頭站公布最新動(dòng)態(tài) 首

    備受關(guān)注的汕汕(汕頭至汕尾)鐵路汕頭站及站區(qū)工程近日傳出最新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目已順利完成工程招標(biāo)工作，由中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司中標(biāo)承建。目前，

娛樂(lè)LOVE

精彩推送