隨著城市群、都市群的加速發(fā)展,主城區(qū)作為青島的核心,正面臨著城市功能的升級。于是,合理控制規(guī)模,優(yōu)化開發(fā)格局,推動城市發(fā)展由外延擴(kuò)張式向內(nèi)涵提升式轉(zhuǎn)變,便成為“十四五”時期青島城市發(fā)展的重要方向?！肚鄭u市自然資源和規(guī)劃“十四五”行業(yè)規(guī)劃》中提出,未來5年內(nèi),青島將重點(diǎn)發(fā)展12個片區(qū),其中主城區(qū)便占8個。這便釋放出一個明顯的信號:青島城市發(fā)展的重心,將重新回歸主城區(qū)。今天,我們就一起來了解一下這些重點(diǎn)片區(qū)。
未來5年,這些片區(qū)將重點(diǎn)開發(fā)
(資料圖片僅供參考)
近年來,“大青島”一詞被頻繁提到,而青島的城市發(fā)展也在不斷向外擴(kuò)張著,新興片區(qū)不斷崛起。但對于一座城市而言,盤活存量資源,為城市發(fā)展帶來的影響,并不亞于開發(fā)新城區(qū)。對于青島而言,所需要盤活的存量資源,便是主城區(qū)大規(guī)模“騰龍換鳥”后閑置出來的寶貴的土地資源。
不久前,《青島市自然資源和規(guī)劃“十四五”行業(yè)規(guī)劃》中提出,將推動城市更新和低效用地再開發(fā),并列出12個重點(diǎn)開發(fā)的片區(qū):歷史城區(qū)、郵輪港區(qū)、市北區(qū)老四方工業(yè)區(qū)、李滄區(qū)北客站及周邊區(qū)域、李滄區(qū)世博園及周邊區(qū)域、樓山區(qū)域、城陽區(qū)白沙河北岸區(qū)域、青島軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)及周邊區(qū)域、青島西海岸新區(qū)王臺老工業(yè)區(qū)、青島前灣保稅港區(qū)及周邊區(qū)域、嶗山區(qū)株洲路兩側(cè)區(qū)域以及嶗山區(qū)張村河兩岸區(qū)域。值得關(guān)注的是,12個片區(qū)中有8個位于主城區(qū),而這8個片區(qū)的發(fā)展思路頗為務(wù)實,均是對區(qū)域內(nèi)已有資源進(jìn)行優(yōu)化升級。
歡樂濱海城片區(qū)剛需和改善聚集
從房地產(chǎn)的角度來看,作為老城區(qū)的市北區(qū),“十四五”期間可集中開發(fā)的區(qū)域主要為老四方工業(yè)區(qū),而歡樂濱海城作為從環(huán)灣大道進(jìn)入青島的門面工程和市北區(qū)的發(fā)展出路,成為主城區(qū)崛起的重要抓手。
這個區(qū)域的籌劃最早始于2008年左右,那時的原四方區(qū)打算將這個區(qū)域打造成集購物、休閑、居住、旅游為一體的新城市地標(biāo)區(qū)域。2013年,保利、綠地兩家房企進(jìn)駐歡樂濱海城,開始了首輪土地開發(fā)。隨后的幾年中,九年一貫制的青島濱海學(xué)校的投入使用,為片區(qū)補(bǔ)齊教育短板；長沙路立交橋的通車,徹底打通片區(qū)的快速出行通道；以休閑旅游為依托的郵輪母港的崛起,成為片區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)支撐……可以說,歡樂濱海城承載了產(chǎn)城一體化園區(qū)的發(fā)展重托。
近兩年,眾多品牌房企不斷進(jìn)駐歡樂濱海城,為片區(qū)發(fā)展注入新的活力,開發(fā)的項目不僅有剛需產(chǎn)品,還有高端改善類產(chǎn)品,房源單價也從每平米2萬元到4萬元不等。先來看剛需產(chǎn)品:位于宜昌路的保利時代,目前在售建面約78~97平米的高層房源,均價約為21000元/平米,套總價150萬元起；位于發(fā)電廠附近的中海觀瀾庭,目前主要在售66~69平米的瞰?，F(xiàn)房,均價19500元/平米,套總價99萬元起。再來看改善及以上的產(chǎn)品:位于傍海中路的中國鐵建中心,目前在售108~127平米的房源,帶裝修交付,均價約為24500元/平米；位于開平路的綠城和錦誠園,目前105~127平米的高層,均價約為27000元/平米；位于青島理工大學(xué)附近的中海寰宇時代,目前在售105~143平米的小高層,均價約為28500元/平米；位于后海的青鐵云上觀海,目前在售143~200平米的大平層產(chǎn)品,均價約為31000元/平米。
株洲路兩側(cè)及張村河兩岸將大變樣
前幾十年的發(fā)展過程中,嶗山區(qū)形成了較明顯的南北分化。浮山前一帶已經(jīng)十分成熟,而北部的中韓一帶,尚有大片集中區(qū)域待開發(fā)。今年2月,嶗山區(qū)在城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動動員大會上提出,未來3年,將重點(diǎn)發(fā)展株洲路兩側(cè)區(qū)域及張村河兩岸區(qū)域。
針對株洲路兩側(cè)區(qū)域升級改造方面:依托總面積約10.34平方公里的株洲路兩側(cè)區(qū)域,計劃利用3年時間,推動株洲路兩側(cè)項目的開工建設(shè)及建成投用；多渠道處置低效或閑置用地,收回盤活土地,重點(diǎn)發(fā)展虛擬現(xiàn)實等新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè),打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群,“青島的中關(guān)村”呼之欲出。而對張村河片區(qū)將實施12個社區(qū)的更新改造,包括張村、李家下莊、劉家下莊、枯桃等住宅房屋和非住宅房屋的拆遷工作。同步推進(jìn)華潤萬象匯、山東中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院青島醫(yī)院、張村河南側(cè)配套初中等配套設(shè)施。
在兩個片區(qū)迎來重大發(fā)展機(jī)遇的同時,融創(chuàng)、魯信、海信、君一控股等眾多品牌房企紛紛在此搶灘,打造的產(chǎn)品也大多走高端路線,均價動輒每平米四五萬元。其中,融創(chuàng)嶗山壹號院目前在售188平米的小高層產(chǎn)品,均價約為48000元/平米；魯信有鄰花園目前規(guī)劃已出,將建設(shè)8棟高層商品住宅和1棟人才住房,據(jù)了解將主要開發(fā)大平層產(chǎn)品,均價待定；靜山悅園目前在售多層花園洋房和小高層,其中洋房建面在170~320平米之間,均價55000元/平米,小高層建面約為150平米和190平米,均價49500元/平米；海信璞悅近日加推新樓座,建面約118~175平米裝修高層和小高層,均價在36000元~38000元/平米；中聯(lián)依山伴城目前在售4期高層產(chǎn)品,建面86~128平米,均價24000元/平米。
東李多盤大戰(zhàn)再迎高光時刻
近些年,李滄區(qū)的發(fā)展扶搖直上,東李、北客站和樓山片區(qū)成為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。而“十四五”規(guī)劃中也將這幾個片區(qū)作為青島市重點(diǎn)打造的區(qū)域。但從房地產(chǎn)角度來看,目前優(yōu)質(zhì)土地和品牌房企相對集中的片區(qū)主要是東李。
東李位于李滄東部,世園大道以北。未來規(guī)劃圍繞世博園復(fù)興,高標(biāo)準(zhǔn)打造以園藝景觀、文化旅游、科普教育為特色的生態(tài)休閑旅游目的地,并加快園區(qū)西側(cè)土地出讓和開發(fā)建設(shè)。
而從市場表現(xiàn)來看,近兩年鮮少有新盤入市的東李,隨著新地塊的出讓、老地塊的動工,在今年迎來新高光時刻,出現(xiàn)了多盤集結(jié)上市的盛景,除高層改善大戶型產(chǎn)品外,還有大平層、電梯洋房、剛需小戶型等多種產(chǎn)品,可以滿足各位置業(yè)需求。
由金地、萬科等多家品牌房企合作開發(fā)的森林公園,目前在售建面約113~143平米的產(chǎn)品,均價約為25000元/平米；綠城春溪雲(yún)廬,開發(fā)產(chǎn)品建面在127~190平米,目前僅剩少量房源,均價約為35000元/平米；綠城錦上月鳴目前在售建面118~156平米的產(chǎn)品,均價26000元/平米；尚未開盤的萬竹云峰預(yù)計近期首推建面190平米左右的大平層和210平米的疊拼別墅,價格待定；華新園珺臺預(yù)計8月中旬首次開盤,項目規(guī)劃共計10棟樓,為10~16層的洋房和小高層,戶型建面在104~136平米之間,價格待定。
標(biāo)簽： 城市發(fā)展 重點(diǎn)發(fā)展 城市更新
近日，由李玉執(zhí)導(dǎo)，方勵監(jiān)制，馬思純、王俊凱、范偉領(lǐng)銜主演的《斷·橋》發(fā)布終極預(yù)告片并開啟預(yù)售，影片將于8月13日正式上映。電影《斷·
這個夏天，去博物館看展成為熱門文化消夏模式。記者各方采訪獲悉，為更好為觀眾服務(wù)，深圳博物館延長服務(wù)時間，提前半小時開館;南山博物館4
越來越多年輕消費(fèi)者傾向于選擇中國品牌。日前，新華網(wǎng)聯(lián)合得物發(fā)布的《國潮品牌年輕消費(fèi)洞察報告》顯示，對比十年前，國潮熱度增長超5倍，7
七夕將至，浪漫經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，全國各地迎來了一波消費(fèi)熱潮。京東消費(fèi)顯示，七夕期間，整體禮品銷售環(huán)比前兩周提升了162 8%。情侶們喜歡送什
提前3天的預(yù)約全滿了!鍥而不舍地刷票，終于刷到了!暑假期間，深圳各大博物館、美術(shù)館紛紛推出重磅展覽，引發(fā)深圳觀展熱潮，各大場館都需預(yù)
據(jù)廣州市五羊天象館透露：8月4日是七夕節(jié)(七巧節(jié))，如果天色晴朗，牛郎與織女的鵲橋相會，全國各地都可看到。如何尋覓牛郎織女星和夏季大三
我們常說，進(jìn)入一座博物館，踏上一次時空穿越之旅。當(dāng)你徜徉在鄭州博物館創(chuàng)世王都展廳內(nèi)，會猝然遇到一些仿若穿越時空的器物。七千年前的滑
2022年暑運(yùn)旺季如期而至。近日，南方航空(集團(tuán))深圳分公司發(fā)布最新數(shù)據(jù)，截至日前，南航深圳分公司執(zhí)行航班超2228班次，主要為新疆以及西南
昨天是廣州高溫紅色預(yù)警信號生效第二天，上午天氣炎熱，越秀、白云、海珠等7個區(qū)高掛高溫紅色預(yù)警信號。直到18時30分，越秀、天河、海珠、
記者從鄭州市文物局獲悉，7月26日，鄭州商都遺址博物院與鄭州市文物考古研究院考古博物館將同時開館，兩大博物館主體相連，觀眾可以一次逛
今日訊！歡樂濱海城、株洲路兩側(cè)、張
隨著城市群、都市群的加速發(fā)展,主城區(qū)作為青島的核心,正面臨著城市功能的升級。于是,合理控制規(guī)模,優(yōu)化開發(fā)格局,推動城市發(fā)展由外延擴(kuò)張式向內(nèi)
今日最新！半島聚焦｜青島街、青島排
8月7日夜，中國外交部發(fā)言人華春瑩的一條推特，引起很多人共鳴。“百度地圖顯示，臺北市共有山東餃子館38家，山西面館67家。味覺不會欺騙。臺
世界新消息丨不留一處死角，不漏一個
“天氣雖然炎熱，但是市政設(shè)施養(yǎng)護(hù)工作容不得半點(diǎn)馬虎，只要能保證工程進(jìn)度，我們熱點(diǎn)、累點(diǎn)都是值得的。”8月7日上午，在李滄區(qū)向陽路步行街
播報：黃島交警提醒：“頭等大事”別
為進(jìn)一步營造良好的道路交通環(huán)境，助力“全國文明典范城市”創(chuàng)建工作，連日來，黃島交警全面開展騎乘電動車佩戴安全頭盔勸導(dǎo)行動，安排警力在
【天天速看料】青島地質(zhì)院承擔(dān)的煙臺
半島網(wǎng)7月29日訊近日，由山東省地礦局青島地質(zhì)院開展的《山東省煙臺市牟平區(qū)地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險普查》野外工作，順利通過由山東省國土空間生態(tài)修復(fù)中
全球短訊！郭艾倫與印尼小網(wǎng)紅“蛋總
今天，郭艾倫在微博上曬出了與印尼小網(wǎng)紅@Tatan日記（郭艾倫稱其為蛋總）進(jìn)行的短信互動。蛋總先是這樣寫道：“哥哥，如果以后你有孩子了，你
環(huán)球信息:夜游老城人氣旺
8月7日，市南區(qū)中山路夜晚熱鬧非凡，浙江路教堂海誓山盟廣場周邊人氣很旺。此前，2022青島·市南首屆上街里啤酒節(jié)曾在此掀起夏日狂歡，而目前
每日熱門：“中國喬丹”胡衛(wèi)東：對飆
中國籃球歷史上有兩個黃金時代，球迷最熟知的無疑是姚明領(lǐng)銜的08黃金一代。而在此之前，就是94黃金一代。當(dāng)時的國家隊，有諸如胡衛(wèi)東、劉玉棟
每日速讀!郭昊文繼續(xù)在美特訓(xùn) 尋找
消息源，正在美國特訓(xùn)的郭昊文，近期不會返回國內(nèi)，繼續(xù)在美國特訓(xùn)，尋找在更高水平聯(lián)賽打球的機(jī)會與可能。???郭昊文此前代表獨(dú)行俠出戰(zhàn)了2
【世界獨(dú)家】情侶拍照模板！鄒陽曬與
CUBA總決賽MVP、清華男籃球員鄒陽更新社媒，曬出一組與女友蘇源圓一起游玩汕頭南澳島的照片。鄒陽配文寫道：“一起感受大海何嘗不是一種浪漫，
天天信息:市南區(qū)綜合執(zhí)法局中山路街
綠水青山就是金山銀山，垃圾分類是構(gòu)建綠水青山這幅水墨畫不可或缺的一筆，市南區(qū)綜合執(zhí)法局中山路街道中隊自創(chuàng)城工作開展以來，始終堅持即查
環(huán)球熱頭條丨青深攜手、政府助力，三
風(fēng)口財經(jīng)記者許耀文為打造青島地區(qū)財富管理差異化核心競爭力，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)私募資產(chǎn)端的引入與積累，8月6日上午，青島財富管理研討會暨深圳青島優(yōu)
世界動態(tài):20分算個屁!回顧近十年男籃
2015年亞洲男籃錦標(biāo)賽小組賽，中國男籃在最大分差落后20分的情況下，上演大逆轉(zhuǎn)，最后以76-73戰(zhàn)勝韓國男籃。在追分階段，郭艾倫先是一個搶斷，
環(huán)球短訊！陳國豪：今年還是有遺憾
在日前進(jìn)行的CUBA一級聯(lián)賽總決賽中，廣東工業(yè)大學(xué)以86-89惜敗清華大學(xué)，獲得第24屆CUBA一級聯(lián)賽亞軍。近日，廣東工業(yè)大學(xué)球員陳國豪接受了廣東
天天熱推薦：海關(guān)總署：今年前 7
海關(guān)總署今天（7日）公布，今年前7個月，我國外貿(mào)進(jìn)出口總值23 6萬億元，同比增長10 4%。其中，出口13 37萬億元，同比增長14 7%；
全球聚焦：Meta 同意推遲收購 VR
今年7月，美國聯(lián)邦貿(mào)易委員會（FTC）提起訴訟，尋求阻止該交易，并要求舊金山聯(lián)邦法院的法官下達(dá)臨時限制令，阻止這次收購 在日期為8月4日的聯(lián)
環(huán)球今亮點(diǎn)！青島今天局部陰有陣雨或
青島市氣象臺8月7日早上6時發(fā)布最新天氣預(yù)報：【青島市區(qū)】今天白天，多云間晴局部陰有陣雨或雷雨，南風(fēng)3到4級陣風(fēng)6級雷雨時陣風(fēng)8到10級，今天
播報：青島市專項整治小廣告集中行動
為打贏打好創(chuàng)建全國文明典范城市攻堅戰(zhàn)，8月6日上午，青島市創(chuàng)建全國文明典范城市工作指揮部辦公室會同市城市管理局、李滄區(qū)組織開展小廣告專
今頭條！庫里指導(dǎo)學(xué)員：想象停球超過
庫里今日在個人訓(xùn)練營里繼續(xù)指導(dǎo)小學(xué)員，其中談到了在比賽中要快速做出決定一事。“輪到你終結(jié)進(jìn)攻的時候，接到球要么投籃，要么運(yùn)球沖擊籃筐
天天微動態(tài)丨30名城市美容師“烤”場
8月5日上午，在位于李滄區(qū)的青島市固體廢棄物有限責(zé)任公司內(nèi)，記者手機(jī)里顯示的實時氣溫已達(dá)32攝氏度，青島市“杰瑞杯”城市精細(xì)化管理（道路
全球關(guān)注：還記得那個全場只進(jìn)一球
2006年日本男籃世錦賽，中國男籃小組賽最后一戰(zhàn)，78-77險勝斯洛文尼亞，壓哨小組出線殺入16強(qiáng)。姚明無人能擋全場爆砍36分10籃板4蓋帽，但是那
當(dāng)前消息！陳江華過科比 孫悅帽霍華
姚明開場三分手起刀落，陳江華生突科比一條龍上籃，易建聯(lián)隔扣安東尼，孫悅釘板大帽霍華德 這場萬眾矚目的比賽為我們獻(xiàn)上了太多難忘的瞬間，
每日頭條!續(xù)約武切維奇令公牛陷入兩
今天傳出消息稱，武切維奇正和公牛商討提前續(xù)約，他可能得到一份4年1 18億的合同。消息一出，引起熱議，爭議的焦點(diǎn)集中于公牛是否該給武切維奇
天天熱消息：福特與澳大利亞礦業(yè)公司
當(dāng)?shù)貢r間周四，福特與澳大利亞礦業(yè)公司必和必拓簽署了鎳供應(yīng)協(xié)議。必和必拓旗下位于西澳大利亞州的西部鎳業(yè)公司將為福特供應(yīng)鎳 除了福特，必
天天即時：啤酒節(jié) 明年再見！在啤酒
抓緊時間“嗨啤”起來吧！8月7日，第32屆青島國際啤酒節(jié)嶗山會場也將和大家說再見了。8月6日晚，啤酒節(jié)嶗山會場內(nèi)，各啤酒大棚里一片歡騰，充
【環(huán)球播資訊】8月6日0時至24時青島
2022年8月6日0時至24時，全市報告無新增本土確診病例，無新增本土無癥狀感染者。新增境外輸入確診病例1例，新增境外輸入無癥狀感染者1例，均為
全球微頭條丨三亞旅文局回應(yīng)酒店變相
不少滯留三亞的游客通過社交平臺反映，有酒店拒絕接受半價政策，還有酒店變相提價后再打折，價格比預(yù)訂時還要貴 多家酒店均表示續(xù)住是按照門
環(huán)球報道:睡到英超了！熱刺官方曬出
直播吧8月7日訊?北京時間昨晚22點(diǎn)，英超第一輪熱刺主場對陣南安普頓，上半場，南安普頓先聲奪人，但隨后塞塞尼翁扳平比分，埃里克-戴爾頭球破
速讀：爵士記者：球隊只會在要價被滿
爵士記者TonyJones做客美媒Hoopshype的播客節(jié)目，談到爵士對米切爾交易談判的態(tài)度。TonyJones表示：“我不認(rèn)為球隊對蘭德爾感興趣，我也不確定
當(dāng)前觀點(diǎn)：字母哥曬四兄弟希臘國家隊
直播吧8月7日訊?雄鹿球星字母哥在個人社媒曬出了兄弟四人身著希臘國家隊定妝照，并附言“有幸能在一起做到這件事”尼日利亞籃球官推轉(zhuǎn)發(fā)了這