今日訊!歡樂濱海城、株洲路兩側(cè)、張村河兩岸、東李,未來青島發(fā)展看這里!
發(fā)布時間:2022-08-08 17:35:30 文章來源:大眾報業(yè)·半島新聞
隨著城市群、都市群的加速發(fā)展,主城區(qū)作為青島的核心,正面臨著城市功能的升級。于是,合理控制規(guī)模,優(yōu)化開發(fā)格局,推動城市發(fā)展由外延擴(kuò)張式向內(nèi)

隨著城市群、都市群的加速發(fā)展,主城區(qū)作為青島的核心,正面臨著城市功能的升級。于是,合理控制規(guī)模,優(yōu)化開發(fā)格局,推動城市發(fā)展由外延擴(kuò)張式向內(nèi)涵提升式轉(zhuǎn)變,便成為“十四五”時期青島城市發(fā)展的重要方向?!肚鄭u市自然資源和規(guī)劃“十四五”行業(yè)規(guī)劃》中提出,未來5年內(nèi),青島將重點(diǎn)發(fā)展12個片區(qū),其中主城區(qū)便占8個。這便釋放出一個明顯的信號:青島城市發(fā)展的重心,將重新回歸主城區(qū)。今天,我們就一起來了解一下這些重點(diǎn)片區(qū)。

未來5年,這些片區(qū)將重點(diǎn)開發(fā)


(資料圖片僅供參考)

近年來,“大青島”一詞被頻繁提到,而青島的城市發(fā)展也在不斷向外擴(kuò)張著,新興片區(qū)不斷崛起。但對于一座城市而言,盤活存量資源,為城市發(fā)展帶來的影響,并不亞于開發(fā)新城區(qū)。對于青島而言,所需要盤活的存量資源,便是主城區(qū)大規(guī)模“騰龍換鳥”后閑置出來的寶貴的土地資源。

不久前,《青島市自然資源和規(guī)劃“十四五”行業(yè)規(guī)劃》中提出,將推動城市更新和低效用地再開發(fā),并列出12個重點(diǎn)開發(fā)的片區(qū):歷史城區(qū)、郵輪港區(qū)、市北區(qū)老四方工業(yè)區(qū)、李滄區(qū)北客站及周邊區(qū)域、李滄區(qū)世博園及周邊區(qū)域、樓山區(qū)域、城陽區(qū)白沙河北岸區(qū)域、青島軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)及周邊區(qū)域、青島西海岸新區(qū)王臺老工業(yè)區(qū)、青島前灣保稅港區(qū)及周邊區(qū)域、嶗山區(qū)株洲路兩側(cè)區(qū)域以及嶗山區(qū)張村河兩岸區(qū)域。值得關(guān)注的是,12個片區(qū)中有8個位于主城區(qū),而這8個片區(qū)的發(fā)展思路頗為務(wù)實,均是對區(qū)域內(nèi)已有資源進(jìn)行優(yōu)化升級。

歡樂濱海城片區(qū)剛需和改善聚集

從房地產(chǎn)的角度來看,作為老城區(qū)的市北區(qū),“十四五”期間可集中開發(fā)的區(qū)域主要為老四方工業(yè)區(qū),而歡樂濱海城作為從環(huán)灣大道進(jìn)入青島的門面工程和市北區(qū)的發(fā)展出路,成為主城區(qū)崛起的重要抓手。

這個區(qū)域的籌劃最早始于2008年左右,那時的原四方區(qū)打算將這個區(qū)域打造成集購物、休閑、居住、旅游為一體的新城市地標(biāo)區(qū)域。2013年,保利、綠地兩家房企進(jìn)駐歡樂濱海城,開始了首輪土地開發(fā)。隨后的幾年中,九年一貫制的青島濱海學(xué)校的投入使用,為片區(qū)補(bǔ)齊教育短板;長沙路立交橋的通車,徹底打通片區(qū)的快速出行通道;以休閑旅游為依托的郵輪母港的崛起,成為片區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)支撐……可以說,歡樂濱海城承載了產(chǎn)城一體化園區(qū)的發(fā)展重托。

近兩年,眾多品牌房企不斷進(jìn)駐歡樂濱海城,為片區(qū)發(fā)展注入新的活力,開發(fā)的項目不僅有剛需產(chǎn)品,還有高端改善類產(chǎn)品,房源單價也從每平米2萬元到4萬元不等。先來看剛需產(chǎn)品:位于宜昌路的保利時代,目前在售建面約78~97平米的高層房源,均價約為21000元/平米,套總價150萬元起;位于發(fā)電廠附近的中海觀瀾庭,目前主要在售66~69平米的瞰?,F(xiàn)房,均價19500元/平米,套總價99萬元起。再來看改善及以上的產(chǎn)品:位于傍海中路的中國鐵建中心,目前在售108~127平米的房源,帶裝修交付,均價約為24500元/平米;位于開平路的綠城和錦誠園,目前105~127平米的高層,均價約為27000元/平米;位于青島理工大學(xué)附近的中海寰宇時代,目前在售105~143平米的小高層,均價約為28500元/平米;位于后海的青鐵云上觀海,目前在售143~200平米的大平層產(chǎn)品,均價約為31000元/平米。

株洲路兩側(cè)及張村河兩岸將大變樣

前幾十年的發(fā)展過程中,嶗山區(qū)形成了較明顯的南北分化。浮山前一帶已經(jīng)十分成熟,而北部的中韓一帶,尚有大片集中區(qū)域待開發(fā)。今年2月,嶗山區(qū)在城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動動員大會上提出,未來3年,將重點(diǎn)發(fā)展株洲路兩側(cè)區(qū)域及張村河兩岸區(qū)域。

針對株洲路兩側(cè)區(qū)域升級改造方面:依托總面積約10.34平方公里的株洲路兩側(cè)區(qū)域,計劃利用3年時間,推動株洲路兩側(cè)項目的開工建設(shè)及建成投用;多渠道處置低效或閑置用地,收回盤活土地,重點(diǎn)發(fā)展虛擬現(xiàn)實等新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè),打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群,“青島的中關(guān)村”呼之欲出。而對張村河片區(qū)將實施12個社區(qū)的更新改造,包括張村、李家下莊、劉家下莊、枯桃等住宅房屋和非住宅房屋的拆遷工作。同步推進(jìn)華潤萬象匯、山東中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院青島醫(yī)院、張村河南側(cè)配套初中等配套設(shè)施。

在兩個片區(qū)迎來重大發(fā)展機(jī)遇的同時,融創(chuàng)、魯信、海信、君一控股等眾多品牌房企紛紛在此搶灘,打造的產(chǎn)品也大多走高端路線,均價動輒每平米四五萬元。其中,融創(chuàng)嶗山壹號院目前在售188平米的小高層產(chǎn)品,均價約為48000元/平米;魯信有鄰花園目前規(guī)劃已出,將建設(shè)8棟高層商品住宅和1棟人才住房,據(jù)了解將主要開發(fā)大平層產(chǎn)品,均價待定;靜山悅園目前在售多層花園洋房和小高層,其中洋房建面在170~320平米之間,均價55000元/平米,小高層建面約為150平米和190平米,均價49500元/平米;海信璞悅近日加推新樓座,建面約118~175平米裝修高層和小高層,均價在36000元~38000元/平米;中聯(lián)依山伴城目前在售4期高層產(chǎn)品,建面86~128平米,均價24000元/平米。

東李多盤大戰(zhàn)再迎高光時刻

近些年,李滄區(qū)的發(fā)展扶搖直上,東李、北客站和樓山片區(qū)成為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。而“十四五”規(guī)劃中也將這幾個片區(qū)作為青島市重點(diǎn)打造的區(qū)域。但從房地產(chǎn)角度來看,目前優(yōu)質(zhì)土地和品牌房企相對集中的片區(qū)主要是東李。

東李位于李滄東部,世園大道以北。未來規(guī)劃圍繞世博園復(fù)興,高標(biāo)準(zhǔn)打造以園藝景觀、文化旅游、科普教育為特色的生態(tài)休閑旅游目的地,并加快園區(qū)西側(cè)土地出讓和開發(fā)建設(shè)。

而從市場表現(xiàn)來看,近兩年鮮少有新盤入市的東李,隨著新地塊的出讓、老地塊的動工,在今年迎來新高光時刻,出現(xiàn)了多盤集結(jié)上市的盛景,除高層改善大戶型產(chǎn)品外,還有大平層、電梯洋房、剛需小戶型等多種產(chǎn)品,可以滿足各位置業(yè)需求。

由金地、萬科等多家品牌房企合作開發(fā)的森林公園,目前在售建面約113~143平米的產(chǎn)品,均價約為25000元/平米;綠城春溪雲(yún)廬,開發(fā)產(chǎn)品建面在127~190平米,目前僅剩少量房源,均價約為35000元/平米;綠城錦上月鳴目前在售建面118~156平米的產(chǎn)品,均價26000元/平米;尚未開盤的萬竹云峰預(yù)計近期首推建面190平米左右的大平層和210平米的疊拼別墅,價格待定;華新園珺臺預(yù)計8月中旬首次開盤,項目規(guī)劃共計10棟樓,為10~16層的洋房和小高層,戶型建面在104~136平米之間,價格待定。

標(biāo)簽: 城市發(fā)展 重點(diǎn)發(fā)展 城市更新

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