8月24日,暑期已接近尾聲。漢庭北京天安門(mén)廣場(chǎng)前門(mén)店,官方小程序顯示,大床房一晚的價(jià)格是815元,相比7月份的1000多元已有所回落。但以同樣的價(jià)格,可以入住三里屯的萬(wàn)豪酒店;如果再加200元,可以入住6公里之外的香格里拉北京中國(guó)大飯店。
今年以來(lái),酒店漲價(jià)引起持續(xù)熱議,尤其是暑假期間,酒店價(jià)格高被不少網(wǎng)友討論。但另一方面,從《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)情況來(lái)看,大幅漲價(jià)并不是酒店行業(yè)的普遍情況。
按照首旅如家酒店集團(tuán)商旅事業(yè)部浙江北城區(qū)資深店長(zhǎng)張蓓的測(cè)算,今年暑期,她管轄的門(mén)店價(jià)格漲幅約為2019年同期的20%,還不到OTA平臺(tái)預(yù)估的25%平均漲幅。
(相關(guān)資料圖)
一家成立十余年的主題連鎖酒店創(chuàng)始人對(duì)記者坦言,局部區(qū)域表現(xiàn)較好是事實(shí),但今年到現(xiàn)在,整體數(shù)據(jù)并不好。記者注意到,酒店之外,這位創(chuàng)始人還開(kāi)起了餐館。
作為一家擁有千余家加盟店的經(jīng)濟(jì)型品牌酒店集團(tuán)的商家運(yùn)營(yíng)中臺(tái)人員,文昊(化名)也看到,在熱門(mén)城市熱門(mén)景點(diǎn)附近,一家平時(shí)只要200元/晚的酒店,暑假也漲到1000元以上。但他仍表示,今年年初,公司曾預(yù)期旗下酒店經(jīng)營(yíng)能恢復(fù)到2019年水平,但實(shí)際情況是,酒店復(fù)蘇明顯低于預(yù)期。
記者還發(fā)現(xiàn),今年以來(lái),酒店行業(yè)迎來(lái)加盟潮,特別是品牌酒店加盟熱情高漲。
被夸張的漲價(jià)
“傳得太夸張”,是資深店長(zhǎng)張蓓被問(wèn)及“今年酒店漲價(jià)情況”的第一反應(yīng)。
“漢庭如家一晚接近千元,房?jī)r(jià)直逼香格里拉”,“經(jīng)濟(jì)酒店不經(jīng)濟(jì)”……3月以來(lái),關(guān)于酒店漲價(jià)的聲音不絕于耳,屢上熱搜。8月下旬,記者連續(xù)多天記錄北京和上海漢庭、如家最高價(jià)與最低價(jià),結(jié)果顯示,兩地漢庭最高價(jià)基本維持在800元左右,如家則基本在600元左右。
不過(guò),北京最低的漢庭酒店是169元/晚,上海最低的如家店是126元/晚。
8月27日,臨近開(kāi)學(xué),北京漢庭最貴的門(mén)店是北京師范大學(xué)積水潭門(mén)店,679元/晚,上海漢庭最貴的是713元/晚;北京如家最貴499元/晚,上海如家最貴350元。
顯然,相比之前,房?jī)r(jià)均有大幅回落。
“(漲價(jià))輿論有點(diǎn)夸張了,可能是特殊時(shí)點(diǎn)和特殊地點(diǎn),普遍來(lái)看,酒店價(jià)格遠(yuǎn)沒(méi)有那么高的上漲幅度。今年暑假因?yàn)槭且咔檎哒{(diào)整后的第一個(gè)暑假,訂單量比較大。”張蓓說(shuō)。
張蓓解釋?zhuān)频甓▋r(jià)有一套復(fù)雜的體系,市場(chǎng)需求是根本決定因素,地理位置、時(shí)間點(diǎn)是兩個(gè)重要指標(biāo)。從地理位置來(lái)看,有的區(qū)域全年可能只有一兩個(gè)價(jià)格,比較穩(wěn)定,而市中心或景區(qū)周邊價(jià)格波動(dòng)會(huì)更加明顯,在不同時(shí)間會(huì)有不同價(jià)格。
她以自己管理的一家杭州西湖門(mén)店為例,因?yàn)槲挥谑兄行?,又靠近景區(qū),價(jià)格波動(dòng)較大,一周七天會(huì)有三個(gè)不同的價(jià)格段,周日至周一最低、周二至周四居中、周五至周六最高。
記者測(cè)算發(fā)現(xiàn),如果按一周內(nèi)最高價(jià)與最低價(jià)計(jì)算,會(huì)有超過(guò)30%的漲幅。在此基礎(chǔ)上,淡旺季又會(huì)有不一樣的價(jià)格。但張蓓認(rèn)為,不能這么比價(jià),酒店市場(chǎng)大部分有明顯的淡旺季,市場(chǎng)需求決定酒店定價(jià)。
今年,酒店漲價(jià)被熱議,也跟暑假旺季有關(guān)。張蓓介紹,暑期是酒店行業(yè)的傳統(tǒng)旺季,通常是7月中旬到8月下旬,但今年暑期旺季時(shí)間更長(zhǎng)。一方面是開(kāi)始時(shí)間更早,7月初訂單量就開(kāi)始明顯上升;另一方面是到目前8月下旬,訂單量還沒(méi)有明顯下降。
從當(dāng)前情況來(lái)看,相比2019年暑假同期,張蓓管理的兩家酒店平均房?jī)r(jià)約有20%的漲幅。但根據(jù)OTA客戶(hù)瀏覽量及預(yù)訂量,預(yù)計(jì)今年暑期酒店平均房?jī)r(jià)較2019年漲幅約在25%,張蓓管理的門(mén)店還沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。
酒店之家驛鏡數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示,到今年8月,全國(guó)酒店均價(jià)一度接近400元。在房?jī)r(jià)層面,全國(guó)酒店市場(chǎng)相對(duì)2019年均有上漲。
不過(guò),張蓓預(yù)計(jì),全年漲幅可能也只有15%~20%左右,或許還不及酒店成本的上漲幅度。
她從成本端算了一筆細(xì)賬。相對(duì)疫情前,酒店各項(xiàng)成本疊加,整體至少約有15%的漲幅。首先,最大的成本上漲來(lái)自房屋租金。酒店租賃按合同傳統(tǒng),每年會(huì)有一定的漲幅,因而租金呈每年遞增趨勢(shì)。疫情期間,部分物業(yè)可能會(huì)有房租減免,疫情后也恢復(fù)了原本的價(jià)格。
員工成本的上漲也是大頭。張蓓明顯感覺(jué)到,現(xiàn)在年輕人的工作流動(dòng)性遠(yuǎn)超過(guò)她的年代,“他們有更多的選擇”。而這對(duì)門(mén)店經(jīng)營(yíng)的直接影響是人力成本上漲,因?yàn)樵黾恿藛T工招聘和培訓(xùn)支出。
此外,疫情后,酒店翻新和裝修也是較大成本,加上集團(tuán)大力推動(dòng)的門(mén)店特色創(chuàng)新服務(wù),也要增加成本支出。梳理下來(lái),張蓓所在的門(mén)店,成本上漲幅度至少有15%。
漲價(jià)背后是市場(chǎng)需求升溫
總結(jié)來(lái)看,按照張蓓的說(shuō)法,房?jī)r(jià)確實(shí)是漲了,但沒(méi)有那么夸張。而漲價(jià)是市場(chǎng)主導(dǎo)的結(jié)果,并且從成本端來(lái)說(shuō),也有漲價(jià)的需要。
上海商學(xué)院酒店管理學(xué)院副教授鄒光勇表示:“在酒店行業(yè),不是說(shuō)價(jià)格高利潤(rùn)就會(huì)高,但價(jià)格高肯定是市場(chǎng)恢復(fù)的關(guān)鍵信號(hào)。酒店固定成本高,房?jī)r(jià)關(guān)鍵是與出租率有關(guān)。出租率低,酒店會(huì)‘虧本’,因?yàn)椤毁u(mài)’虧得更多。所以酒店只有到了一定的出租率,才能談裝修等成本回收問(wèn)題,暑假高價(jià)的關(guān)鍵不是成本,而是市場(chǎng)需求?!?/p>
經(jīng)常與酒店投資人打交道的同程安芯CEO王婷補(bǔ)充了另一個(gè)原因:三年疫情,酒店行業(yè)失血過(guò)多,從業(yè)者也在有意加速回血。在此前的一場(chǎng)活動(dòng)上,就有投資人明確表示,“今年能漲價(jià)一定漲價(jià)”。
王婷介紹,在酒店投資人(即加盟商)眼中,酒店作為投資標(biāo)的,縮短投資回報(bào)周期就意味著需要更多的利潤(rùn)。對(duì)中端連鎖酒店而言,5年是一個(gè)平均回報(bào)周期,短則3年,長(zhǎng)則8年,而一般酒店開(kāi)業(yè)8年左右,會(huì)面臨翻新裝修等新一輪投資。疫情三年,讓許多投資人入不敷出,“尤其是有加杠桿投資酒店的,不少都負(fù)債累累,所以今年勢(shì)必會(huì)加速回血”。
不過(guò),回到大家都在談的“漲價(jià)的基礎(chǔ)是市場(chǎng)需求”,酒店市場(chǎng)需求情況究竟如何?
8月23日,文旅部官方微信平臺(tái)“文旅之聲”信息顯示,2023年暑期旅游市場(chǎng)熱度預(yù)計(jì)全面超過(guò)2019年同期。根據(jù)中國(guó)旅游研究院預(yù)測(cè),在大中小學(xué)生放假最為集中的7-8月,國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)預(yù)計(jì)將達(dá)到13.31億人次,占全年國(guó)內(nèi)旅游出游人數(shù)的20.18%。
全國(guó)鐵路暑運(yùn)客流持續(xù)保持高位運(yùn)行,7月1日至8月21日,已累計(jì)發(fā)送旅客7.01億人次。其中,8月19日發(fā)送旅客1568.6萬(wàn)人次,再次刷新暑運(yùn)單日旅客發(fā)送量歷史新高。全國(guó)鐵路日均開(kāi)行旅客列車(chē)達(dá)10444列,較2019年同期增長(zhǎng)15.8%。
王婷看到,從安芯智慧布草流轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)中推算,今年暑期熱門(mén)城市的酒店入住率普遍較高。因此,在需求足夠旺盛的情況下,酒店漲價(jià)也是常見(jiàn)的市場(chǎng)化行為。
根據(jù)酒店之家數(shù)據(jù),今年以來(lái),酒店的需求增長(zhǎng)速度一直較快,多數(shù)時(shí)間都大于供給增長(zhǎng)速度。不過(guò),從數(shù)據(jù)上看,酒店供給已經(jīng)基本恢復(fù)到2019年水平。
據(jù)中國(guó)飯店協(xié)會(huì)歷年發(fā)布的《中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展報(bào)告》,2019年,全國(guó)酒店數(shù)量為33.8萬(wàn)家。酒店之家數(shù)據(jù)則顯示,截至2023年7月,全國(guó)酒店數(shù)量為34.1萬(wàn)家。
更具體到房間數(shù),中國(guó)飯店協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,2020年初中國(guó)內(nèi)地客房總數(shù)為1761.9萬(wàn)間,2022年初為1346.9萬(wàn)間。根據(jù)酒店之家數(shù)據(jù),2022年底,中國(guó)內(nèi)地客房總數(shù)已經(jīng)恢復(fù)到1630.85萬(wàn)間;2023年截至7月,為1727.5萬(wàn)間。
在王婷看來(lái),今年情況特殊,作為疫情政策調(diào)整后的第一年,無(wú)論是商業(yè)出行還是旅游出行,都有大幅提升,酒店漲價(jià)后還能賣(mài)出,歸根結(jié)底是需求旺盛。但旺盛的需求能否持續(xù)還需時(shí)間驗(yàn)證,今年更多是觸底反彈的特殊情況。
表現(xiàn)較好僅存在于“局部區(qū)域”
在幾大酒店集團(tuán)紛紛發(fā)出捷報(bào)時(shí),酒店行業(yè)還有另一面。
據(jù)中國(guó)飯店協(xié)會(huì)2022年初發(fā)布的數(shù)據(jù),中國(guó)內(nèi)地共有1346.9萬(wàn)間客房,酒店連鎖化率為35%,還有800多萬(wàn)間客房在冰山之下。
2022年,一線(xiàn)城市酒店、副省級(jí)城市及省會(huì)城市酒店、其他城市酒店這三大區(qū)域的設(shè)施數(shù)分別是1.8萬(wàn)家、7.3萬(wàn)家、16.1萬(wàn)家,所占比重分別為7%、29%、64%。
文昊所在的公司主要做單體酒店加盟,為單體酒店提供升級(jí)改造、運(yùn)營(yíng)管理及線(xiàn)上賦能等,從而賺取服務(wù)費(fèi)用。受疫情影響,由于抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱,2020年以來(lái)單體酒店大量倒閉??蛻?hù)數(shù)量銳減,公司也不斷裁員,從巔峰時(shí)的千余人,到目前只有兩百多人。
疫情倒逼了酒店連鎖化的速度,單體酒店與連鎖酒店相比,資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力、服務(wù)能力等都有不小差距。疫情之后,消費(fèi)者對(duì)酒店衛(wèi)生、安全及服務(wù)要求都有所提高,有口碑的連鎖品牌比單體酒店更容易獲得消費(fèi)者青睞。
從文昊看到的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),旗下加盟服務(wù)的單體酒店出租率和總收入都沒(méi)有恢復(fù)到2019年同期水平?!按蟛糠志频晔怯?,但盈利能力沒(méi)有到達(dá)預(yù)期?!蔽年槐硎?,公司的營(yíng)收也沒(méi)有回到2019年同期水平。
據(jù)文昊觀測(cè),今年五一黃金周,酒店價(jià)格在前期有一定上漲,但隨后又降了下來(lái),整體沒(méi)有2019年同期高。他認(rèn)為,今年暑假表現(xiàn)確實(shí)比2019年更好,但暑假之后的黃金周能否持續(xù)還有待觀察。
一家成立十余年的主題連鎖酒店創(chuàng)始人認(rèn)為,局部區(qū)域表現(xiàn)較好是事實(shí),比如北京前門(mén)、鳥(niǎo)巢,今年以來(lái)出租率及客單價(jià)都比較高;熱門(mén)旅游目的地如呼倫貝爾、新疆、重慶等地部分區(qū)域酒店情況也較好,但今年到現(xiàn)在整體數(shù)據(jù)并不理想。
根據(jù)部分便于查詢(xún)的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),北京住宿企業(yè)2023年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收185.59億元,2019年同期為186.31億元;長(zhǎng)沙2023年上半年住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額26.19億元,2019年同期住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額27.00億元。
華美酒店顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官趙煥焱表示,從整體看,酒店業(yè)開(kāi)始復(fù)蘇了,但是疫情三年來(lái),累積的問(wèn)題不可能很快解決。例如員工流失問(wèn)題,北京1140家酒店2023年上半年員工總?cè)藬?shù)同比下降了4.4%。此外,三年累積的虧損也需要時(shí)間慢慢回血,因此酒店業(yè)整體恢復(fù)還需要時(shí)間。
酒店加盟迎來(lái)熱潮
接下來(lái),市場(chǎng)需求能否持續(xù),成了酒店經(jīng)營(yíng)的最大變量。
這也是不少業(yè)主選擇“加盟”的變量,因?yàn)楦嗟男枨笳谵D(zhuǎn)向大型連鎖酒店品牌。
華住集團(tuán)在2023年半年報(bào)中提到,第二季度加盟商信心水平持續(xù)提升,帶動(dòng)季內(nèi)簽約的新酒店超過(guò)1000家,數(shù)字創(chuàng)出歷史新高。
首旅如家酒店集團(tuán)發(fā)展中心副總經(jīng)理王靜對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,今年酒店加盟方面,無(wú)論是咨詢(xún)量還是簽約量都有明顯提升。不過(guò),她也注意到,加盟的客群也發(fā)生了變化,加盟商實(shí)力越來(lái)越強(qiáng),且需求越來(lái)越高,背景涉足各個(gè)業(yè)態(tài),其中地產(chǎn)合作尤為明顯。換句話(huà)說(shuō),小加盟商變少了。
王靜還發(fā)現(xiàn),跨界的新投資人也在增加。“疫情前后的投資主體有顯著變化,過(guò)去我們是以老加盟商為主,而現(xiàn)在新投資人的占比已經(jīng)大幅提高,一方面是對(duì)市場(chǎng)的信心,一方面是跨行(者)對(duì)行業(yè)的認(rèn)可?!?/p>
王婷也看到了同樣的市場(chǎng)反饋,“今年想開(kāi)酒店的人相較疫情期間確實(shí)變多”。上半年,在酒店之家平臺(tái)上申請(qǐng)融資開(kāi)酒店的進(jìn)件數(shù)較去年同期上漲60%。此外,隨著盈利向好,酒店開(kāi)始密集回血,不少前期在酒店之家平臺(tái)上申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓的酒店項(xiàng)目選擇提前終止轉(zhuǎn)讓?zhuān)衲晟习肽暝谄脚_(tái)找項(xiàng)目的用戶(hù)同比大幅上漲。
趙煥焱認(rèn)為,酒店管理的競(jìng)爭(zhēng)主戰(zhàn)場(chǎng)已經(jīng)從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到存量市場(chǎng),現(xiàn)在加盟以存量酒店為主,更多是業(yè)主改換門(mén)庭,加盟新的品牌,希望有更好的經(jīng)營(yíng)效果。
此外,王靜看到,相對(duì)于經(jīng)濟(jì)型酒店,中端以上品牌的加盟熱度有非常明顯的提升。
文昊也感受到了這點(diǎn),中端及中高端酒店是目前酒店行業(yè)的主要發(fā)展趨勢(shì)。因?yàn)橹饕?wù)于經(jīng)濟(jì)型酒店,今年,公司的加盟開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)率也低于預(yù)期。他認(rèn)為,數(shù)量更大更多的中小單體酒店在未來(lái)對(duì)連鎖化有更高的需求。
“疫情前,很多人熱衷于投資民宿、單體酒店,一方面可以節(jié)省加盟費(fèi),另一方面投資人把控力更強(qiáng)些。但隨著三年疫情的影響,很多小的區(qū)域連鎖、低質(zhì)單體酒店資金斷裂,被市場(chǎng)淘汰。疫情后,投資人也認(rèn)識(shí)到,頭部連鎖酒店在資金以及規(guī)模上更具優(yōu)勢(shì),抗風(fēng)險(xiǎn)能力相較單體也更強(qiáng)。所以現(xiàn)在存量改造升級(jí),酒店翻牌成熱門(mén)?!蓖蹑谜f(shuō)。
對(duì)于加盟經(jīng)濟(jì)型占比降低,中端酒店占比提升的現(xiàn)象,王婷分析,核心原因是不斷上漲的物業(yè)成本。經(jīng)濟(jì)型酒店定價(jià)難以覆蓋酒店各項(xiàng)成本,而中端酒店相對(duì)能賣(mài)出更高溢價(jià)。同時(shí),隨著消費(fèi)需求升級(jí),對(duì)住宿體驗(yàn)要求越來(lái)越高,中檔酒店的出租率表現(xiàn)也會(huì)更好。
“酒店連鎖化是必然趨勢(shì),相較國(guó)外超70%的連鎖率,國(guó)內(nèi)整體連鎖率僅35%左右,市場(chǎng)加盟還有較大的提升空間?!蓖蹑谜f(shuō),而現(xiàn)在也是很多品牌酒店集團(tuán)發(fā)展的機(jī)會(huì)。
(文章來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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1、符石組合:1、個(gè)別符石組合,需要在對(duì)應(yīng)的裝備部分才會(huì)發(fā)揮組合效果
澳網(wǎng)殺進(jìn)八強(qiáng),巡回賽闖進(jìn)決賽,萊赫
盡管已經(jīng)在2021賽季奪得兩個(gè)挑戰(zhàn)賽冠軍,還曾經(jīng)在2022賽季戰(zhàn)勝過(guò)前溫網(wǎng)
俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)就快迎來(lái)結(jié)局,美國(guó)最后時(shí)刻
一名烏克蘭前總統(tǒng)顧問(wèn)近日表示,在美國(guó)切斷對(duì)烏克蘭的軍事以及財(cái)政援助
如何自制美味葡萄酒?附詳細(xì)制作方法
葡萄酒是一種古老而令人陶醉的飲品,其多樣的風(fēng)味和香氣讓人難以抗拒。
大話(huà)西游怎么玩呢?_大話(huà)西游怎么玩
1、1:首先你要建立以個(gè)網(wǎng)易通行證!2:進(jìn)入大話(huà)西游,選擇你要進(jìn)入的
建設(shè)灣區(qū)超級(jí)醫(yī)療中心、引進(jìn)院士級(jí)醫(yī)
01市人民醫(yī)院寶安醫(yī)院開(kāi)建規(guī)劃建設(shè)兩千張床位,將引入國(guó)際頂尖醫(yī)療團(tuán)隊(duì)
非常準(zhǔn)確英文_非常準(zhǔn)
1、您大概雙魚(yú)的性質(zhì)比較重。2、或者天蝎座落入了某些星。本文到此講解
蘋(píng)果為 Vision Pro 頭顯申請(qǐng)游戲
蘋(píng)果公司在AppleVisionPro頭戴式設(shè)備上申請(qǐng)了多項(xiàng)游戲手柄專(zhuān)利和商標(biāo),
新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)加速發(fā)力 飛龍股份上
飛龍股份上半年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)近5倍,主要原因是新能源汽車(chē)及民用領(lǐng)域的快速
吉利熊貓騎士微型電動(dòng)車(chē)發(fā)布:支持快
吉利熊貓騎士微型電動(dòng)車(chē)發(fā)布,支持快充 慢充補(bǔ)電方式,尺寸與熊貓mini
共86家,廣州已評(píng)選兩批“四化”賦能
8月25日,由廣州市工業(yè)和信息化局指導(dǎo)、廣州生產(chǎn)力促進(jìn)中心與廣州市制
“蘇拉”升級(jí)至超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)!深圳本周天
臺(tái)風(fēng)有最新消息!今年第9號(hào)臺(tái)風(fēng)“蘇拉”已于8月26日夜間由強(qiáng)臺(tái)風(fēng)級(jí)加強(qiáng)
2217V+怎么樣_2217v
1、我覺(jué)得看電影用16::9,玩游戲用16:10比較好。2、我用的就是2217V,
丹霞山,三大賽事,邀你來(lái)戰(zhàn)!
記者從今天上午召開(kāi)的2023年韶關(guān)市“農(nóng)行杯”大型群眾體育賽事新聞發(fā)布
5320xm 固件_5320xm
1、5320全名就叫做Nokia5320XpressMusic,簡(jiǎn)稱(chēng)5320XM。2、是諾基亞即將
貝弗利鼓勵(lì)英格拉姆:時(shí)機(jī)總會(huì)來(lái)的
正在代表美國(guó)男籃參加世界杯的英格拉姆此前在采訪(fǎng)中表示:“這與我習(xí)慣