央行、金融監(jiān)管總局最新發(fā)文:支持房地產(chǎn)市場政策期限延長至2024年底
發(fā)布時間:2023-07-10 21:37:16 文章來源:愉見財經(jīng)
7月10日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長金融支持

7月10日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》,對“金融16條”中關(guān)于房企存量融資展期等部分政策進(jìn)行延期。


(資料圖片僅供參考)

本次《通知》將相關(guān)政策延期后,“金融16條”第四條和第八條現(xiàn)有關(guān)內(nèi)容相應(yīng)變更為:

對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

對于商業(yè)銀行按照本通知要求,2024年12月31日前向?qū)m椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類;對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。

央行公告原文如下:

中國人民銀行上??偛?,各分行、營業(yè)管理部,各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各銀保監(jiān)局;國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行,各國有商業(yè)銀行,中國郵政儲蓄銀行,各股份制商業(yè)銀行;各信托公司、保險公司、金融資產(chǎn)管理公司:

《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》有關(guān)政策有適用期限的,將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

中國人民銀行

國家金融監(jiān)督管理總局

2023年7月10日

中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人就延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知答記者問

問:此項政策出臺的背景是什么?

答:2022年11月11日,中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(簡稱《通知》),從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險處置、加大住房租賃金融支持等方面,明確了16條支持政策,其中兩條政策規(guī)定了適用期限。《通知》發(fā)布實施后,對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險發(fā)揮了積極作用,取得了良好的政策效果。綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢,為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定,延長有關(guān)政策適用期限。

問:延期涉及哪兩條政策?

答:政策延期涉及兩項內(nèi)容:

一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求,2024年12月31日前向?qū)m椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類;對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。

除上述兩條政策外,其他不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實抓好落實,因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,加大保交樓金融支持,推動行業(yè)風(fēng)險市場化出清,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場分析認(rèn)為,這將有助于進(jìn)一步緩解房企資金壓力,減少金融機(jī)構(gòu)對房企貸款的風(fēng)險擔(dān)憂,促進(jìn)"保交樓",提振樓市信心。

同時,多位市場分析人士認(rèn)為,后續(xù)更多支持政策有望加快出臺,在本輪穩(wěn)增長政策發(fā)力過程中,穩(wěn)樓市將是一個重要的發(fā)力點。

據(jù)“證券時報·券商中國”采訪接近監(jiān)管人士表示,《通知》的出臺將緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力,減少金融機(jī)構(gòu)對房企貸款的風(fēng)險擔(dān)憂,進(jìn)一步改善金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策環(huán)境。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,人民銀行、金融監(jiān)督管理總局的《通知》在一定程度上將打消金融機(jī)構(gòu)顧慮,進(jìn)一步改變金融機(jī)構(gòu)不敢貸、不愿貸等情況,鼓勵金融機(jī)構(gòu)向?qū)m椊杩钪С猪椖堪l(fā)放配套融資,進(jìn)一步改善房地產(chǎn)企業(yè)融資,穩(wěn)定市場信心和預(yù)期,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,更好地助力宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)。

董希淼建議,下一步,應(yīng)全面調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策,延長房地產(chǎn)貸款集中度管理的過渡期;通過央行“三支箭”措施、政策性銀行專項借款等措施,加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)流動性支持,繼續(xù)加大對“保交樓”項目專項支持;支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期;同時,因地制宜,因城施策、因區(qū)施策,加快調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策。

東方金誠首席宏觀分析師王青預(yù)計,著眼于引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸,接下來在因城施策原則下,各地在適度放松限購限貸、加大公積金購房支持力度、減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費、引導(dǎo)居民房貸利率下行等方面,都將持續(xù)發(fā)力。另外,在延續(xù)實施保交樓專項借款支持計劃基礎(chǔ)上,不排除三季度增加額度,乃至推出新的定向支持工具的可能。

“若各類政策調(diào)整到位,三季度末,樓市有望走出趨勢性企穩(wěn)回升勢頭,四季度房地產(chǎn)投資也將出現(xiàn)回暖。這不僅會有力提振整體消費和投資信心,激發(fā)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長動能,還能切實防范重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險?!蓖跚喾Q。

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