物業(yè)費違約金有沒有最高上限的規(guī)定呢？租房物業(yè)管理費由誰出？
發(fā)布時間：2023-06-13 08:37:51 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、物業(yè)費違約金有沒有最高上限的規(guī)定物業(yè)費違約金有沒有最高上限的規(guī)定不超過造成損失的30%。在法律中，沒有合同違約金最高限額的規(guī)定，...

一、物業(yè)費違約金有沒有最高上限的規(guī)定

物業(yè)費違約金有沒有最高上限的規(guī)定不超過造成損失的30%。在法律中，沒有合同違約金最高限額的規(guī)定，但如果約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、物業(yè)費訴訟期限是多長時間

物業(yè)費訴訟期限是三年的時間。

根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

三、租房物業(yè)管理費由誰出

租房物業(yè)管理費一般由房屋所有權人出。法律快車提醒您，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權要求出租人交納并承擔連帶責任。

《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

標簽： 租房物業(yè)管理費由誰出 物業(yè)費違約金

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