法院可以執(zhí)行唯一住房的的4種情形分別是什么？執(zhí)行5到8年的租金標準是什么？
發(fā)布時間：2023-05-25 09:39:48 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、唯一住房執(zhí)行條件登記在被執(zhí)行人名下雖只有一套住房，但有下列情形之一的，人民法院對登記在其名下的唯一住房仍可執(zhí)行：(一)對被執(zhí)行人...

一、唯一住房執(zhí)行條件

登記在被執(zhí)行人名下雖只有一套住房，但有下列情形之一的，人民法院對登記在其名下的“唯一住房”仍可執(zhí)行：

(一)對被執(zhí)行人有贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;

(二)一審訴訟或仲裁立案后，被執(zhí)行人為逃避債務轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;

(三)被執(zhí)行人在其戶籍所在地或擬執(zhí)行的“唯一住房”所在地農(nóng)村享有宅基地并自建住房或被執(zhí)行人享有小產(chǎn)權房等權屬上有瑕疵而無法自由流轉(zhuǎn)的住房的;

(四)被執(zhí)行人將其“唯一住房”用于出租、出借或雖未出租、出借，但超過一年無人居住的;

(五)被執(zhí)行人的“唯一住房”系執(zhí)行依據(jù)確定的被執(zhí)行人應當交付的房屋的;

(六)申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)?縣級市、縣、區(qū)范圍)房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年房屋租金的;

(七)其他可以執(zhí)行的情形。

二、執(zhí)行5到8年的租金標準

參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準的五至八年租金，下列房屋的租金，應當按照市政府規(guī)定的標準執(zhí)行：

(一)公有居住房屋。

(二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋。

(三)政府投資建造的公益性非居住房屋。以上第二項和第三項房屋，以下統(tǒng)稱公有非居住房屋。此外，已經(jīng)按照市政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋，其租金和租賃關系的處理也需按市政府規(guī)定執(zhí)行。

三、法院可以執(zhí)行唯一住房的的4種情形

(一)對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下雖然有一套房子，但是你兒子的房子多，他足以保障你的生存。

(二)執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務而轉(zhuǎn)讓他名下的其他房產(chǎn)的，本來有房產(chǎn)，甚至有多套房產(chǎn)，但是執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避債務，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移自己名下的房產(chǎn)，造成了只有一套房產(chǎn)，這不屬于保護的對象，因為你的目的是為了逃避債務的履行。

(三)申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標準，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準提供臨時的周轉(zhuǎn)房。同時，該規(guī)定還提供了一個選擇性的方案，或者是申請執(zhí)行人同意按照當?shù)胤课葑赓U市場平均的租金標準，從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。這實際上是建立了一個激勵配合執(zhí)行的機制。

(四)如果執(zhí)行依據(jù)本身就是交付居住的房屋，那么法院必須按照執(zhí)行依據(jù)所確定的內(nèi)容執(zhí)行。但是考慮到被執(zhí)行人需要另外租房子，可能要有一個周轉(zhuǎn)期，所以給予3個月的寬限期。

標簽： 法院可以執(zhí)行唯一住房的的4種情形 執(zhí)行5到8年的租金標準

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